안녕하세요?
새해가 밝았습니다!!
늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다.
아파트 값이 천정부지로 높아진 상태에서 지역에 따라
신고가를 계속 갱신하는 동네,
거래가 멈추고 가격은 소강상태인 동네,
거래가 멈추고 일부 급매, 하락이 나온 동네 등이 혼재되어 있습니다.
대부분 수도권은 거래가 멈춰있는거 같네요.
임대차 3법으로 전세가가 올라가주지 못한 채 매매가가 폭등했기 때문에
전세와 매매간의 갭이 상당히 크게 벌어져 있습니다.
대출도 규제가 많아서 매수를 하기에도 현금이 많이 들어가는 상황이네요.
여러 뉴스에도 나오고 유튜버 분들께서도 최근 소개를 많이 해주시는데
소액으로 접근하기 좋은 부동산으로 아파텔을 추천하는 경우가 종종 있습니다.
빠르게는 틈새전략으로 1년전부터 유튜브에 많이 소개되었고요.
입지가 좋고 상품성이 좋은 아파텔은 11개월 전부터 신고가 행진을 하고 있습니다.
대표적인 예로 도곡 타워팰리스와 목동 하이페리온이 3억 이상 신고가가 올랐다고 뉴스에 나오네요.
이에 아파텔에 대해서 잘 설명해주신 유튜버 분을 소개해 드립니다.
많이 오른 경기외곽, 인천보다는 이제는 서울 아파텔에 관심을 가지면 좋겠다고 하는데요.
또 갭이 엄청 벌어진 현재 부를 창출할 수 있는 부동산 투자가 상당히 제한적인데요.
그 틈새로 아파텔이 유망하다고 비교 분석을 해줍니다.
링크에는 관련 대출, 규제도 설명해 주니 꽤 좋은 분석 영상이라고 보이네요^^
특히 아파텔이 왜 마지막 사다리라고 했는지 요즘 분위기를 보면 조금 이해가 되는데요.
아래 링크는 얼음공장님의 상계동 아파트를 비롯한 7~15억대 아파트의 거래가 왜 막혔는지를
설명해주시는 영상인데 요즘 분위기를 정확히 분석해주시는 거 같습니다!!
이렇게 아파텔 관련 영상이 약 1년전부터 최근까지 계속되고
최근에서 메인 뉴스에서도 종종 아파텔 청약 광풍이나 투자 관련 소식을 볼 수 있는데요.
여기까지 보고 제가 나름 "서울"지역 "아파텔" 중 역세권에 소액으로 접근할 수 있는 물건을
쭉 관심물건으로 등록을 해봤습니다.
앞으로 이 물건들이 어떻게 흘러갈지 궁금해지는데요.
적당한 선에서 거래가 이루어지는 정도일지 투자가치가 있는 물건이 되어
가격이 상승할지 궁금하고 제 안목이 어떤가도 테스트 해볼 차원에서 글을 정리해봅니다.
"절대 투자권유 글이 아닙니다!"
제가 기록으로 남기고 나중에 판단하려는 자료로서 정리한 글이니 참고로만 봐주시길 바랍니다.
일단 투룸으로 한계는 있으나, 입지가 좋은 오피스텔 살펴봅니다.
1. 강남역 SK허브젠
매물 매매가 6.8억 약16평 (4,250만원/평)
방2 화1
전세가 약4억 갭 2.8억
강남역 초역세권, 루카 831이라고 바로 앞에 초고가 하이엔드 오피스텔 공사중
주변 유흥가, 역삼초 바로 앞
의견 : 입지면에서는 끝판왕이고 가성비도 괜찮아 보입니다.
갭이 좀 벌어졌는데 투자가치가 있다고 보입니다.
2. 서울역 디오빌
매물 6.4억, 17평 (3,760만원/평)
방2 화1
전세 4억 5천 갭 1.9억
서울역 초역세권, 주변 재개발 호재
의견 : 투룸이라 한계가 있고 갭이 비교적 크나 주변 수요 많아 장기적으로 괜찮을 것으로 보임
당장 투자하기에는 약간 아쉽네요.
3. 성수동 1가 리버하우스
매물 매매가 7.5억 19.2평(3,900만원/평)
방2 화1
전세 4.5억 이하 갭 3억
주차장 넓고 중랑천 뷰, 주변 오피스텔 많아 깨끗한 편
뚝섬역까지 개략 1km
의견 : 지가가 상승하는 성수동 일대, 중랑천이 보이고 비교적 2호선 역세권이나
투룸으로서 한계있고 갭이 3억으로 커서 대출을 끼고 신혼부부 실거주 개념
당장 투자하기에는 약간 아쉽네요.
4. 구로 예성유토피아
매물 매매가 4.3~4.5억 17평 (2,530~ 2,650만원/평)
방2 화1
전세가 2.5억~3.5억 수준 / 월세 1천만원에 110만원/월
구로디지털단지역 초역세권, 5개동이 있는 오피스텔로 매물이 많음
꽤멀리 초등학교 있음
의견 : 초역세권이고 주변은 상업시설로 술집거리와 오피스텔 위주
나름 지식산업센터 후면이라 깨끗한편으로 신혼부부 위주 실거주 수요 많아보임
투자가치 있어보임
5. 이대역 세림프라미스
매물 매매가 4.4억 14.3평 (3,076만원/평)
방2 화1
전세가 3.8억대 갭 6천만원
이대역 초역세권이고 아현재건축 구역 인근이나 골목이 매우 좁음
주차난 상당히 예상됨
의견 : 갭이 작고 투자금이 작으나 14평 투룸이라서 한계가 보입니다.
방 3개짜리는 너무 길어져서 다음편에 올리도록 하겠습니다.
정리해서 표로 기록해봅니다.
| 구 분 | 평수 | 매매가 | 평단가(만) | 구조 | 전세가 | 갭 | 투자정도 | 비고 |
| 강남역 SK젠 | 16 | 6.8억 | 4,250 | 방2화1 | 4억 | 2.8억 | Good | |
| 서울역 디오빌 | 17 | 6.4억 | 3,760 | 방2화1 | 4.억 | 1.9억 | soso | |
| 성수 리버하우스 | 19.2 | 7.5억 | 3,900 | 방2화1 | 4.5억 | 3억 | soso | |
| 구로 유토피아 | 17 | 4.3억 | 2,530 | 방2화1 | 2.5~3.5억 | 8천~1.8 | Good | |
| 이대 세림프라미스 | 14.3 | 4.4억 | 3,076 | 방2화1 | 3.8억 | 6천 | soso |
서울 2호선라인 따라 역세권 위주로 보았습니다.
3호선부터 지하철이 없는 지역까지 다양한 아파텔이 있을거로 보입니다.
제가 검색한 매물을 절대 추천드리지 않습니다.
그냥 적당한 선에서 검색을 해보았고 기록을 통해 앞으로 어떻게 될지 지켜보는 관심물건일 뿐입니다.
유동성이 흘러가다가 대출규제와 각종 세금규제로 멈춰서 있는 형국입니다.
아파텔이 하나의 투자처로 각광을 받은지 조금 되가는 시점입니다.
지식산업센터도 마찬가지로 유동성이 아파트에 흘러가지 못하니 각광받는 투자처입니다.
아파텔, 지산 모두 비교적 규제가 덜하기 때문인데요
여튼 대체제는 아파트를 절대 이기지 못합니다.
그러기에 대체제이지요.
정보가 조금이라도 도움이 되셨길 바라면서 2편에 방3개짜리 아파트형 오피스텔을 리스트업
해보겠습니다.
감사합니다.
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