수도권 남부(경기 남부) 1억 미만 상가 경매 정리 (수원시, 용인시, 성남시, 화성시 오피스텔, 상가 경매리스트)

 

 

 

 

 

안녕하세요?

 

날씨가 이제 완연한 봄입니다~

비가 올때는 좀 쌀쌀하지만 미세먼지를 깨끗하게 해주니 좋네요^^

 

늘 건강하시길 바랍니다.

 

 

경기도 주요도시 1억 미만의 상가 경매를 정리해보았습니다.

 

검색조건입니다.

 

1. 최저가 기준 1억 미만 상가

2. 특수조건 모두 제외(선순위, 대지권없음, 위반건축물, 지분경매, 유치권 등)

 

초보라서 굳이 어려운 물건 찾아내서 도전하기 보다는

확실하고 수익이 예상되는 상가를 조금 더 쉽게 찾아보자는 개념으로

접근했습니다.

 

몇개 도시별로 보겠습니다^^

 

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수원시

 

경기 수원시 팔달구 인계동 939 신동아파스텔 지하1층 비102/103호 [경수대로 584]

 

2개가 같이 나왔네요~

지하 101호 빼고 102호, 103호입니다.

 

102호는 10평에 2,600만원이니 평당 260만원/평입니다.

103호는 25평에 6,500만원이니 평당 260만원/평입니다.

 

감정가보면 시세가 대략 평당 700만원 ~ 1000만원/평으로 보는거 같습니다.

101호는 주인이 따로 있는지 경매로 안나왔습니다.

가격적으로는 메리트가 있는거 같고요

지하층의 한계를 고려하고 마사지샵으로 101호부터 103호까지 터서 운영되었던 점을 고려하면

딱히 우량물건은 아닙니다.

 

출구전략이 있다는 전제하에 분리해서 30평 규모의 사무실이나 배달음식점 등을 차려볼 수 있겠네요~

또 현재 구분상가의 온전한 모습이 아니고 101호~103호까지 터서 운영했기 때문에

상태를 다시 원상복구 하는 문제도 있네요~

 

수원시는 1억 미만 경매물건이 이렇게 2건이 올라와

개인적으로는 관심이 조금 가기 때문에 관심물건으로 체크해놓았습니다.

 

 

 

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성남시

 

성남시 물건은 3건이 올라왔네요~

 

모란역 4번출구 앞 과거 뉴코아 백화점입니다.

2개 상가 1평 정도씩 나왔네요~

 

가격을 떠나서 쉽지 않아 보입니다.

1~8층까지 공실이고 엘리베이터, 에스컬레이터 다 정지 상태라고 합니다.

 

패쓰~

 

분당구 구미동 6평짜리 오피스텔입니다.

이 근처 오피스텔이 8~10평 기준 평당 1200만원 하던것이 평당 9백까지 떨어졌습니다. (전용면적 기준)

 

그렇다면,

6평 x 900만원 = 5400만원짜리 원룸입니다.

 

이건은 임차인 보증금을 5400만원 인수해야 하니 실제로는

4760만원 + 5400만원 = 10,160만원 즉 1억원짜리네요~

 

아마 계속 유찰되지 않을까 싶습니다.

 

패쓰~

 

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용인시

 

 

용인시 물건은 4건입니다.

 

처인구에 2개, 기흥구에 2개 입니다.

 

먼저 기흥구 물건입니다.

2건 다 대형쇼핑몰 물건이 나왔네요

 

 

초보인 저로서는 난이도가 좀 있네요~

 

2층은 모던하우스 매장이 사용중이 것으로 보이고 3층 물건은 인스프링 경계에 있다는데요

우량임차인일 경우 점유한 부분에 한해서 임차료를 청구해볼 만한데

비용의 실익이 있을지 현장임장이 필요해 보입니다.

 

패쓰~

 

 

 

 

 

용인시 처인구 김량장동 골드빌상가 대형 건물입니다.

5평짜리 구획 상가입니다.

 

1층에 있는 상가들 빼고는 완전 공실의 늪이네요

 

패쓰~

 

 

 

용인시 처인구 이동읍에 있는 드림팰리체 오피스텔입니다.

 

 

 

 

 

 

나름 방이 작지만 3개가 있는것으로 보입니다.

15평이고요

 

과거 거래 실적을 보면 1.2억에서 1.4억까지 거래가 되었네요

감정가도 1.46억원입니다.

 

최저가 7천만원 + 인수금액 7.1천만원 = 1.41억원이고

 

최소 한번 더 유찰되어야 가성비가 나오겠네요~

이 작은 동네 그나마 괜찮은 오피스텔입니다.

 

관심물건으로 추가했습니다.

 

 

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화성시

 

화성시 물건은 4개입니다.

 

동탄 1기 신도시 최북단에 화성일반산업단지 근처의 원룸형 오피스텔 3개 있네요.

 

6평 원룸형 오피스텔인데요

 

최저가 5600만원 + 인수액 1620만원 = 7220만원 입니다.

 

현재 이동네 시세가 6500만원이고 전세는 7000만원 이상 받을 수 있어서

물론 역전세가 날 수도 있습니다만 무피투자가 일반매매로도 가능한 동네입니다.

 

굳이 비싸게 살 필요가 없어서 1-2회 유찰되면 메리트가 있어 보입니다.

 

관심물건으로 추가요~

 

 

 

 

 

 

비슷한 근처의 6평 원룸형 오피스텔입니다.

 

신건이고 9천만원입니다.

시세가 8천만원이라서 감정가가 너무 고평가 되어있습니다.

일반매매로 가도 8천에 전세 8천 무피투자가 가능합니다.

메리트가 없네요

 

말소기준권리 가압류가 20년 1월이고 전입일이 18년 10월입니다.

임차인 보증금 인수해야 하고요 얼마를 배당받는지는 정보가 없습니다.

임차보증금 정보와 배당정보가 없어서 전화나 손품 등으로 정보 필요하고요

 

굳이 원룸 남아도는데 리스크를 안고 접근할 필요가 없는 물건입니다.

 

패쓰~~

 

 

4차까지 유찰된 물건입니다.

화성시 능동 근처 물건입니다.

 

 

이 동네 세입자들이 줄고 있는 건지 매매가 하락에 의한 역전세로 인한 영향인지

화성일반산업단지의 제조업 분위기가 안좋은지

여튼 3건이나 나왔네요~

 

최저가 3,600만원 + 인수액 7,050만원 = 10,650만원

 

1억 6백만원입니다.

 

5.7평짜리가 네이버 매물로 1억에 나와있습니다.

가격적인 메리트가 전혀 없네요

 

1-2회 더 유찰이 되어야 되겠네요

500에 40~45만원 가량 월세가 나오네요

전세가는 9천 정도 되는거 같고요

 

관심물건 등록해놓고 봐야겠네요~

근처 부동산에도 전화해서 월세나 전세가 잘나가는지 확인이 필요해보입니다.

 

 

 

 

 

 

동탄 2신도시 한복판에 있는 오피스텔 물건입니다.

위치상으로는 가장 좋은데 10차까지 유찰되서 나온물건입니다.

 

 

 

 

말소기준권리가 가압류로 21.3월인데

그전에 임차인이 2명이나 전입신고를 했네요

인수할 금액이 상당해서 메리트가 전혀 없습니다.

 

인수금액이 1억이 넘네요

일반 매매가가 1억인데 이건은 유찰이 아무리 되어도 가격 메리트가 없네요

 

패쓰~~~

 

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수도권 남부 수원시, 성남시, 용인시, 화성시 1억 미만(최저가 기준) 상가 경매물건을

살펴보았습니다.

 

수도권 북부 쪽으로도 알아봐야겠네요

 

긴글 읽어 주시느라 감사드리고

조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다.

 

고맙습니다!!!

 

 

 

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