판교밸리자이 - 분양정보, 청약정보, 시세차익 총정리

 

 

 

안녕하세요?

 

코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다.

 

이번에 소개해드릴 분양단지는 내일(2021년 1월 7일)부터 특별공급 청약이 시작되는

"판교밸리자이"입니다.

 

 

 

 

 

판교에 일자리가 정말 많고 가장 강력한 지하철 신분당선이 있는 곳입니다.

그런데 사실 이곳은 성남고등지구라는 곳이긴 한데

판교가 계속 북쪽으로 테크노밸리를 확장하고 있어서 그런지 판교라고 표현을 했네요.

 

그렇더라도 30평대 기준 주변 시세 12억 짜리 아파트를 8억대에 분양하니 시세차익이 상당하다고 볼 수 있습니다.

아래 호반써밋 판교밸리가 12억대에 거래되고 있네요. (네이버 부동산 링크)

 

new.land.naver.com/complexes/118718?ms=37.4292348,127.0972812,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL

네이버 부동산

 

인기가 얼마나 많은지 홈페이지가면 현재까지 방문자수가 60만명이 넘습니다.

일자리가 많은 판교의 위상을 다시 한번 느끼게 해줍니다.

 

입지부터 보겠습니다.

성남고등지구입니다.

사실상 분당구는 아니고 수정구에 속해있는 지역입니다.

 

강남의 남쪽에 위치해있고요.

판교/분당의 북쪽에 위치해있어 서울 강남 접근성이 좋습니다.

판교까지 3km정도이고, 강남역 9km, 삼성역이나 잠실 또한 10km이내 입니다.

 

단점은 지하철이 없다는 것입니다.

 

대왕판교로와 용서고속도로, 분당-내곡간 고속도로와 근접해 있습니다.

또한 대로변에 있다보니 소음과 공해가 있을 수 있습니다.

아래 로드뷰 보시면 도로가 상당히 큰 도로이기 때문입니다.

 

이러한 단점은 시세차익과 강남접근성이 그냥 커버해줄 거 같습니다.

 

 

왕남초등학교를 중심으로 아파트가 둘러싸여 있는 형태입니다.

판교밸리자이는 제일풍경채 옆단지가 되겠습니다.

 

판교에 제3 테크노밸리가 한참 공사가 진행되었고 지금 완공을 앞두고 있는데

판교 제3 테크노밸리와는 매우 근접해 있는 곳입니다.

 

시세차익부터 분석해보겠습니다.

시세차익은 주변아파트를 먼저 살펴보면 현재가치가 나오고 거기서 분양가를 빼면

쉽게 계산할 수가 있겠습니다.

 

시세차익 = 현재가치 - 분양가격

 

주변 아파트는 고등호반써밋과 고등S3단지가 있습니다.

 

- 고등호반써밋 -

33평 시세 11.6억 최근 실거래가격

왕남초 초근접 / 대로 버스정류장까지는 다소 거리 있음

입지는 고등호반써밋이 좀더 좋아 보이는데 시세가 거의 동일하다고 가정해보겠습니다.

 

현재가치 11.6억입니다.

최근 실거래가격인데 작년 12.10일자 기준이고

지금은 호가가 12.8억입니다.

분양가는 청약홈 보시면 나와있죠?

 

33평(84m2)기준 8.5억입니다.

 

11.6억 - 8.5억 = 3억입니다. 

호가기준으로 12.8억 - 8.5억 = 4.3억입니다.

 

 

 

분양정보 알아보겠습니다.

특별공급은 1/7일이고 1/8일이 1순위인데요

 

1순위는 성남 지역 2년 이상 거주자가 당해 100% 우선입니다.

1순위에서 마감되겠습니다. 

타거주지 분들은 기회가 안온다고 보시면 되겠습니다.

성남 당해지역이 유리한게 아니고 확률상 성남 당해 아니면 불가능한 상황입니다.

 

판교밸리자이 1단지, 2단지, 3단지 모두 당첨자 발표일이 1월18일입니다.

중복청약이 안됩니다.

 

1단지 세대수와 분양가입니다.

 

2단지 세대수와 분양가입니다.

 

3단지 세대수와 분양가입니다.

 

 

전타입이 전용 85m2 이하 평형이고 투기과열지구입니다.

일반공급의 경우 추첨물량이 없고 가점 100% 적용합니다.

가점이 상당히 높을 것으로 예상되겠네요.

 

유의사항입니다.

분양가 상한제로 재당첨제한 10년이고 입주의무는 현재 없습니다.

투기과열지구이기 때문에 분양권 전매제한 8년,

중도금대출 40%가능, 대출시 6개월 내 입주의무,

세대주만 청약가능합니다.

중도금 대출 이자 후불이 가능합니다.

 

 

자세한 사항은 청약홈 및 홈페이지를 참조하시면 좋겠습니다.

pangyo-xi.co.kr/web/index.php

판교밸리자이

www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

청약홈 | 청약캘린더

오피스텔도 있는데요.

282채가 있습니다.

유주택자 분들께서는 이 부분도 공부하시면 어떨까 싶습니다.

 

성남가점 커트라인을 전문가 분들은 68점으로 예상하고 있습니다.

 

조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다.

 

감사합니다.

 

(_ _) >