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부동산 투자 전망, 24년 4월 부동산 상승 or 하락? (feat.신성철님) 안녕하세요? 오랜만에 글을 쓰네요~날씨가 좋고 바람이 참 신선한 요즘입니다~^^  신성철님의 유투브가 올라와서 오랜만에 소개와 내용을 정리해봤습니다. 아시다시피 영상을 공개하시고 금방 또 내리시기 때문에시간되실때 바로 보실것을 추천드립니다~ 지난12월 쌍봉리스크에 대해 설명한 영상입니다.https://www.youtube.com/watch?v=GugH5l06IIE        지난해 12월에 말씀하신 내용이 지금 현실화 되었죠!지금 시점에 다시 또 영상이 올라왔는데요 앞으로 부동산에 대한 전망에 도움이 됩니다. 먼저 간단 결론입니다.- 단기적 예측 : 금리에 따라 달라지나 알수없음 (상승, 하락..
구글트렌드 2023년 올해 검색어 10위 - google trend 10 안녕하세요? 날씨가 겨울비가 이리도 많이 내린적이 있었나요? 한파가 온다고 합니다. 따뜻하게 입으시고 감기 조심하시길 바랍니다 2023년 한해동안 구글트렌드 검색어 순위 입니다. 한해를 돌아보게 만드네요 대한민국 - 10위까지 보고 전세계도 보겠습니다. 제가 모르고 지나갔던 일들도 많았네요 트렌드에 무심하게 할일에 몰두한 거 같습니다. 1. 구글 트렌드 10위 - 대한민국 먼저 뉴스 검색어 순위입니다. 영화와 콘텐츠입니다. 게임, 레시피도 있네요 마녀스프 뭔가요? ㅎㅎ K-POP 뮤직입니다. 뉴진스가 많네요~ ^^ 이상 국내 트렌드 순위였고요 전세계 트렌트 한번 보시죠 2. 구글트렌트 10위 - 전세계 뉴스와 인물입니다. 이스라엘 가자지구 전쟁, 타이타닉 잠수함 실종사건, 태풍, 터키지진, 메인주 총기사..
유튜브 숏츠 영상 무료로 만들기 (feat.무료사이트) 안녕하세요? 오랜만에 글을 남기는데 그간 바쁘기도 하고 좀 게을러지기도 했네요!! 체력관리가 나이가 들수록 중요해지는데요 다들 건강관리 잘하시길 바랍니다^^ 무료로 youtube 숏츠 동영상을 만드는 방법인데 요새 핫한 Chat GPT와 AI 프로그램을 사용해서 무한대로 생성하는 방법입니다. 컨텐츠도 알아서 만들어주고 (물론 Prompt(명령어, 지시어)를 잘 입력해야 하는 조건) 이미지도 컨텐츠에 맞게 만들어주는데요 약간의 편집을 위해 노동력이 조금 들어가지만 과거에 비하면 거의 에너지 제로에 가깝네요 AI기술이 정말 꽃을 피우고 있는데요 이러한 흐름에 같이 공부하면서 기술을 완전히 이해하지 못하더라도 활용할 수 있는 부분을 배워놓으면 도움이 될 거 같습니다. 동영상 만드는 순서입니다. 1. 대본 만들..
사장들의 사장 김승호 대표님 유튜브 (Feat. 월급쟁이 노예?) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시기를 바랍니다!! 유투브 동영상을 보면서 결국 자본주의 사회에서 나아가야 할 방향에 대해서 성공한 자본가들이 말하는 방식과 방향은 같음을 확인합니다. 나의 기술과 노동력이 아닌 타인 기술과 노동력을 시스템에 넣고 리더로서 잘 관리한다는 개념입니다. https://www.youtube.com/@leaderstv3136 한국사장학교 TV www.youtube.com 그럼에도 불구하고 우리나라에서 자본가의 가족으로 태어나지 못했다면 시작부터 자본에 의한 시스템을 만들기는 쉽지 않습니다. 시대의 흐름을 잘 타고서 획기적인 아이디어와 앱개발로 자본없이 플랫폼을 만들어 성공한 분들이 있지만, 여전히 대다수의 사업은 자본없이 아이디어만으로는 한계가 있습니다. 그렇기에 자본가/사업가로..
23년 하반기 경제정책과 부동산 전망 (feat. 자유지성님 유투브) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 2023년 하반기 경제정책에 대한 방향 글입니다. https://www.youtube.com/watch?v=IAZnjhbOmJA 55분짜리 영상입니다. 정말 자유지성님을 존경합니다. 너무도 감사합니다. 내용을 요약하고 기록하기 위해 존대말 생략하고 적어봤습니다. ※ 사진출처 : 자유지성님 유투브 ☆ 1. 기본방향 4류 정치인 말 믿지말자 2류 경제전문가의 말을 믿자 1류 국민 즉 시장의 판단이 가장 옳다 금리와 채권시장은 반비례 금리가 내려가면 채권 가격이 올라가고 금리 올라가면 채권가격 내려감 하반기 경제정책 발표 : 추경예산 없다 / 즉, 채권발행해서 돈 꾸어오지 않는다 경제계, 중소기업, 벤처기업 찬성 : 2류 찬성 민주당 정치인 반대 : 4류 반대 ..
무인창업 종류와 가성비 / 무인사업 모든 것 (feat.무인 아이스크림, 무인카페, 무인 빨래방 등) 안녕하세요? 더위를 피하기 위해 휴가 많이 다녀오셨나요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 몇년전부터 인기가 많아진 사업아이템 입니다. 코로나로 인한 비대면 접촉과 인건비의 상승과 구인난 등으로 자판기 정도에 머물던 무인사업이 하나의 사업형태로 자리를 잡았습니다. 키오스크를 통해 결제를 하고 프랜차이즈 본사를 통해 물품을 공급하고 관리는 청소와 물품 채워넣는 수준으로 편리함을 가지고 있지만, 노숙자의 숙소로 전락하거나 범죄의 장소로도 이용되고 빈번한 도난문제로도 골치가 아픈 점이 있지요. 앞으로 상당한 수준으로 발전이 될 사업이긴 합니다. 먼저, 무인 창업의 종류에 대해서 좀 알아보겠습니다. 무인 아이스크림, 무인 밀키트, 무인 까페, 무인 스터디까페, 무인 코인 노래방, 무인 빨래방, 무인 편의점, ..
부동산 23년도 전망 - 성장에 의한 상승, 급매 사라지고 분양권 줍줍, 투자자 선진입 안녕하세요? 날씨가 참 좋습니다~ 올해는 더위가 기승을 부린다고 뉴스에서 나오는데 더위 못지않게 비에도 대비해야겠습니다^^ 늘 건강하시고요~ 오랜만에 부동산 시장 전망에 대해서 글을 올려보겠습니다! 지난 22년 10월에 올린 글입니다. https://blog.naver.com/julius1092/222904432555 부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장... blog.naver.com 짧게 요약해서 말씀드리면, 자산가격은 성장을 통해 상승할 것이고 성장은 월세가격이나 전세가격이 오르는 것을 뜻한다는 내용입니다. 자산은 성장을 통해 상승한다! ..
수도권 남부(경기 남부) 1억 미만 상가 경매 정리 (수원시, 용인시, 성남시, 화성시 오피스텔, 상가 경매리스트) 안녕하세요? 날씨가 이제 완연한 봄입니다~ 비가 올때는 좀 쌀쌀하지만 미세먼지를 깨끗하게 해주니 좋네요^^ 늘 건강하시길 바랍니다. 경기도 주요도시 1억 미만의 상가 경매를 정리해보았습니다. 검색조건입니다. 1. 최저가 기준 1억 미만 상가 2. 특수조건 모두 제외(선순위, 대지권없음, 위반건축물, 지분경매, 유치권 등) 초보라서 굳이 어려운 물건 찾아내서 도전하기 보다는 확실하고 수익이 예상되는 상가를 조금 더 쉽게 찾아보자는 개념으로 접근했습니다. 몇개 도시별로 보겠습니다^^ -------------------------------------------- 수원시 경기 수원시 팔달구 인계동 939 신동아파스텔 지하1층 비102/103호 [경수대로 584] 2개가 같이 나왔네요~ 지하 101호 빼고 10..
인공지능 AI로 그림 그리기 비교 - (Feat. Dall E2, Midjourney, Canva) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 튀르키예 (과거 터키)의 지진이 나서 놀랐습니다. 위로와 조속한 피해복구가 있기를 바랍니다. 요즈음 인공지능에 빠져서 재미있는 시간을 보내고 있습니다. 기술적인 변곡점이 온 시점에 이것저것 배우고 있네요 이번에는 그림 그려주는 AI 인공지능입니다. 정말 상상을 초월하는 시대입니다. 대표적으로 3가지를 비교해보겠습니다. 글을 쓰면 묘사된 대로 AI가 생각해서 그림을 창작해 줍니다. 1. Open AI - Dall E2 ChatGPT를 개발한 Open AI라는 회사에서 만든 Dall E2라는 AI입니다. Text를 이미지로 변환시켜주는 사이트입니다. 구체적으로 그림에 대해 설명하고 어떤 화가 스타일인지, 어떤 그림체인지 설명하면 그대로 만들어 줍니다. http..
인공지능 AI가 말해주는 성공을 위한 인생 네비게이션(Feat. Chat GPT, Open AI) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 요즘 Open AI에서 개발한 것들 때문에 난리 났죠. 인공지능이 블로그도 쓰고 소설도 쓰고 대학교 시험문제도 풀고 의사 면허 시험도 풀고 정말 기술에 있어 큰 변곡점이 왔습니다. 저도 유튜브와 블로그를 통해 입문을 해보았습니다. https://openai.com/ OpenAI OpenAI is an AI research and deployment company. Our mission is to ensure that artificial general intelligence benefits all of humanity. openai.com 여기로 들어가면 초보자부터 개발자까지 활용할 수 있는 것들이 정말 많습니다. 아래 메뉴에서 ChatGPT를 들어가서 좀 ..
'조던피터슨'의 20대가 해야할 일 4가지 (feat.자유시장 유투브) 안녕하세요? 2023년 한해 늘 건강하시길 바랍니다. 제가 좋아하는 유투브 중 하나입니다. "자유시장"님이 올려준 내용인데 어려운 영어 인터뷰 내용을 자막으로 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다. https://www.youtube.com/watch?v=t3xu6ySvNSY 1. 술이나 마약 등 중독성 있는 것을 끊어라 - 관계, 육체, 정신 모두에 도움이 안된다. 2. 건강한 육체를 만들어라 - 근육이 발달된 육체를 만들면 병도 적게 걸리고 무엇보다도 정신건강에 좋다 3. 인간관계를 유지하고 발전시켜라 - 신뢰를 키워서 관계/네트워크를 키워라 4. 정교한 철학관 (세계관, 가치관)을 가져라 - 옳바른 방향에 대해 알려줄 것이다. - 다른 사람을 도와준다면 그것이 결국 성공의 지름길이다. 참 도움이 되는 ..
23년 부동산 시장 전망과 나의 포지션 / 부동산 전망해보기 안녕하세요? 새해가 밝았습니다. 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 요즘 경기가 좋지않아 걱정이 다들 걱정이 많습니다. 지금까지 공부한 내용을 바탕으로 전망에 대해 정리해보았습니다. 1. 과거사례 역사가 그대로 반복되지는 않습니다. 다만 과거 역사를 보고 현재상황을 대입해서 미래를 추론할 뿐입니다. 그래서 과거 사례를 보면 미래를 추정할 수 있는거죠 예언하듯 단언하거나 해서도 안되지만 예측을 그렇다고 안하는 것도 도움이 되지 않는다고 봅니다. 지금 현재 상황과 유사한 1970년와 1980년대 물가상승 시기에 대한 자료입니다. "자유지성님" 유투브를 참고했는데요 먼저 미국 사례입니다. https://www.youtube.com/watch?v=ZpDzX4mJ3ys 1차 물가상승시기를 1970년부터 1976..
파스칼의 팡세 / Pascal Pansee 책을 읽고 [팡세] 저자 블레즈 파스칼 출판 민음사 발매2003.08.25. 안녕하세요? 날씨가 갑자기 추워졌습니다. 감기 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다^^ 올해 들어 책을 거의 일주일에 1권씩 읽었습니다. 대부분 종교서적이라 블로그에 공유하진 않았으나, 추후에 메뉴를 하나 만들어 공유할 예정입니다~ 이번에 읽은 책음 파스칼의 팡세라는 책입니다. 참 쉽지가 않았네요 저자는 많은 분들이 다 아시는 파스칼입니다. 파스칼은 1623년 태어나 12세에 유클리드 제32명제를 푸는 것을 본 아버지가 수학과 기하학을 가르치기 시작했는데요 14세 때부터 당대 과학자들이 모임인 메르센 아카데미에 출입할 정도로 천재였습니다. 39세의 나이로 일찍 죽었지만 그가 남긴 유산은 엄청납니다. 1640 원추곡선론 발표 1642 계산기 제..
사람의 등급 9등급 / 인재관리 - 공정함이란? 안녕하세요? 날씨가 추워지네요~ 재미있는 내용을 듣게 되서 하나 공유해 드립니다. 사람의 등급 사람에 대해 판단하는 것을 "지인(知人)"이라고 한답니다. 지인을 하는 것은 같이 일하기 위해서 인데요. 나라를 같이 다스리거나 회사일을 같이 하거나 부부로서 같이 살아가는 일 모두 일인데요. 일을 하기 위해서는 5등급 미만 즉 중중자까지는 같이 갈 수 있으나 6,7,8,9등급의 중하자부터 하하자까지는 같이 일할 수 없다는 건데요 평가 등급은 아래와 같습니다~ 아류 논어 曰 上 中 下 사람은 상중하가 있고 또 그마다 상중하가 있다. 상 상 1 상상자 중 2 상중자 하 3 상하자 중 상 4 중상자 중 5 중중자 하 6 중하자 하 상 7 하상자 중 8 하중자 하 9 하하자 왜 6등급 이하랑은 일할 수 없냐면 고집이..
부동산 규제해제 소식 - 조정대상지역 해제시 달라지는 점 (국토교통부 자료 첨부) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 오랜만에 규제해제 소식이 떴습니다. 대통령이 주재한 "비상경제민생회의"에서 심의된 내용인데요. 국토교통부 홈페이지 뉴스, 보도란에 게시되어 있습니다. 서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명을 제외하고 경기도 전체와 세종시, 인천시가 모두 해제되었습니다. 참 반가운 소식이네요~ http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087425 국토교통부에서 알려드립니다 국토교통부(장관 원희룡)는 11.9(수)‘22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의&m www.molit.go.kr 위에 링크나 아래 파일 다운로드 받으셔서 ..
경제전망 - 경제위기로 가는지 일시적 하락인지? (Feat.자유지성님 유튜브) 안녕하세요? 날씨가 추워지고 있습니다. 몸 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 제가 존경하는 유투버인 자유지성님의 영상을 보고 요약을 한 내용입니다. 정말 거시경제에 대해 알기 쉽게 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다!!! 경제침체가 얼마나 지속될지? 어디까지 내려갈지 걱정이 많은 요즘입니다. 하락조정기인지? 경제위기로 가는 전조현상인지 한번 배워보겠습니다. 아래는 유투브 링크입니다. 총 2편으로 구성되어 있으니 꼭 직접 보실 것을 추천해드립니다. 1편 - 경기침체 논쟁과 골디락스 경제의 조건 https://www.youtube.com/watch?v=ZTbegexxuzg 2편 - 골디락스 조건과 매크로 경제 전망 https://www.youtube.com/watch?v=zR4eJxdJns0 자본주의에서는 인플레이..