안녕하세요?
한파와 폭설이 몰아쳐서 한주가 힘들었을거 같습니다.
운전 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다.
이제 2기 신도시가 거의 분양이 끝나가고 있습니다.
파주운정, 김포한강, 인천검단, 양주옥정, 송파위례, 성남판교, 수원광교 합계가 약 60만입니다.
3기 신도시는 선분양을 한다고 하지만 아직 멀었습니다.
또 토지환매부나 임대방식으로 대폭 전환되어 분양개념이 아닌 임대개념으로
바뀔 수 있는 가능성이 커졌습니다.
결론은 2기 신도시 마지막 물량에 집중하고나서
서울내 재개발로 관심이 변화되는 시기가 아닌가 생각이 듭니다.
물론 투자개념으로 광역시 쪽으로도 관심이 엄청 몰리고 있는 거 같습니다.
위례자이더시티는 위례신도시 중에서 성남시에 속해있는 아파트입니다.
일반1순위 자격조건은 아래와 같습니다.
성남당해 30%
기타 경기 20%
기타 수도권 50%
즉 경기도, 인천, 서울 다 가능하다는 것입니다.
위에 비율은 일반, 신혼, 생애최초 등등 다 같고 다자녀만 다릅니다.
대부분 청약에서 다자녀는 비율이 별도로 다르게 되어있습니다.
아마도 당해 50%, 인근지역 즉 수도권 50%로 되어 있을 것입니다.
이부분은 다시 확인되는대로 말씀드리겠습니다.
분양일정입니다.
1월 11일 월요일 특별공급을 시작으로 1순위 마감이 12일(화)에 끝나겠습니다.
2순위는 확률상 의미가 없습니다.
오히려 추후 미계약세대 또는 탈락으로 인한 잔여세대를 기대해보는 것도 좋겠습니다.
잔여세대는 아시다시피 청약조건없이 누구나 추첨으로 분양당첨되는 것입니다.
요즘 1세대 나오면 경쟁율 몇십만대 1 정도 나오는거 같습니다.
자세한 분양관련 정보는 위례자이더시티 홈페이지를 가시면 상세히 보실 수가 있습니다.
wirye-xi-thecity1.com/site1/main/main.asp
위례자이 더 시티
wirye-xi-thecity.com
간단한 사업개요 보시겠습니다.
총 800세대로 23층까지 11개동이 있는 대단지입니다.
공공분양으로 소득조건, 자산조건, 무주택 조건이 있어야 하나
60m2초과시는 조득, 자산조건을 일반분양의 경우 보지않습니다.
즉, 민간분양이랑 같다고 보시고 청약 신청하시면 되는데요.
특별공급의 경우는 다릅니다.
재산, 소득기준 충족해야 합니다.
특별공급하시는 분들께서는 청약조건과 자격조건을 꼼꼼히 따져보시길 추천드립니다.
부동산 자산조회는 참고로 국토교통부 한국부동산원 사이트에서 건물과 토지 가격을 조회하실 수가 있습니다.
www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm
자동차 자산 조회는 참고로 보험개발원에서 차량정보 입력하고 조회하실 수가 있습니다.
보험개발원
무해지 치매보험 "막차"… '보험료↑ 환급률↓.. 2020.11.06 DB·ABL·흥국·동양생명, 해지환급금미지급형·저해지 30%형 "18일 판매중단"… '저해지 50%형'으로 전면개정 [insura] 생보 '무해지환급형(해지
www.kidi.or.kr
소득조회는 국민건강보험에 들어가서 조회하실 수가 있습니다.
국민건강보험
www.nhis.or.kr
입지 살펴보겠습니다.
위례신도시 중 성남에 위치해있고 위례중앙역으로 예정된 부지에서 멀지 않습니다.
초등학교도 인근에 있어서 초역세권은 아니지만 역세권으로 볼 수 있는 좋은 입지라고 하겠습니다.
평면이 84m2 기준으로 4가지 타입이 있습니다.
테라스가 있는 타입이 2개, 일반적인 타입이 2개 입니다.
기본적인 타입 중 A타입 평면입니다.
4베이로 잘 나왔습니다.
특히나 알파룸이 있어 Unit이 상당히 활용도가 좋아집니다.
기본적인 타입중 B타입입니다.
4베이인데 동향으로 방향이 90도가 다릅니다.
구조가 괜찮으나 A타입과는 선호도 차이가 있을 것으로 보입니다.
다만, 알파룸이 나란히 있어서 다자녀의 경우나 대가족의 경우 더 좋을 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
P타입이라고 2개 타입은 테라스가 있는 타입입니다.
가격이 1억 가까이 비쌉니다.
코로나로 인해서 자택에 있는 시간이 많아지다보니
자연과 외부와 연결되는 휴식공간의 Need가 반영된 평면입니다.
상당히 멋진거 같고 살고 싶어지는 평면입니다.
잘 만들었네요.
이제 가장 궁금한 시세차익 알아보겠습니다.
"현재가치 - 분양가치 = 시세차익"
분양가는 84m2 A타입 기준 약 7.8억입니다.
청약홈에서 쉽게 확인해 볼 수 있습니다.
현재가치는 주변 아파트 시세를 보면 되겠습니다.
위례자이더 시티 바로 북쪽으로 위례 플로리체가 있습니다.
2015년에 지어진 5년된 아파트이고 실거래가가 14.3억입니다.
호가는 15.3억에 올라와 있습니다.
초,중,고를 끼고 있어서 입지는 자이보다 좋으나 자이는 신축이기 때문에
유사하다고 시세를 판단해보겠습니다.
실거래가 기준 14.3억 - 7.8억 = 6.5억
매물호가 기준 15.3억 - 7.8억 = 7.5억
안전하게 보수적으로 접근한다고 보면 6억 가량 시세차익을 볼 수 있다고 생각합니다.
로또분양 수준입니다.
유의사항입니다.
재당첨제한 10년,
전매제한 10년,
거주의무 5년 있습니다.
정보가 조금이라도 도움이 되시길 바랍니다.
감사합니다.
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