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스태그플레이션을 넘어 - 레이거노믹스/경제학 - 유튜브 자유지성님 내용정리 / 부동산 전망 안녕하세요? 새해 건강하시고 행복하십시요^^ 제가 존경하는 유투버 '자유지성'님의 최신 영상중에 너무 감명깊은 내용이 있어 공유를 드리면서 내용을 요약해봤습니다! https://www.youtube.com/watch?v=16L2BrS8Tbc 과거의 역사를 알면 미래를 알수 있다. 1차 스태크 플레이션 60년대말 1960년대 임금인상 등으로 인한 스태그 플레이션 발발 6%대 물가인상 민주당 닉슨 대통령의 임금, 물가 통제 : 억압된 인플레 밀턴 프리드먼 (통화주의 화폐경제학의 거장 1973.6.22) "규제는 성공하는 것처럼 보이나 (규제가 완화되면) 마침내 인플레이션 폭등으로 귀결된다" -> 시장 원리에 역행하는 규제는 영원할 수 없고 폭등을 유발한다 1974년 제럴드 포드 대통령은 시장주의를 지향해서 ..
부동산 틈새 투자 3편 - 서울 역세권 아파텔 물건 검색(오피스텔 투자, 서울 역세권) 안녕하세요?? 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 제가 나름대로 시간을 내어서 아파텔 물건들을 검색을 해보았습니다. 위치를 찍어보니 아래와 같은데 주로 2호선 역세권이 많네요. 전편에도 2호선을 중심으로 물건들을 리스트업해봤는데요 이번에는 전편에서 다루지 않았던 물건중 나름 파악한 아파텔을 M ypage로 등록해서 정리를 해보았습니다. 상당히 시간이 걸리는데 그래도 나중에 어떻게 흘러가나 보려고 해봅니다. 1. 잠실 아레나 9호선 삼전역 인근 오피스텔 매매가 4.5억 13.6평 (3308만원/평) 전세가 4억 갭 0.5억 방2화1 2017년식 주변 1층 상가에 위층은 주거지 빌라나 다세대, 오피스텔이 혼재된 동네 초역세권으로 9호선 2번출구까지 3분거리 길건너 멀리 초등학교 있음 의견 : 갭이 5천이고 9호..
부동산 틈새 투자 2편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 쓰리룸 ,3룸) 안녕하세요? 반갑습니다. 전편에 이어 아파텔 이야기입니다. https://dalmir.tistory.com/84 부동산 틈새 투자 1편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 투룸형, 2룸) 안녕하세요? 새해가 밝았습니다!! 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 아파트 값이 천정부지로 높아진 상태에서 지역에 따라 신고가를 계속 갱신하는 동네, 거래가 멈추고 가격은 소강상태인 dalmir.tistory.com 전편은 2룸 형태의 아파텔을 소개해 드렸는데요 이번에는 2호선을 따라 방이 3개있는 아파텔을 쭉 찾아보았습니다. 아무래도 아파트의 대체제로서 방3개는 있고 주변에 초등학교나 역세권이 되어야 선뜻 투자처로 괜찮지 않을까 생각이 듭니다. 10억대 좋은 매물은 많으나 소액개념으로 접근해서 6~7..
부동산 틈새 투자 1편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 투룸형, 2룸) 안녕하세요? 새해가 밝았습니다!! 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 아파트 값이 천정부지로 높아진 상태에서 지역에 따라 신고가를 계속 갱신하는 동네, 거래가 멈추고 가격은 소강상태인 동네, 거래가 멈추고 일부 급매, 하락이 나온 동네 등이 혼재되어 있습니다. 대부분 수도권은 거래가 멈춰있는거 같네요. 임대차 3법으로 전세가가 올라가주지 못한 채 매매가가 폭등했기 때문에 전세와 매매간의 갭이 상당히 크게 벌어져 있습니다. 대출도 규제가 많아서 매수를 하기에도 현금이 많이 들어가는 상황이네요. 여러 뉴스에도 나오고 유튜버 분들께서도 최근 소개를 많이 해주시는데 소액으로 접근하기 좋은 부동산으로 아파텔을 추천하는 경우가 종종 있습니다. 빠르게는 틈새전략으로 1년전부터 유튜브에 많이 소개되었고요. https:..
부동산 전망 - 슈퍼싸이클 - 현재 시장의 특이점(2021.08.19) 신성철님 유튜브 안녕하세요? 추위와 코로나로 부터 안녕하시길 바랍니다. 신성철님께서 연말 선물로 동영상을 비공개에서 공개로 올려주셨습니다. 연말까지만이라서 얼른 보고 내용을 요약하고자 합니다. 저도 기록으로 남겨서 두고두고 보려고 1시간이 넘는 영상이지만 이렇게 연속으로 글을 남깁니다. 현재시장의 특이점 2 (2021 08 19) https://www.youtube.com/watch?v=2SMgzVgZx04&t=107s 2016년 버전으로 시장의 특이점도 참고로 보시면 도움이 많이 되실 거 같네요 https://dalmir.tistory.com/75 부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클..
부동산 시장을 보는 방법 (연역론자) - 신성철님 21.06.06 안녕하세요? 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 어제보다 나은 오늘이 되도록 행동하고 실천하고자 늘 노력하는 1인입니다. 여러분의 경제적 자유로 가는 여행에 조금이라도 보탬이 되면 좋겠습니다. 연말 선물 공개영상으로 신성철님의 유튜브가 공개되어 이렇게 공유드립니다. 정말 많이 배우고 있는데 수학과를 나오셨네요!! 부동산을 정의하고 논리로 풀어서 예측하는 방법인데 상당히 명확합니다!!! https://www.youtube.com/watch?v=AXt43zl17c8&t=675s 1. 전세가는 매매가를 넘어서지 못한다. 전세가는 무엇인가? 전세가는 집의 사용가치를 담보로 한 대부(돈을 빌리고 빌리는) 행위이다. 전세가는 담보가치를 초과하지 못한다. 2억을 빌려주면 채권최고액은 2.4억~2.6억(120~130%..
부동산 시장을 보는 방법 (순환론자) - 신성철님 21년 전망 안녕하세요? 오랜만입니다. 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 자본주의를 이해하고 하루하루 한걸음씩 전진하려 노력하고 있습니다!! 오랜만에 연말선물로 신성철님께서 유튜브 5개를 올려주셨는데요~ 언제까지 링크가 살아있을지 모르겠으나 공유드립니다. 정말 예전부터 국내 부동산시장의 장기전망을 원리와 논리로 설명하고 예측하시는데 거의 다 맞습니다. 많이 배우고 있네요!!! 순환론자 (2020.12.05) https://www.youtube.com/watch?v=8b-NpyhGxiQ 1. 주택은 강제참여시장이다. 누구나 주택은 반드시 점유(거주)해야 한다. 다만, 자가, 전세, 월세로 형태가 다를 뿐이다. 부동산 가격의 추세는 총 수요와 총 공급의 관계로 만들어진다. 매도가능한 공급과 매수가능한 수요로만 비교하는..
추석이후 21년 하반기 집값전망 - 테이퍼링 / 금리인상 영향?/ 부동산 거래절벽 / 매물없음 / 부동산 상승? 하락? (Feat. 얼음공장, 모두의 부동산, 자유지성, 김제경 소장, 홍춘욱 박사) 안녕하세요? 가을하늘이 정말 아름답습니다~ 계절을 보고 느낀다는 것이 너무 감사한 요즘입니다. 다들 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다^^ 추석이후 집값이 어떻게 될 것인지 계속 너무 궁금합니다. 제가 구독해서 즐겨보는 분들의 의견을 한번 들어보시면 도움이 크게 될 거 같습니다. 상승과 하락에 대한 예측이라기 보다는 전문가분들의 원인 분석과 논리에 대해서 공부하시면 좋을 거 같습니다. 대부분 상승을 예측하는 유투버분들의 내용 정리입니다. 1. 모두의 부동산 현재 무주택자 분들이 느끼는 감정과 향후 전망에 대해서 아주 솔직하게 의견을 말씀해 주시는데요. 개인적으로 가장 직설적이고 확실하게 설명해주시는 분으로 존경합니다. 부동산 전망을 너무 알기 쉽고 핵심을 잘 설명해 주십니다. 아래는 전체 유투브 내용 링크..
전인구 경제연구소 - 신사임당 재테크 노하우 (feat. 성수동 재개발) 안녕하세요? 즐거운 추석 잘 보내셨는지요? 날씨가 흐리기도 했으나 너무나 좋은 시간이었습니다^^ 늘 건강하시고 성투하시길 바랍니다~ 전인구 경제연구소 유투브에서 신사임당님을 인터뷰했는데요. 재테크에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다. 3-400명을 인터뷰하시면서 배우고 깨달은 투자원칙을 알려주셨는데 역시나 고수는 알기 쉽게 설명해준다는 걸 느꼈습니다. 요약체로 간단히 정리해드리도록 하겠습니다. (말투 양해부탁드립니다) https://www.youtube.com/watch?v=qYcU7Q5LdEo&t=898s 1부 내용 정리해 봤습니다. 1. 만원버스 앉아서 가는 투자를 한다. 앉아서 가면 만원버스를 타려고 애를 쓰고 미어터지고 넘어지는 일과 무관하게 앉아서 책을 보고 자도되고 여유롭게 갈 수 있다는 비..
'대한민국 재건축 재개발 지도'를 읽고(정지영(아임해피)) / 필독서 / 소장가치 / 재개발투자, 재건축투자 안녕하세요? 독서의 계절 가을입니다. 모두 건강하시고 행복하시길 바랍니다!! 아파트 정말 가지고 싶습니다!!! 청약의 꿈 이루고도 싶고요~ 모두 같은 마음일 거 같습니다. 제가 즐겨보는 유투브 채널이 있습니다. '모두의 부동산'인데요. 여기서 분양이 아닌 매수를 통해 시세차익을 노리는 방법을 알려주는데 소개해주는 책이 바로 "대한민국 재건축 재개발 지도"입니다. https://www.youtube.com/watch?v=dqiHTBwu_X0 1. 책소개 / 서평 벌써 이 저자분의 책을 2권째 구입했네요 대한민국 청약지도에 이어 이번에도 구입을 했는데요. 흠, 소장가치가 있는 책이라고 보이고 개인적으로 강추드립니다. 재건축 /재개발의 단계와 투자방법에 대해서 정말 부린이도 알기 쉽게 설명해주십니다. 많이 아..
지식산업센터 투자 - 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지산 투자 (박희성, 오승연)을 읽고 (Feat. DA / Dry Area / Top light / 썬큰 / 지하공간 활용) 안녕하세요?? 날씨가 가을이네요~ 하늘을 보면 너무 기분이 좋습니다!!! 코로나 조심하시고요~^^ 정말 좋은 책입니다. 아파트 각종 규제와 대출규제로 인해 시중에 흘러가는 유동성 자금이 비규제지역과 공시지가 1억 미만 아파트로 엄청나게 투자되고 있습니다. 또한, 아파트 대체제로서 빌라, 재개발/재건축 입주권, 지식산업센터, 상가, 꼬마빌딩, 쉐어하우스 등 규제를 피하거나 사업자 대출이 가능한 곳으로 흘러가고 있습니다. 부를 창출하고 돈을 벌고 싶은 인간의 욕망은 누구나에게 있고 노동소득이 자본소득을 따라가지 못한지 한참 되었기 때문에 지금처럼 정보가 넘쳐나는 시대에 부동산 투자를 막는다는 건 불가능해 보입니다. 특히 자산가치 상승과 월수익을 가져다주는 지식산업센터의 인기가 엄청납니다. 여기서 지식산업센터..
부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 2편 안녕하세요? 늘 건강하십시요^^ 1편에 이어 2편을 말씀드리겠습니다. (1편 : 2016년에 미래를 전망한 글) https://dalmir.tistory.com/75 부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 dalmir.tistory.com 1시간 짜리 유튜브 동영상의 내용을 정리하였는데요. 정말 감명깊게 보았고 많은 것을 배울 수 있었습니다. 개인적으로 이렇게 지식과 통찰력을 나눠주신 '신성철'님께 감사를 드립니다!!! 현재는 유튜브를 내려서 볼 수가 없네요 ㅜㅜ 내용을 요약하..
부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 보고 내용을 정리해보았습니다. 상승기만이 아닌 하락기까지 쭉 90년대부터 지금까지의 부동산에 대한 내용을 알려주고 계신데요. 지금은 아쉽게도 유튜브를 닫으신거 같습니다! 2016년에 2020년 상승기가 온다고 예측하셨고 그 때 당시 영상은 지금 열려있습니다. 놀랍게도 시장의 많은 부분이 예측대로 흘러갔습니다. 지금부터 정리한 내용을 공유드립니다. 내용이 많아서 1,2편으로 정리하고요. 1편은 2016년 싸이클의 특이점 이고 2편은 2021년 싸이클의 특이점 입니다. 2편으로 바로 가실 분은 아래 링크를 따라가주셔요^^ ..
주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성법 / 작성예시 / 작성기준 / 첨부서류 / 완벽정리 안녕하세요? 아침 저녁으로 제법 시원한 바람이 붑니다~~ 늘 건강하시길 바랍니다^^ 부동산 매수시 또는 분양권을 받게 될 경우 이제는 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 하는데요~ 작성법을 포탈 검색했더니 똑같은 내용만 잔뜩 있고 제대로된 작성 예시나 숫자 산출법이 없어서 조금이라도 도움이 되고자 글을 올립니다!!! 1. 작성대상 (20.10.27일 정부방침) 투기과열지구와, 조정대상지역은 모두 제출 대상입니다. 법인이 매수하는 주택도 지역/가격 관계없이 모두 제출 대상입니다. 비규제 지역만 6억이상의 부동산에 한해서 제출 대상입니다. 분양/입주권 공급계약이나 전매계약도 포함되고요. 단, 오피스텔의 경우 주택으로 구분하지 않아 비대상이라고 합니다. ※ 제출기한 : 거래체결일(계약일)로부터 30일 ..
과천 린파밀리에 분양정보 / 과천지식정보타운 S8 청약 / 총정리 안녕하세요? 무더위가 어느덧 지나가고 있습니다~ 시간 참 빠르네요~ 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다. 드디어 공고가 떴습니다~ 로또 분양으로 많은 분들이 기다렸던 린파밀리에 과천지정타 분양소식입니다. 현재가치 기준으로 봐도 시세차익만 10억 이상 예상됩니다. 미래가치까지 본다면 대박 중 대박이네요~ 일반분양은 추첨제라서 말그대로 로또분양입니다. 상품에 대해서 알아보겠습니다. 공식 홈페이지 입니다. http://gc-lynnfamilie.com/bon/busi/cont01.asp 과천 지식정보타운 린 파밀리에 gc-lynnfamilie.com 모델하우스는 8/13일(금)부터 오픈합니다. 저희가 관심있는 세대는 공공분양 318세대 중에 일반공급(52세대)이겠네요~ 특별공급은 신혼부부, 다자녀 등등 ..
"심리학을 만나 행복해졌다"를 읽고 안녕하세요?? 입추가 지나니 아침, 저녁으로는 제법 시원한 바람이 붑니다. 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다!!! 중국인 작가 '장원청'이라는 분의 글을 번역한 책입니다. 2020년 3월 1판 1쇄가 되었네요~ 유명한 책입니다~ 중국 베스트 셀러이면서 국내에서도 상당히 인기가 많았습니다. 심리학에 대해 정말 많은 법칙을 설명해주는데 다시 한번 저에 대해서 주변에 대해서 생각하는 계기가 되었네요~ 총 75가지 심리학 내용을 소개해줍니다. 내용은 심리학 법칙에 대해서 설명해주고, 예시를 들어서 이해를 돕고 그래서 뭐를 경계해야 하고 뭐를 집중해야하는지 교훈을 얘기해 줍니다. 상당히 한편 한편 마다 의미가 있고 저를 돌아보게 합니다~ 또 직장생활을 하는데 있어 그 이유를 발견하게 해줬습니다. 대표적으로..

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