본문 바로가기

전체 글

 (124)
추석이후 21년 하반기 집값전망 - 테이퍼링 / 금리인상 영향?/ 부동산 거래절벽 / 매물없음 / 부동산 상승? 하락? (Feat. 얼음공장, 모두의 부동산, 자유지성, 김제경 소장, 홍춘욱 박사) 안녕하세요? 가을하늘이 정말 아름답습니다~ 계절을 보고 느낀다는 것이 너무 감사한 요즘입니다. 다들 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다^^ 추석이후 집값이 어떻게 될 것인지 계속 너무 궁금합니다. 제가 구독해서 즐겨보는 분들의 의견을 한번 들어보시면 도움이 크게 될 거 같습니다. 상승과 하락에 대한 예측이라기 보다는 전문가분들의 원인 분석과 논리에 대해서 공부하시면 좋을 거 같습니다. 대부분 상승을 예측하는 유투버분들의 내용 정리입니다. 1. 모두의 부동산 현재 무주택자 분들이 느끼는 감정과 향후 전망에 대해서 아주 솔직하게 의견을 말씀해 주시는데요. 개인적으로 가장 직설적이고 확실하게 설명해주시는 분으로 존경합니다. 부동산 전망을 너무 알기 쉽고 핵심을 잘 설명해 주십니다. 아래는 전체 유투브 내용 링크..
전인구 경제연구소 - 신사임당 재테크 노하우 (feat. 성수동 재개발) 안녕하세요? 즐거운 추석 잘 보내셨는지요? 날씨가 흐리기도 했으나 너무나 좋은 시간이었습니다^^ 늘 건강하시고 성투하시길 바랍니다~ 전인구 경제연구소 유투브에서 신사임당님을 인터뷰했는데요. 재테크에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다. 3-400명을 인터뷰하시면서 배우고 깨달은 투자원칙을 알려주셨는데 역시나 고수는 알기 쉽게 설명해준다는 걸 느꼈습니다. 요약체로 간단히 정리해드리도록 하겠습니다. (말투 양해부탁드립니다) https://www.youtube.com/watch?v=qYcU7Q5LdEo&t=898s 1부 내용 정리해 봤습니다. 1. 만원버스 앉아서 가는 투자를 한다. 앉아서 가면 만원버스를 타려고 애를 쓰고 미어터지고 넘어지는 일과 무관하게 앉아서 책을 보고 자도되고 여유롭게 갈 수 있다는 비..
'대한민국 재건축 재개발 지도'를 읽고(정지영(아임해피)) / 필독서 / 소장가치 / 재개발투자, 재건축투자 안녕하세요? 독서의 계절 가을입니다. 모두 건강하시고 행복하시길 바랍니다!! 아파트 정말 가지고 싶습니다!!! 청약의 꿈 이루고도 싶고요~ 모두 같은 마음일 거 같습니다. 제가 즐겨보는 유투브 채널이 있습니다. '모두의 부동산'인데요. 여기서 분양이 아닌 매수를 통해 시세차익을 노리는 방법을 알려주는데 소개해주는 책이 바로 "대한민국 재건축 재개발 지도"입니다. https://www.youtube.com/watch?v=dqiHTBwu_X0 1. 책소개 / 서평 벌써 이 저자분의 책을 2권째 구입했네요 대한민국 청약지도에 이어 이번에도 구입을 했는데요. 흠, 소장가치가 있는 책이라고 보이고 개인적으로 강추드립니다. 재건축 /재개발의 단계와 투자방법에 대해서 정말 부린이도 알기 쉽게 설명해주십니다. 많이 아..
지식산업센터 투자 - 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지산 투자 (박희성, 오승연)을 읽고 (Feat. DA / Dry Area / Top light / 썬큰 / 지하공간 활용) 안녕하세요?? 날씨가 가을이네요~ 하늘을 보면 너무 기분이 좋습니다!!! 코로나 조심하시고요~^^ 정말 좋은 책입니다. 아파트 각종 규제와 대출규제로 인해 시중에 흘러가는 유동성 자금이 비규제지역과 공시지가 1억 미만 아파트로 엄청나게 투자되고 있습니다. 또한, 아파트 대체제로서 빌라, 재개발/재건축 입주권, 지식산업센터, 상가, 꼬마빌딩, 쉐어하우스 등 규제를 피하거나 사업자 대출이 가능한 곳으로 흘러가고 있습니다. 부를 창출하고 돈을 벌고 싶은 인간의 욕망은 누구나에게 있고 노동소득이 자본소득을 따라가지 못한지 한참 되었기 때문에 지금처럼 정보가 넘쳐나는 시대에 부동산 투자를 막는다는 건 불가능해 보입니다. 특히 자산가치 상승과 월수익을 가져다주는 지식산업센터의 인기가 엄청납니다. 여기서 지식산업센터..
부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 2편 안녕하세요? 늘 건강하십시요^^ 1편에 이어 2편을 말씀드리겠습니다. (1편 : 2016년에 미래를 전망한 글) https://dalmir.tistory.com/75 부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 dalmir.tistory.com 1시간 짜리 유튜브 동영상의 내용을 정리하였는데요. 정말 감명깊게 보았고 많은 것을 배울 수 있었습니다. 개인적으로 이렇게 지식과 통찰력을 나눠주신 '신성철'님께 감사를 드립니다!!! 현재는 유튜브를 내려서 볼 수가 없네요 ㅜㅜ 내용을 요약하..
부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클에 대해서 상당한 통찰력을 가지고 계시고 부동산 싸이클을 오랜 기간 겪으신 '신성철'님의 유투브를 보고 내용을 정리해보았습니다. 상승기만이 아닌 하락기까지 쭉 90년대부터 지금까지의 부동산에 대한 내용을 알려주고 계신데요. 지금은 아쉽게도 유튜브를 닫으신거 같습니다! 2016년에 2020년 상승기가 온다고 예측하셨고 그 때 당시 영상은 지금 열려있습니다. 놀랍게도 시장의 많은 부분이 예측대로 흘러갔습니다. 지금부터 정리한 내용을 공유드립니다. 내용이 많아서 1,2편으로 정리하고요. 1편은 2016년 싸이클의 특이점 이고 2편은 2021년 싸이클의 특이점 입니다. 2편으로 바로 가실 분은 아래 링크를 따라가주셔요^^ ..
주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성법 / 작성예시 / 작성기준 / 첨부서류 / 완벽정리 안녕하세요? 아침 저녁으로 제법 시원한 바람이 붑니다~~ 늘 건강하시길 바랍니다^^ 부동산 매수시 또는 분양권을 받게 될 경우 이제는 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 하는데요~ 작성법을 포탈 검색했더니 똑같은 내용만 잔뜩 있고 제대로된 작성 예시나 숫자 산출법이 없어서 조금이라도 도움이 되고자 글을 올립니다!!! 1. 작성대상 (20.10.27일 정부방침) 투기과열지구와, 조정대상지역은 모두 제출 대상입니다. 법인이 매수하는 주택도 지역/가격 관계없이 모두 제출 대상입니다. 비규제 지역만 6억이상의 부동산에 한해서 제출 대상입니다. 분양/입주권 공급계약이나 전매계약도 포함되고요. 단, 오피스텔의 경우 주택으로 구분하지 않아 비대상이라고 합니다. ※ 제출기한 : 거래체결일(계약일)로부터 30일 ..
과천 린파밀리에 분양정보 / 과천지식정보타운 S8 청약 / 총정리 안녕하세요? 무더위가 어느덧 지나가고 있습니다~ 시간 참 빠르네요~ 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다. 드디어 공고가 떴습니다~ 로또 분양으로 많은 분들이 기다렸던 린파밀리에 과천지정타 분양소식입니다. 현재가치 기준으로 봐도 시세차익만 10억 이상 예상됩니다. 미래가치까지 본다면 대박 중 대박이네요~ 일반분양은 추첨제라서 말그대로 로또분양입니다. 상품에 대해서 알아보겠습니다. 공식 홈페이지 입니다. http://gc-lynnfamilie.com/bon/busi/cont01.asp 과천 지식정보타운 린 파밀리에 gc-lynnfamilie.com 모델하우스는 8/13일(금)부터 오픈합니다. 저희가 관심있는 세대는 공공분양 318세대 중에 일반공급(52세대)이겠네요~ 특별공급은 신혼부부, 다자녀 등등 ..
"심리학을 만나 행복해졌다"를 읽고 안녕하세요?? 입추가 지나니 아침, 저녁으로는 제법 시원한 바람이 붑니다. 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다!!! 중국인 작가 '장원청'이라는 분의 글을 번역한 책입니다. 2020년 3월 1판 1쇄가 되었네요~ 유명한 책입니다~ 중국 베스트 셀러이면서 국내에서도 상당히 인기가 많았습니다. 심리학에 대해 정말 많은 법칙을 설명해주는데 다시 한번 저에 대해서 주변에 대해서 생각하는 계기가 되었네요~ 총 75가지 심리학 내용을 소개해줍니다. 내용은 심리학 법칙에 대해서 설명해주고, 예시를 들어서 이해를 돕고 그래서 뭐를 경계해야 하고 뭐를 집중해야하는지 교훈을 얘기해 줍니다. 상당히 한편 한편 마다 의미가 있고 저를 돌아보게 합니다~ 또 직장생활을 하는데 있어 그 이유를 발견하게 해줬습니다. 대표적으로..
"서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라"를 읽고 (오윤섭 지음) 안녕하세요?? 더위가 기승을 부리고 있는데 소나기가 한바탕 퍼부어주네요~ 코로나 조심하시고 건강하시길 바랍니다!! 저자는 오윤섭이라는 분입니다. 저자 소개글입니다. (주)리얼티파트너스투자자문 대표. 2015년 이후 수도권 주택 시장 상승장에서 일관된 포지션으로 투자자들에게 아기곰, 신성철과 함께 부동산 3대 고수로 인정받고 있다. 부동산 전문기자 출신으로 20년간 닥터아파트 CEO를 역임했으며, 2018년부터 강의와 글쓰기에만 전념하고 있다. 국내 부동산 시장에 최초로 ‘부동산 가치투자’와 ‘블루칩’ 개념을 도입했다. 2004년 부동산 정책의 ‘3개월 효과론’이 적중해 투자자들에게 지지를 받았다. “나의 부동산 가치투자는 철저하게 경험적이다”라고 말한다. 빅데이터를 기초로 한 부동산 투자는 선제투자를 할..
부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 2 안녕하세요? 더위 조심하시고 늘 건강하십시요!!! 앞에서 부동산 폭락에 대한 글을 올렸는데요 https://dalmir.tistory.com/69 부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 1 안녕하세요? 무더위가 기승을 부리는 요즘, 건강하신지요? 폭염이 계속되고 있어 휴가 생각이 절실해지는 하루입니다. 여러분들께서도 건강 유의하시고 늘 평안하시길 바랍니다^^ 부동산 앞으 dalmir.tistory.com 이번에는 부동산 폭등에 대한 내용을 다뤄보겠습니다. 연일 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 다양한 신조어가 생기고 있는데요 먼저 '벼락거지'라는 신조어가 생겼습니다. "자신의 소득에 별다른 변화가 없었음에도 부동산과 주식 등의 자산 가격이 급격히 ..
부동산 전망, 폭등, 폭락 앞으로 집값 예측 / 부동산 폭등 / 부동산 폭락 / 부동산 버블 - 1 안녕하세요? 무더위가 기승을 부리는 요즘, 건강하신지요? 폭염이 계속되고 있어 휴가 생각이 절실해지는 하루입니다. 여러분들께서도 건강 유의하시고 늘 평안하시길 바랍니다^^ 부동산 앞으로 어떻게 될까? 매년 누구에게나 궁금하고 걱정되는 질문같습니다. 각계 각층의 전문가마다 목소리가 많이 다릅니다. 언론과 정치권에서도 각각의 목소리가 다르고요. 뭐가 맞고 틀리고의 문제보다는 미래는 쉽게 예측하기가 어려운거지요. 이에 뉴스와 유투브, 각종 블로그의 의견들을 살펴보면서 과연 앞으로 집값이 어떻게 될지 찾아보았습니다. 부동산 폭등에 대한 내용은 다음글을 참고하시면 좋겠습니다. https://dalmir.tistory.com/70 먼저 폭락에 대한 각종 자료부터 보겠습니다. 폭락의 근거는 몇 개가 있는데요. 1. ..
수원 힐스테이트 테라스 / 권선구 서둔동 부동산 분석 / 수원비행장 이전 신분당선 구운역 / 서수원 부동산 안녕하세요? 건강하시고 코로나 조심하시길 바랍니다~~~ 서수원 일대는 아주 관심있거나 잘 알려진 곳은 아닙니다. 최근 예비타당성 면제사업으로 신분당선 연장얘기가 나오면서 화서역 인근으로 투자자 유입 및 신규 아파트 분양(화서 푸르지오)를 통해 알려진 동네입니다. 예전에는 다 논밭이였고 그냥 시골동네였습니다. 호매실동 같은 곳은 호매실리로 정말 시골이였죠. 지금도 구운동, 서둔동은 주택이나 아파트나 아주 오래된 노후화된 동네입니다. 여기에 여기산, 서호를 끼고 있는 신규 주택분양소식이 있었습니다. 수원 힐스테이트 테라스입니다. 도시형 생활주택으로 아파트는 아닙니다, 4층짜리 연립에 가깝다고 봐야 겠습니다. 이에 동네와 해당 주택을 분석하는 글을 올려보려고 합니다. 1. 수원 힐스테이트 테라스 분석 공식 홈..
파주시 가볼만한 곳 3 - 까페 RED FIFE, 9 Block Coffee, 부대찌게 식당 벙커 202 안녕하세요? 날씨가 참 화창합니다!! 소나기가 한번 퍼부어 주면 시원할 것도 같네요^^ 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 파주시 가볼만한 곳 소개드립니다. 파주시는 운정신도시로 인한 인구 증가로 대형 까페가 많이 생겨나고 있습니다. 이번에 소개드릴 까페도 대형까페 2곳과 부대찌게 집입니다. 1. RED FIFE (레드 파이프) 얼마전에 생긴 참 크고 예쁜 곳입니다. 브런치도 팔고 커피도 파는 곳입니다. https://place.map.kakao.com/79944308 레드파이프 경기 파주시 지목로 17-7 (신촌동 444) place.map.kakao.com 주차장도 건물 앞이나 인근 여러 곳에 확보를 해 놓았네요~ 흠 사진이 좀 흐리지만 이해부탁드립니다^^; 실내는 정말 으리으리 합니다. 층층히 사진..
서판교 가볼만한 곳 - 판교도서관, 금토산, 까페랄로, 쭈코대 안녕하세요?? 따스했던 봄날이 가고 여름이 다가오고 있습니다~ 코로나로 다들 조심조심 다니시고 계신지요? 장마가 지나가면 무더위가 곧 오겠네요! 건강하시고 가정에 늘 행복이 가득하시길 바랍니다^^ 경부고속도로를 기준으로 동쪽이 동판교이고 서쪽이 서판교입니다. 집값은 동판교가 더 비싼편이고 빨간색 분당선인 판교역과 현대백화점이 있어 핫한 동네입니다. 서판교는 상대적으로 상업시설은 적고 앞뒤가 산이 있고 운중천이 흐르고 있어 환경이 상당히 좋고 조용한 곳입니다. 이제 월곶~판교선 지하철이 들어올 예정입니다. 1. 판교도서관 옆 금토산 판교도서관입니다. 문화체육시설도 같이 있는데 코로나로 운영은 안합니다. 많은 책들을 가서 볼수도 있고 빌려볼 수도 있는데 아이들의 단골 코스입니다. 첫째 아이가 책을 너무나 좋..
과천지식정보타운 S8 블럭 - 지정타 마지막 분양, 린파밀리에 (업데이트 8/13) 안녕하세요? 봄꽃이 어느새보다 일찍펴서 우리 마음을 아름답게 해주는 거 같습니다. 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! -> 한여름이 다 되었네요~ 8월입니다. 과천 지정타 소식입니다!!!! 과천지식 정보타운 S8블럭이 5월에 분양한다는 소식이 벌써부터 뜨겁습니다. -> 8/23~25일 분양소식입니다. 전에도 말씀드렸지만, 로또 분양이기 때문에 더욱 그렇습니다!! 한번 알아보겠습니다. 5월 중순경 우미건설과 신동아건설이 S8블록에서 "과천지식정보타운 우미린-파밀리에(가칭)"의 분양준비를 하고 있습니다. -> 8/23일 특별공급, 24일 1순위, 25일 2순위 공고가 청약홈에 떴고 "린 파밀리에" S-8BL 공공분양입니다. S8블록은 과천지식정보타운 남측에 위치하고 있습니다. 신혼희망 227가구, 행복주..

티스토리툴바