본문 바로가기

전체 글

 (124)
부동산 23년도 전망 - 성장에 의한 상승, 급매 사라지고 분양권 줍줍, 투자자 선진입 안녕하세요? 날씨가 참 좋습니다~ 올해는 더위가 기승을 부린다고 뉴스에서 나오는데 더위 못지않게 비에도 대비해야겠습니다^^ 늘 건강하시고요~ 오랜만에 부동산 시장 전망에 대해서 글을 올려보겠습니다! 지난 22년 10월에 올린 글입니다. https://blog.naver.com/julius1092/222904432555 부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장... blog.naver.com 짧게 요약해서 말씀드리면, 자산가격은 성장을 통해 상승할 것이고 성장은 월세가격이나 전세가격이 오르는 것을 뜻한다는 내용입니다. 자산은 성장을 통해 상승한다! ..
수도권 남부(경기 남부) 1억 미만 상가 경매 정리 (수원시, 용인시, 성남시, 화성시 오피스텔, 상가 경매리스트) 안녕하세요? 날씨가 이제 완연한 봄입니다~ 비가 올때는 좀 쌀쌀하지만 미세먼지를 깨끗하게 해주니 좋네요^^ 늘 건강하시길 바랍니다. 경기도 주요도시 1억 미만의 상가 경매를 정리해보았습니다. 검색조건입니다. 1. 최저가 기준 1억 미만 상가 2. 특수조건 모두 제외(선순위, 대지권없음, 위반건축물, 지분경매, 유치권 등) 초보라서 굳이 어려운 물건 찾아내서 도전하기 보다는 확실하고 수익이 예상되는 상가를 조금 더 쉽게 찾아보자는 개념으로 접근했습니다. 몇개 도시별로 보겠습니다^^ -------------------------------------------- 수원시 경기 수원시 팔달구 인계동 939 신동아파스텔 지하1층 비102/103호 [경수대로 584] 2개가 같이 나왔네요~ 지하 101호 빼고 10..
인공지능 AI로 그림 그리기 비교 - (Feat. Dall E2, Midjourney, Canva) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 튀르키예 (과거 터키)의 지진이 나서 놀랐습니다. 위로와 조속한 피해복구가 있기를 바랍니다. 요즈음 인공지능에 빠져서 재미있는 시간을 보내고 있습니다. 기술적인 변곡점이 온 시점에 이것저것 배우고 있네요 이번에는 그림 그려주는 AI 인공지능입니다. 정말 상상을 초월하는 시대입니다. 대표적으로 3가지를 비교해보겠습니다. 글을 쓰면 묘사된 대로 AI가 생각해서 그림을 창작해 줍니다. 1. Open AI - Dall E2 ChatGPT를 개발한 Open AI라는 회사에서 만든 Dall E2라는 AI입니다. Text를 이미지로 변환시켜주는 사이트입니다. 구체적으로 그림에 대해 설명하고 어떤 화가 스타일인지, 어떤 그림체인지 설명하면 그대로 만들어 줍니다. http..
인공지능 AI가 말해주는 성공을 위한 인생 네비게이션(Feat. Chat GPT, Open AI) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 요즘 Open AI에서 개발한 것들 때문에 난리 났죠. 인공지능이 블로그도 쓰고 소설도 쓰고 대학교 시험문제도 풀고 의사 면허 시험도 풀고 정말 기술에 있어 큰 변곡점이 왔습니다. 저도 유튜브와 블로그를 통해 입문을 해보았습니다. https://openai.com/ OpenAI OpenAI is an AI research and deployment company. Our mission is to ensure that artificial general intelligence benefits all of humanity. openai.com 여기로 들어가면 초보자부터 개발자까지 활용할 수 있는 것들이 정말 많습니다. 아래 메뉴에서 ChatGPT를 들어가서 좀 ..
'조던피터슨'의 20대가 해야할 일 4가지 (feat.자유시장 유투브) 안녕하세요? 2023년 한해 늘 건강하시길 바랍니다. 제가 좋아하는 유투브 중 하나입니다. "자유시장"님이 올려준 내용인데 어려운 영어 인터뷰 내용을 자막으로 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다. https://www.youtube.com/watch?v=t3xu6ySvNSY 1. 술이나 마약 등 중독성 있는 것을 끊어라 - 관계, 육체, 정신 모두에 도움이 안된다. 2. 건강한 육체를 만들어라 - 근육이 발달된 육체를 만들면 병도 적게 걸리고 무엇보다도 정신건강에 좋다 3. 인간관계를 유지하고 발전시켜라 - 신뢰를 키워서 관계/네트워크를 키워라 4. 정교한 철학관 (세계관, 가치관)을 가져라 - 옳바른 방향에 대해 알려줄 것이다. - 다른 사람을 도와준다면 그것이 결국 성공의 지름길이다. 참 도움이 되는 ..
23년 부동산 시장 전망과 나의 포지션 / 부동산 전망해보기 안녕하세요? 새해가 밝았습니다. 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 요즘 경기가 좋지않아 걱정이 다들 걱정이 많습니다. 지금까지 공부한 내용을 바탕으로 전망에 대해 정리해보았습니다. 1. 과거사례 역사가 그대로 반복되지는 않습니다. 다만 과거 역사를 보고 현재상황을 대입해서 미래를 추론할 뿐입니다. 그래서 과거 사례를 보면 미래를 추정할 수 있는거죠 예언하듯 단언하거나 해서도 안되지만 예측을 그렇다고 안하는 것도 도움이 되지 않는다고 봅니다. 지금 현재 상황과 유사한 1970년와 1980년대 물가상승 시기에 대한 자료입니다. "자유지성님" 유투브를 참고했는데요 먼저 미국 사례입니다. https://www.youtube.com/watch?v=ZpDzX4mJ3ys 1차 물가상승시기를 1970년부터 1976..
파스칼의 팡세 / Pascal Pansee 책을 읽고 [팡세] 저자 블레즈 파스칼 출판 민음사 발매2003.08.25. 안녕하세요? 날씨가 갑자기 추워졌습니다. 감기 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다^^ 올해 들어 책을 거의 일주일에 1권씩 읽었습니다. 대부분 종교서적이라 블로그에 공유하진 않았으나, 추후에 메뉴를 하나 만들어 공유할 예정입니다~ 이번에 읽은 책음 파스칼의 팡세라는 책입니다. 참 쉽지가 않았네요 저자는 많은 분들이 다 아시는 파스칼입니다. 파스칼은 1623년 태어나 12세에 유클리드 제32명제를 푸는 것을 본 아버지가 수학과 기하학을 가르치기 시작했는데요 14세 때부터 당대 과학자들이 모임인 메르센 아카데미에 출입할 정도로 천재였습니다. 39세의 나이로 일찍 죽었지만 그가 남긴 유산은 엄청납니다. 1640 원추곡선론 발표 1642 계산기 제..
사람의 등급 9등급 / 인재관리 - 공정함이란? 안녕하세요? 날씨가 추워지네요~ 재미있는 내용을 듣게 되서 하나 공유해 드립니다. 사람의 등급 사람에 대해 판단하는 것을 "지인(知人)"이라고 한답니다. 지인을 하는 것은 같이 일하기 위해서 인데요. 나라를 같이 다스리거나 회사일을 같이 하거나 부부로서 같이 살아가는 일 모두 일인데요. 일을 하기 위해서는 5등급 미만 즉 중중자까지는 같이 갈 수 있으나 6,7,8,9등급의 중하자부터 하하자까지는 같이 일할 수 없다는 건데요 평가 등급은 아래와 같습니다~ 아류 논어 曰 上 中 下 사람은 상중하가 있고 또 그마다 상중하가 있다. 상 상 1 상상자 중 2 상중자 하 3 상하자 중 상 4 중상자 중 5 중중자 하 6 중하자 하 상 7 하상자 중 8 하중자 하 9 하하자 왜 6등급 이하랑은 일할 수 없냐면 고집이..
부동산 규제해제 소식 - 조정대상지역 해제시 달라지는 점 (국토교통부 자료 첨부) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 오랜만에 규제해제 소식이 떴습니다. 대통령이 주재한 "비상경제민생회의"에서 심의된 내용인데요. 국토교통부 홈페이지 뉴스, 보도란에 게시되어 있습니다. 서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명을 제외하고 경기도 전체와 세종시, 인천시가 모두 해제되었습니다. 참 반가운 소식이네요~ http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087425 국토교통부에서 알려드립니다 국토교통부(장관 원희룡)는 11.9(수)‘22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의&m www.molit.go.kr 위에 링크나 아래 파일 다운로드 받으셔서 ..
경제전망 - 경제위기로 가는지 일시적 하락인지? (Feat.자유지성님 유튜브) 안녕하세요? 날씨가 추워지고 있습니다. 몸 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 제가 존경하는 유투버인 자유지성님의 영상을 보고 요약을 한 내용입니다. 정말 거시경제에 대해 알기 쉽게 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다!!! 경제침체가 얼마나 지속될지? 어디까지 내려갈지 걱정이 많은 요즘입니다. 하락조정기인지? 경제위기로 가는 전조현상인지 한번 배워보겠습니다. 아래는 유투브 링크입니다. 총 2편으로 구성되어 있으니 꼭 직접 보실 것을 추천해드립니다. 1편 - 경기침체 논쟁과 골디락스 경제의 조건 https://www.youtube.com/watch?v=ZTbegexxuzg 2편 - 골디락스 조건과 매크로 경제 전망 https://www.youtube.com/watch?v=zR4eJxdJns0 자본주의에서는 인플레이..
부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장이 얼어붙고 있습니다. 우리네 사람은 오르면 계속 오를 것 같고 내리면 계속 내릴 것 같은 마음인데요 부동산 하시는 분들 중 제가 볼 때 가장 통찰력이 뛰어난 분이 아닌가 싶은 "신성철님"의 블로그를 소개해 드립니다. 이전 글에서도 소개를 해드렸는데요 상황이 꽤 바뀌었습니다. 지난 여름 예측하기로는 금리의 급격한 상승이 무한히 지속될 수 없으므로 자산은 결국 수익율에 비례해서 움직이는데 실거주 비용이 가장 경제적인 부분부터 상승이 일어나서 결국 매매가를 밀어 올린다고 했습니다. (현재는 월세가 가장 저렴한 점유형태라서 월세가 상승하는 중이고요 월세가 상승하여 전세가가 상대적으로 더 저렴해지면 전세로 수요..
부동산 시장 전망 - 현재 상태와 예측 (Feat. 신성철님 소감 1,2) 안녕하세요? 늘 건강하시고 잘되시길 바랍니다^^ 부동산 시장에 대해서 통찰이 대단하신 분으로 2030년까지 시장에 대해 전망하셨던 신성철님의 글이 있어 소개드립니다. 현재 부동산 시장의 위치를 보면서 앞으로 어떻게 될지를 정리한 글입니다. 보면 볼 수록 통찰이 대단하십니다~ https://blog.naver.com/thebeing/222813170529 소감 지금은 참 여러가지 생각이 드는 시기입니다. 시장을 공부하고 전망하는 사람으로서 이런 시기를 맞이할수 ... blog.naver.com 시장을 단기적으로 예측하기는 어러우나 장기적으로는 추세선이 만들어지므로 예측 가능 시장의 변수가 얼마나 지속성이 있는지 극단까지 가정해보면 어떤 변수가 우세할지 알 수 있음 1. 금리인상 (하락요인) 금리가 2%, ..
미분양 미계약 차이, 줍줍 분양권 주택수 포함?, 미분양 분양권 무주택 자격 청약가능? 안녕하세요? 늘 건강하시길 바랍니다!!^^ 무주택자 지위로 청약을 할 때 알아두면 좋은 정보인데요. 일단 미계약와 미분양의 개념차이를 알아야 합니다. 1. 미분양 미분양은 청약시 미달이 난 것을 말합니다. https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do 청약홈 | APT분양정보 www.applyhome.co.kr 청약홈에 들어가셔서 "청약일정 및 통계" → "분양정보/경쟁률" 메뉴로 이동하면 1) APT 2) 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대 3)무순위, 잔여세대 종류별로 검색이 가능합니다. 순위내 미달이 난 주택은 미분양이라고 하고요 미분양 주택을 분양받을 경우 등기전까지 그 분양권은 1주택으로 보지 않습니다. 즉 미분양난 아파트..
오피스텔 투자 - 잭파시님 유튜브 영상 / 서울, 경기도 전망 / 오피스텔무피투자 / 플피투자 서울 오피스텔 투자 / 오피스텔 갭투자 안녕하세요?? 건강하시고 늘 행복하세요^^ 요즘 아주 유명한 잭파시님 영상을 보고 몇가지 생각 공유드릴께요!! 1. 서울 경기 부동산 전망 https://www.youtube.com/watch?v=V6KN4ybCQSo 서울에 공급은 없다 세금, 여건이 허락하면 서울이 좋다!! 반도체 기업 삼성이 있는 영통을 지켜보는 것이 좋다. 단, 10%정도 더 떨어질 수 있고 그정도면 살만하다. 아파트 폭락은 오기 힘들다. 제품은 제조원가가 있기 때문에 원가 밑으로 떨어지긴 힘들다 지금은 이미 많이 오른 시기로 싼 곳은 없다 지방보다는 수도권 수도권 보다는 서울이 좋다. -> 드는 생각 지금은 조금 관망하면서 이미 많이 올랐더라도 매물을 검색하고 실제 검토하며 공부하다가.... 실거래가 기준으로 10% 정도 떨어진 ..
법인설립 후 할일 - 무보수 대표 작성요령 / 무보수 대표 적용제외 신청방법 / 무보수 대표 제외신청 작성법 / 당연사업장 적용제외 작성방법 안녕하세요? 날씨가 더운 요즘 건강 관리 잘 하시길 바랍니다. 휴가가 생각나는 하루입니다^^ 법인 설립 후 무보수 대표이사로 1인 법인의 경우 국민건강보험, 국민연금 적용 사업장 제외를 신청할 수 있는데요. 신청시 각각 서류가 2가지씩 필요합니다. 1. 건강보험 사업장 가입제외 확인서 신청방법 일단 국민건강보험부터 알아보면, 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서 2) 이사회 회의록 이 두가지를 팩스로 제출하면 바로 처리를 해줍니다. 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서부터 작성하는 요령을 보겠습니다. https://bit.ly/3BjllxF 건강보험 사업장 가입제외 확인서 | 국민건강보험 [ 사업장 ] 건강보험 사업장 가입제외 확인서 건강보험 사업장 가입제외 확인서입니다. 2019.07.17. 게시 ww..
법인설립 후 할 일 - 무보수 대표 4대보험 면제 신청 / 국민연금 / 건강보험료 면제 안녕하세요? 1인 법인의 경우 무보수 대표를 신청하면 유리한 점이 많습니다. 수익이 없는 상태에서 사무실 임대비, 세무기장 등 비용은 계속 발생하기 때문에 다달이 내는 비용으로 초기 작은 자본금이 금방 소진될 수 있습니다. 1인 법인 설립을 하게 되면 건강보험공단과 연금공단에서 가입하라는 문서가 날라옵니다. 거기다가 대표이사 급여에 4대보험까지 납부하면 1인 법인을 운영하기가 어렵지요 그래서 보통 수익이 날 때까지 무보수 대표이사로 운영하면서 법인을 키워나가는게 일반적입니다. 무보수 대표이사의 4대 보험을 어떻게 처리하는지 알아보겠습니다. 1. 건강보험 2. 국민연금 3. 고용보험 4. 산재보험 법인대표이사는 사용자로서 고용보험과 산재보험 의무가입자가 아닙니다. 가족 직원도 의무가입자에서 제외됩니다. 보..

티스토리툴바