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I am Engineer (부동산, 인테리어)

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부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 2편 안녕하세요? 늘 건강하십시요^^ 1편에 이어 2편을 말씀드리겠습니다. (1편 : 2016년에 미래를 전망한 글) https://dalmir.tistory.com/75 부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 dalmir.tistory.com 1시간 짜리 유튜브 동영상의 내용을 정리하였는데요. 정말 감명깊게 보았고 많은 것을 배울 수 있었습니다. 개인적으로 이렇게 지식과 통찰력을 나눠주신 '신성철'님께 감사를 드립니다!!! 현재는 유튜브를 내려서 볼 수가 없네요 ㅜㅜ 내용을 요약하..
부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 보고 내용을 정리해보았습니다. 상승기만이 아닌 하락기까지 쭉 90년대부터 지금까지의 부동산에 대한 내용을 알려주고 계신데요. 지금은 아쉽게도 유튜브를 닫으신거 같습니다! 2016년에 2020년 상승기가 온다고 예측하셨고 그 때 당시 영상은 지금 열려있습니다. 놀랍게도 시장의 많은 부분이 예측대로 흘러갔습니다. 지금부터 정리한 내용을 공유드립니다. 내용이 많아서 1,2편으로 정리하고요. 1편은 2016년 싸이클의 특이점 이고 2편은 2021년 싸이클의 특이점 입니다. 2편으로 바로 가실 분은 아래 링크를 따라가주셔요^^ ..
주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성법 / 작성예시 / 작성기준 / 첨부서류 / 완벽정리 안녕하세요? 아침 저녁으로 제법 시원한 바람이 붑니다~~ 늘 건강하시길 바랍니다^^ 부동산 매수시 또는 분양권을 받게 될 경우 이제는 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 하는데요~ 작성법을 포탈 검색했더니 똑같은 내용만 잔뜩 있고 제대로된 작성 예시나 숫자 산출법이 없어서 조금이라도 도움이 되고자 글을 올립니다!!! 1. 작성대상 (20.10.27일 정부방침) 투기과열지구와, 조정대상지역은 모두 제출 대상입니다. 법인이 매수하는 주택도 지역/가격 관계없이 모두 제출 대상입니다. 비규제 지역만 6억이상의 부동산에 한해서 제출 대상입니다. 분양/입주권 공급계약이나 전매계약도 포함되고요. 단, 오피스텔의 경우 주택으로 구분하지 않아 비대상이라고 합니다. ※ 제출기한 : 거래체결일(계약일)로부터 30일 ..
과천 린파밀리에 분양정보 / 과천지식정보타운 S8 청약 / 총정리 안녕하세요? 무더위가 어느덧 지나가고 있습니다~ 시간 참 빠르네요~ 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다. 드디어 공고가 떴습니다~ 로또 분양으로 많은 분들이 기다렸던 린파밀리에 과천지정타 분양소식입니다. 현재가치 기준으로 봐도 시세차익만 10억 이상 예상됩니다. 미래가치까지 본다면 대박 중 대박이네요~ 일반분양은 추첨제라서 말그대로 로또분양입니다. 상품에 대해서 알아보겠습니다. 공식 홈페이지 입니다. http://gc-lynnfamilie.com/bon/busi/cont01.asp 과천 지식정보타운 린 파밀리에 gc-lynnfamilie.com 모델하우스는 8/13일(금)부터 오픈합니다. 저희가 관심있는 세대는 공공분양 318세대 중에 일반공급(52세대)이겠네요~ 특별공급은 신혼부부, 다자녀 등등 ..
"서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라"를 읽고 (오윤섭 지음) 안녕하세요?? 더위가 기승을 부리고 있는데 소나기가 한바탕 퍼부어주네요~ 코로나 조심하시고 건강하시길 바랍니다!! 저자는 오윤섭이라는 분입니다. 저자 소개글입니다. (주)리얼티파트너스투자자문 대표. 2015년 이후 수도권 주택 시장 상승장에서 일관된 포지션으로 투자자들에게 아기곰, 신성철과 함께 부동산 3대 고수로 인정받고 있다. 부동산 전문기자 출신으로 20년간 닥터아파트 CEO를 역임했으며, 2018년부터 강의와 글쓰기에만 전념하고 있다. 국내 부동산 시장에 최초로 ‘부동산 가치투자’와 ‘블루칩’ 개념을 도입했다. 2004년 부동산 정책의 ‘3개월 효과론’이 적중해 투자자들에게 지지를 받았다. “나의 부동산 가치투자는 철저하게 경험적이다”라고 말한다. 빅데이터를 기초로 한 부동산 투자는 선제투자를 할..
부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 2 안녕하세요? 더위 조심하시고 늘 건강하십시요!!! 앞에서 부동산 폭락에 대한 글을 올렸는데요 https://dalmir.tistory.com/69 부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 1 안녕하세요? 무더위가 기승을 부리는 요즘, 건강하신지요? 폭염이 계속되고 있어 휴가 생각이 절실해지는 하루입니다. 여러분들께서도 건강 유의하시고 늘 평안하시길 바랍니다^^ 부동산 앞으 dalmir.tistory.com 이번에는 부동산 폭등에 대한 내용을 다뤄보겠습니다. 연일 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 다양한 신조어가 생기고 있는데요 먼저 '벼락거지'라는 신조어가 생겼습니다. "자신의 소득에 별다른 변화가 없었음에도 부동산과 주식 등의 자산 가격이 급격히 ..
부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 1 안녕하세요? 무더위가 기승을 부리는 요즘, 건강하신지요? 폭염이 계속되고 있어 휴가 생각이 절실해지는 하루입니다. 여러분들께서도 건강 유의하시고 늘 평안하시길 바랍니다^^ 부동산 앞으로 어떻게 될까? 매년 누구에게나 궁금하고 걱정되는 질문같습니다. 각계 각층의 전문가마다 목소리가 많이 다릅니다. 언론과 정치권에서도 각각의 목소리가 다르고요. 뭐가 맞고 틀리고의 문제보다는 미래는 쉽게 예측하기가 어려운거지요. 이에 뉴스와 유투브, 각종 블로그의 의견들을 살펴보면서 과연 앞으로 집값이 어떻게 될지 찾아보았습니다. 부동산 폭등에 대한 내용은 다음글을 참고하시면 좋겠습니다. https://dalmir.tistory.com/70 먼저 폭락에 대한 각종 자료부터 보겠습니다. 폭락의 근거는 몇 개가 있는데요. 1. ..
수원 힐스테이트 테라스 / 권선구 서둔동 부동산 분석 / 수원비행장 이전 신분당선 구운역 / 서수원 부동산 안녕하세요? 건강하시고 코로나 조심하시길 바랍니다~~~ 서수원 일대는 아주 관심있거나 잘 알려진 곳은 아닙니다. 최근 예비타당성 면제사업으로 신분당선 연장얘기가 나오면서 화서역 인근으로 투자자 유입 및 신규 아파트 분양(화서 푸르지오)를 통해 알려진 동네입니다. 예전에는 다 논밭이였고 그냥 시골동네였습니다. 호매실동 같은 곳은 호매실리로 정말 시골이였죠. 지금도 구운동, 서둔동은 주택이나 아파트나 아주 오래된 노후화된 동네입니다. 여기에 여기산, 서호를 끼고 있는 신규 주택분양소식이 있었습니다. 수원 힐스테이트 테라스입니다. 도시형 생활주택으로 아파트는 아닙니다, 4층짜리 연립에 가깝다고 봐야 겠습니다. 이에 동네와 해당 주택을 분석하는 글을 올려보려고 합니다. 1. 수원 힐스테이트 테라스 분석 공식 홈..
과천지식정보타운 S8 블럭 - 지정타 마지막 분양, 린파밀리에 (업데이트 8/13) 안녕하세요? 봄꽃이 어느새보다 일찍펴서 우리 마음을 아름답게 해주는 거 같습니다. 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! -> 한여름이 다 되었네요~ 8월입니다. 과천 지정타 소식입니다!!!! 과천지식 정보타운 S8블럭이 5월에 분양한다는 소식이 벌써부터 뜨겁습니다. -> 8/23~25일 분양소식입니다. 전에도 말씀드렸지만, 로또 분양이기 때문에 더욱 그렇습니다!! 한번 알아보겠습니다. 5월 중순경 우미건설과 신동아건설이 S8블록에서 "과천지식정보타운 우미린-파밀리에(가칭)"의 분양준비를 하고 있습니다. -> 8/23일 특별공급, 24일 1순위, 25일 2순위 공고가 청약홈에 떴고 "린 파밀리에" S-8BL 공공분양입니다. S8블록은 과천지식정보타운 남측에 위치하고 있습니다. 신혼희망 227가구, 행복주..
서울 재개발 재건축 안녕하세요? 행복한 시간 보내고 계신가요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 새해가 어느덧 한달이 지나고 2월을 맞이하고 있네요! 분양물량이 올해도 제법되는데요~ 신규분양은 분양가 규제가 강해지면서 올해 약 23만여 가구로 조사됐다고 합니다. 고강도 규제로 인해 작년대비 약 20%가 감소할 거라고 하네요~ 올해 강남일대 재건축 아파트가 상당물량으로 분양한다고 합니다. 역대 최대하는 말도 들리고요 아래는 재건축 분양 예정단지입니다.!! 서초구에서는 반포, 신반포, 방배구역이 나오고요 송파구에서는 잠실진주, 문정동126구역이 준비중입니다. 1만2천여 가구를 분양하는 매머드 단지 둔촌 주공도 분양할 예정입니다. 신반포3차 경남과 둔촌주공은 공사가 이미 시작되어 한창 진행중입니다. 재건축이 왜 인기가 있냐..
청약자격 - 자동차 자산기준, 소득기준, 부동산 자산 기준 조회 안녕하세요? 건강하시고 다들 행복하시고 복이 넘치시길 바랍니다. 공공분양 청약관련 기준으로 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 대해 글을 썼습니다. 또 내가 소득기준, 자산기준에 부합하는지 조회하는 방법도 알려드렸는데요. 이번에는 자동차 자산기준에 대해 말씀드리려고 합니다! 1) 소득기준 dalmir.tistory.com/57 청약자격 확인 - 소득기준 조회, 월평균보수월액, 도시근로자평균소득 조회 안녕하세요? 여러분 모두 건강하시고 늘 하시는 일 잘되시길 바랍니다. 새해 복 많이 받으시고요^^ 청약열기가 너무나도 뜨겁습니다. 2기 신도시가 거의 끝나가면서 로또 분양이라 불리는 아파 dalmir.tistory.com 2) 부동산 기준 dalmir.tistory.com/59 청약자격 확인 - 자산보유 기준..
청약자격 확인 - 자산보유 기준, 부동산 자산 기준, 토지, 건물 자산조회, 자동차 자산기준 안녕하세요? 겨울이 1달 남짓 남았네요~ 1월의 소한, 대한이 지나고 2월3일이 되면 입춘이라고 합니다~ 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다!^^ 저번에 이어 소득기준 말고 #자산기준 에 대해서 알아보려고 합니다. 소득기준은 아래 블로그를 참고바랍니다!! 1) 소득기준 조회 방법 dalmir.tistory.com/57 청약자격 확인 - 소득기준 조회, 월평균보수월액, 도시근로자평균소득 조회 안녕하세요? 여러분 모두 건강하시고 늘 하시는 일 잘되시길 바랍니다. 새해 복 많이 받으시고요^^ 청약열기가 너무나도 뜨겁습니다. 2기 신도시가 거의 끝나가면서 로또 분양이라 불리는 아파 dalmir.tistory.com 2) 자동차 자산 기준 조회방법 (차량가액 조회) dalmir.tistory.com/60 청..
아파트 분양 청약신청 주택소유여부 판정기준 안녕하세요?? 여러분 모두 건강하시고 복이 넘쳐나길 바랍니다. 작년에 이어 올해도 청약열기가 너무도 뜨겁습니다. 가점이 너무 높아서 당첨확률이 매우 낮지만 그래도 꾸준히 도전하시는 분들이 많을텐데요 무주택인지 유주택인지에 따라 당첨여부나 순위, 가점이 달라집니다. 주택소유여부 판정기준이 어떠한지 알아보겠습니다. ---------------------------------------------------------------------------------------- 청약신청자의 만60세 이상의 직계존속이 주택을 소유(분양권등 포함)한 경우는 주택을 소유하지 않은 것으로 인정합니다. 단, 공공임대주택의 청약 시에는 주택을 소유한 것으로 봅니다. 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유..
청약자격 확인 - 소득기준 조회, 월평균보수월액, 도시근로자평균소득 조회 안녕하세요? 여러분 모두 건강하시고 늘 하시는 일 잘되시길 바랍니다. 새해 복 많이 받으시고요^^ 청약열기가 너무나도 뜨겁습니다. 2기 신도시가 거의 끝나가면서 로또 분양이라 불리는 아파트가 이제는 막바지에 이르렀습니다. 청약신청하는데 특히나 민간분양이 아니고 공공분양의 경우 소득기준이 중요한데요. 네이버를 한참 돌아다니면서 정확히 정리된 자료와 조회방법이 없어서 헤메는 일이 다반사입니다. 그래서 이 참에 검색한 내용과 알게된 정보를 공유해드립니다. 일단 청약홈 자격확인을 위한 홈페이지 내용입니다. 청약홈에서 로그인 하고 청약을 신청하면 물어보는 문구입니다. 다자녀 특별공급을 예로 들어 보겠습니다. Q1은 무주택인가요? 예 답변이 쉽습니다. Q2도 답변이 쉽지요 Q3부터 어려워 집니다. 총 3가지를 확인..
위례자이더시티 - 분양정보, 청약신청, 시세차익, 자산조회, 소득조회 총정리 안녕하세요? 한파와 폭설이 몰아쳐서 한주가 힘들었을거 같습니다. 운전 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다. 이제 2기 신도시가 거의 분양이 끝나가고 있습니다. 파주운정, 김포한강, 인천검단, 양주옥정, 송파위례, 성남판교, 수원광교 합계가 약 60만입니다. 3기 신도시는 선분양을 한다고 하지만 아직 멀었습니다. 또 토지환매부나 임대방식으로 대폭 전환되어 분양개념이 아닌 임대개념으로 바뀔 수 있는 가능성이 커졌습니다. 결론은 2기 신도시 마지막 물량에 집중하고나서 서울내 재개발로 관심이 변화되는 시기가 아닌가 생각이 듭니다. 물론 투자개념으로 광역시 쪽으로도 관심이 엄청 몰리고 있는 거 같습니다. 위례자이더시티는 위례신도시 중에서 성남시에 속해있는 아파트입니다. 일반1순위 자격조건은 아래와 같습니다. 성남당..
판교밸리자이 - 분양정보, 청약정보, 시세차익 총정리 안녕하세요? 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다. 이번에 소개해드릴 분양단지는 내일(2021년 1월 7일)부터 특별공급 청약이 시작되는 "판교밸리자이"입니다. 판교에 일자리가 정말 많고 가장 강력한 지하철 신분당선이 있는 곳입니다. 그런데 사실 이곳은 성남고등지구라는 곳이긴 한데 판교가 계속 북쪽으로 테크노밸리를 확장하고 있어서 그런지 판교라고 표현을 했네요. 그렇더라도 30평대 기준 주변 시세 12억 짜리 아파트를 8억대에 분양하니 시세차익이 상당하다고 볼 수 있습니다. 아래 호반써밋 판교밸리가 12억대에 거래되고 있네요. (네이버 부동산 링크) new.land.naver.com/complexes/118718?ms=37.4292348,127.0972812,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RET..

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