I am Engineer (부동산, 인테리어) (62) 썸네일형 리스트형 부동산 투자 전망, 24년 4월 부동산 상승 or 하락? (feat.신성철님) 안녕하세요? 오랜만에 글을 쓰네요~날씨가 좋고 바람이 참 신선한 요즘입니다~^^ 신성철님의 유투브가 올라와서 오랜만에 소개와 내용을 정리해봤습니다. 아시다시피 영상을 공개하시고 금방 또 내리시기 때문에시간되실때 바로 보실것을 추천드립니다~ 지난12월 쌍봉리스크에 대해 설명한 영상입니다.https://www.youtube.com/watch?v=GugH5l06IIE 지난해 12월에 말씀하신 내용이 지금 현실화 되었죠!지금 시점에 다시 또 영상이 올라왔는데요 앞으로 부동산에 대한 전망에 도움이 됩니다. 먼저 간단 결론입니다.- 단기적 예측 : 금리에 따라 달라지나 알수없음 (상승, 하락.. 23년 하반기 경제정책과 부동산 전망 (feat. 자유지성님 유투브) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 2023년 하반기 경제정책에 대한 방향 글입니다. https://www.youtube.com/watch?v=IAZnjhbOmJA 55분짜리 영상입니다. 정말 자유지성님을 존경합니다. 너무도 감사합니다. 내용을 요약하고 기록하기 위해 존대말 생략하고 적어봤습니다. ※ 사진출처 : 자유지성님 유투브 ☆ 1. 기본방향 4류 정치인 말 믿지말자 2류 경제전문가의 말을 믿자 1류 국민 즉 시장의 판단이 가장 옳다 금리와 채권시장은 반비례 금리가 내려가면 채권 가격이 올라가고 금리 올라가면 채권가격 내려감 하반기 경제정책 발표 : 추경예산 없다 / 즉, 채권발행해서 돈 꾸어오지 않는다 경제계, 중소기업, 벤처기업 찬성 : 2류 찬성 민주당 정치인 반대 : 4류 반대 .. 부동산 23년도 전망 - 성장에 의한 상승, 급매 사라지고 분양권 줍줍, 투자자 선진입 안녕하세요? 날씨가 참 좋습니다~ 올해는 더위가 기승을 부린다고 뉴스에서 나오는데 더위 못지않게 비에도 대비해야겠습니다^^ 늘 건강하시고요~ 오랜만에 부동산 시장 전망에 대해서 글을 올려보겠습니다! 지난 22년 10월에 올린 글입니다. https://blog.naver.com/julius1092/222904432555 부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장... blog.naver.com 짧게 요약해서 말씀드리면, 자산가격은 성장을 통해 상승할 것이고 성장은 월세가격이나 전세가격이 오르는 것을 뜻한다는 내용입니다. 자산은 성장을 통해 상승한다! .. 수도권 남부(경기 남부) 1억 미만 상가 경매 정리 (수원시, 용인시, 성남시, 화성시 오피스텔, 상가 경매리스트) 안녕하세요? 날씨가 이제 완연한 봄입니다~ 비가 올때는 좀 쌀쌀하지만 미세먼지를 깨끗하게 해주니 좋네요^^ 늘 건강하시길 바랍니다. 경기도 주요도시 1억 미만의 상가 경매를 정리해보았습니다. 검색조건입니다. 1. 최저가 기준 1억 미만 상가 2. 특수조건 모두 제외(선순위, 대지권없음, 위반건축물, 지분경매, 유치권 등) 초보라서 굳이 어려운 물건 찾아내서 도전하기 보다는 확실하고 수익이 예상되는 상가를 조금 더 쉽게 찾아보자는 개념으로 접근했습니다. 몇개 도시별로 보겠습니다^^ -------------------------------------------- 수원시 경기 수원시 팔달구 인계동 939 신동아파스텔 지하1층 비102/103호 [경수대로 584] 2개가 같이 나왔네요~ 지하 101호 빼고 10.. 23년 부동산 시장 전망과 나의 포지션 / 부동산 전망해보기 안녕하세요? 새해가 밝았습니다. 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 요즘 경기가 좋지않아 걱정이 다들 걱정이 많습니다. 지금까지 공부한 내용을 바탕으로 전망에 대해 정리해보았습니다. 1. 과거사례 역사가 그대로 반복되지는 않습니다. 다만 과거 역사를 보고 현재상황을 대입해서 미래를 추론할 뿐입니다. 그래서 과거 사례를 보면 미래를 추정할 수 있는거죠 예언하듯 단언하거나 해서도 안되지만 예측을 그렇다고 안하는 것도 도움이 되지 않는다고 봅니다. 지금 현재 상황과 유사한 1970년와 1980년대 물가상승 시기에 대한 자료입니다. "자유지성님" 유투브를 참고했는데요 먼저 미국 사례입니다. https://www.youtube.com/watch?v=ZpDzX4mJ3ys 1차 물가상승시기를 1970년부터 1976.. 부동산 규제해제 소식 - 조정대상지역 해제시 달라지는 점 (국토교통부 자료 첨부) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 오랜만에 규제해제 소식이 떴습니다. 대통령이 주재한 "비상경제민생회의"에서 심의된 내용인데요. 국토교통부 홈페이지 뉴스, 보도란에 게시되어 있습니다. 서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명을 제외하고 경기도 전체와 세종시, 인천시가 모두 해제되었습니다. 참 반가운 소식이네요~ http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087425 국토교통부에서 알려드립니다 국토교통부(장관 원희룡)는 11.9(수)‘22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의&m www.molit.go.kr 위에 링크나 아래 파일 다운로드 받으셔서 .. 경제전망 - 경제위기로 가는지 일시적 하락인지? (Feat.자유지성님 유튜브) 안녕하세요? 날씨가 추워지고 있습니다. 몸 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 제가 존경하는 유투버인 자유지성님의 영상을 보고 요약을 한 내용입니다. 정말 거시경제에 대해 알기 쉽게 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다!!! 경제침체가 얼마나 지속될지? 어디까지 내려갈지 걱정이 많은 요즘입니다. 하락조정기인지? 경제위기로 가는 전조현상인지 한번 배워보겠습니다. 아래는 유투브 링크입니다. 총 2편으로 구성되어 있으니 꼭 직접 보실 것을 추천해드립니다. 1편 - 경기침체 논쟁과 골디락스 경제의 조건 https://www.youtube.com/watch?v=ZTbegexxuzg 2편 - 골디락스 조건과 매크로 경제 전망 https://www.youtube.com/watch?v=zR4eJxdJns0 자본주의에서는 인플레이.. 부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장이 얼어붙고 있습니다. 우리네 사람은 오르면 계속 오를 것 같고 내리면 계속 내릴 것 같은 마음인데요 부동산 하시는 분들 중 제가 볼 때 가장 통찰력이 뛰어난 분이 아닌가 싶은 "신성철님"의 블로그를 소개해 드립니다. 이전 글에서도 소개를 해드렸는데요 상황이 꽤 바뀌었습니다. 지난 여름 예측하기로는 금리의 급격한 상승이 무한히 지속될 수 없으므로 자산은 결국 수익율에 비례해서 움직이는데 실거주 비용이 가장 경제적인 부분부터 상승이 일어나서 결국 매매가를 밀어 올린다고 했습니다. (현재는 월세가 가장 저렴한 점유형태라서 월세가 상승하는 중이고요 월세가 상승하여 전세가가 상대적으로 더 저렴해지면 전세로 수요.. 부동산 시장 전망 - 현재 상태와 예측 (Feat. 신성철님 소감 1,2) 안녕하세요? 늘 건강하시고 잘되시길 바랍니다^^ 부동산 시장에 대해서 통찰이 대단하신 분으로 2030년까지 시장에 대해 전망하셨던 신성철님의 글이 있어 소개드립니다. 현재 부동산 시장의 위치를 보면서 앞으로 어떻게 될지를 정리한 글입니다. 보면 볼 수록 통찰이 대단하십니다~ https://blog.naver.com/thebeing/222813170529 소감 지금은 참 여러가지 생각이 드는 시기입니다. 시장을 공부하고 전망하는 사람으로서 이런 시기를 맞이할수 ... blog.naver.com 시장을 단기적으로 예측하기는 어러우나 장기적으로는 추세선이 만들어지므로 예측 가능 시장의 변수가 얼마나 지속성이 있는지 극단까지 가정해보면 어떤 변수가 우세할지 알 수 있음 1. 금리인상 (하락요인) 금리가 2%, .. 미분양 미계약 차이, 줍줍 분양권 주택수 포함?, 미분양 분양권 무주택 자격 청약가능? 안녕하세요? 늘 건강하시길 바랍니다!!^^ 무주택자 지위로 청약을 할 때 알아두면 좋은 정보인데요. 일단 미계약와 미분양의 개념차이를 알아야 합니다. 1. 미분양 미분양은 청약시 미달이 난 것을 말합니다. https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do 청약홈 | APT분양정보 www.applyhome.co.kr 청약홈에 들어가셔서 "청약일정 및 통계" → "분양정보/경쟁률" 메뉴로 이동하면 1) APT 2) 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대 3)무순위, 잔여세대 종류별로 검색이 가능합니다. 순위내 미달이 난 주택은 미분양이라고 하고요 미분양 주택을 분양받을 경우 등기전까지 그 분양권은 1주택으로 보지 않습니다. 즉 미분양난 아파트.. 오피스텔 투자 - 잭파시님 유튜브 영상 / 서울, 경기도 전망 / 오피스텔무피투자 / 플피투자 서울 오피스텔 투자 / 오피스텔 갭투자 안녕하세요?? 건강하시고 늘 행복하세요^^ 요즘 아주 유명한 잭파시님 영상을 보고 몇가지 생각 공유드릴께요!! 1. 서울 경기 부동산 전망 https://www.youtube.com/watch?v=V6KN4ybCQSo 서울에 공급은 없다 세금, 여건이 허락하면 서울이 좋다!! 반도체 기업 삼성이 있는 영통을 지켜보는 것이 좋다. 단, 10%정도 더 떨어질 수 있고 그정도면 살만하다. 아파트 폭락은 오기 힘들다. 제품은 제조원가가 있기 때문에 원가 밑으로 떨어지긴 힘들다 지금은 이미 많이 오른 시기로 싼 곳은 없다 지방보다는 수도권 수도권 보다는 서울이 좋다. -> 드는 생각 지금은 조금 관망하면서 이미 많이 올랐더라도 매물을 검색하고 실제 검토하며 공부하다가.... 실거래가 기준으로 10% 정도 떨어진 .. 법인설립 후 할일 - 무보수 대표 작성요령 / 무보수 대표 적용제외 신청방법 / 무보수 대표 제외신청 작성법 / 당연사업장 적용제외 작성방법 안녕하세요? 날씨가 더운 요즘 건강 관리 잘 하시길 바랍니다. 휴가가 생각나는 하루입니다^^ 법인 설립 후 무보수 대표이사로 1인 법인의 경우 국민건강보험, 국민연금 적용 사업장 제외를 신청할 수 있는데요. 신청시 각각 서류가 2가지씩 필요합니다. 1. 건강보험 사업장 가입제외 확인서 신청방법 일단 국민건강보험부터 알아보면, 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서 2) 이사회 회의록 이 두가지를 팩스로 제출하면 바로 처리를 해줍니다. 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서부터 작성하는 요령을 보겠습니다. https://bit.ly/3BjllxF 건강보험 사업장 가입제외 확인서 | 국민건강보험 [ 사업장 ] 건강보험 사업장 가입제외 확인서 건강보험 사업장 가입제외 확인서입니다. 2019.07.17. 게시 ww.. 법인설립 후 할 일 - 무보수 대표 4대보험 면제 신청 / 국민연금 / 건강보험료 면제 안녕하세요? 1인 법인의 경우 무보수 대표를 신청하면 유리한 점이 많습니다. 수익이 없는 상태에서 사무실 임대비, 세무기장 등 비용은 계속 발생하기 때문에 다달이 내는 비용으로 초기 작은 자본금이 금방 소진될 수 있습니다. 1인 법인 설립을 하게 되면 건강보험공단과 연금공단에서 가입하라는 문서가 날라옵니다. 거기다가 대표이사 급여에 4대보험까지 납부하면 1인 법인을 운영하기가 어렵지요 그래서 보통 수익이 날 때까지 무보수 대표이사로 운영하면서 법인을 키워나가는게 일반적입니다. 무보수 대표이사의 4대 보험을 어떻게 처리하는지 알아보겠습니다. 1. 건강보험 2. 국민연금 3. 고용보험 4. 산재보험 법인대표이사는 사용자로서 고용보험과 산재보험 의무가입자가 아닙니다. 가족 직원도 의무가입자에서 제외됩니다. 보.. 법인설립 후 할일 - 법인통장, 법인카드 개설 안녕하세요? 건강하십시요!!! 법인이 설립되었으면 사업자등록까지 마쳐야 합니다. 사업자 등록증 원본이 세무서로부터 발급되면 이제 은행에 갈 수 있습니다. 즉, 법인등기를 등록하고 사업자 등록을 먼저 마치고나서 법인통장과 법인카드를 만들어야 하는데요. 은행마다 다르고 같은 은행이라도 지점마다 조금씩 다른데요~ 반드시 사업장 주소지와 가까운 은행으로 가시는게 좋고 되도록 주거래은행으로 하시는게 좋습니다. 용인시에 사업장이 있는데 파주, 동두천 은행으로 가면 가까운 은행으로 가라고 합니다. 필요시 방문해서 점검해야하는데 갈 수가 없어서 기본적으로는 같은 시 안에 있는 사업장만 관리한다고 합니다. 또 서류도 미리 잘 준비하고 가야 한번에 통장개설이 되고 시간 낭비가 없으니 차근차근 알아보겠습니다. 법인통장은 어.. 법인투자 - 법인 부동산 투자, 법인 상가투자, 법인으로 투자하기 / 법인투자상품 / 법인부동산투자 안녕하세요? 건강하십시요^^ 과거에는 투자에 있어 법인은 개인에 비해 확실한 장점이 있었습니다. 법인세가 2억까지 10%이고 200억까지 20%라서 매매 후 양도소득세가 개인보다 훨씬 적어서 단타 투자로 아주 각광을 받았지요 그러나 법인은 주택 취득시 취등록세 13.2% 발생하고 종합부동산세도 3~6%까지 발생합니다. 주택의 경우 양도세 추가과세가 되니까 최대 30%까지 세금이 발생합니다. 1년만 보유하고 팔 경우 13.2% + 3% + 30%라고 보면 개략 45%수준으로 주택가격이 폭등을 해줘야 본전이 되는 셈입니다. 주택 투자를 못하는 거죠~ 그렇다고 장기로 주택이 상승할 걸로 보고 4년 2바퀴 돌린다고 보면 종합소득세로 또 녹아납니다. 주택상품을 법인으로 투자하기 참 어려운 환경이 된.. 법인설립 실천 4 - 법인설립을 위한 블로그 모음, 법인설립 공부, 법인설립 유튜브, 법인설립절차 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 법인설립을 준비하면서 유튜브도 많이고 보고 세금관련, 운영관련 장단점도 공부해보고 블로그도 참고를 많이 했습니다. 실제 해봐야 더욱 많은 것을 배울 수 있지만 미리 공부하고 준비하면 조금 더 효과적으로 할 수 있겠다 싶어서 공부를 했는데요. 공부하면서 특별히 도움이 많이되고 유익한 블로그와 유튜브를 공유해드립니다. 나름 자료 찾는데 그것도 엄청 일이되고 시간소모가 컸는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. 1. 법인설립 블로그 - 유용한 곳 법인관련 자료가 가장 많고 잘 정리되어 있는 블로그입니다. 최종 목적은 광고인데 내용면에서 정말 좋은 자료가 많아서 공유드립니다. 개인적으로 통화도 해보고 가격비교도 해봤는데 나름 괜찮은거 같아서 이용해보려고 합니다. h.. 이전 1 2 3 4 다음
