부동산 23년도 전망 - 성장에 의한 상승, 급매 사라지고 분양권 줍줍, 투자자 선진입

 

 

 

 

 

안녕하세요?

 

 

날씨가 참 좋습니다~

올해는 더위가 기승을 부린다고 뉴스에서 나오는데

더위 못지않게 비에도 대비해야겠습니다^^

 

늘 건강하시고요~

 

 

 

오랜만에 부동산 시장 전망에 대해서 글을 올려보겠습니다!

 

 

지난 22년 10월에 올린 글입니다.

 

https://blog.naver.com/julius1092/222904432555

부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작)

 

짧게 요약해서 말씀드리면,

자산가격은 성장을 통해 상승할 것이고

성장은 월세가격이나 전세가격이 오르는 것을 뜻한다는 내용입니다.

 

자산은 성장을 통해 상승한다!

 

금리나 다른 변수들은 영향이 장기 포지션에서는 영향이 크지 않다는 전제고요

 

 

 

 

 

최근 신성철님의 글을 한번 보시죠~

 

https://blog.naver.com/thebeing/223107864366

월세의 상승전환의 의미 (페북글 옮김)

 

 

간단히 또 요약해 드리면,

 

월세가가 유의미한 상승을 하기 시작했고

2개월 정도 전세가가 상승을 따라 할 것이고

2개월 정도 뒤에는 매매가도 상승을 할 것이다.

 

금리인하가 없더라도 자산자체의 성장에 의한 상승이 이뤄지고 있다고 보시네요!

 

 

뭐 사람이 완변한 예측이나 예언을 할 수는 없습니다만,

상당히 수학적으로 논리적으로 부동산 시장에 대한 전망을 하신거 같습니다.

지난 10월 약 6개월 뒤 상승이 예측된다고 했는데

지표들을 보면 4월부터 월세가 상승한다고 하네요!

거의 예측이 정확합니다!!

 

 

 

 

 

 

최근 30% 떨어진 단지들에 대한 블로그입니다.

많이도 떨어졌다가 다시 서울을 중심으로 최저가 급매물을 사라졌고

반등을 하고 있는 추세입니다.

 

 

https://blog.naver.com/semburr/223106050365

현재 하락폭이 30%를 초과한 수도권 단지들

 

데드캣 바운스인지 아님 상승 초기 인지 알 수 없습니다.

지나가야 보이겠지요~

 

 

 

현재시점 개인적인 의견입니다.

 

 

1. 서울, 1기 신도시 재건축을 더이상 미룰 수 없는 한계가 다가옴으로 멸실세대에 의한 공급부족이 가속화
2. 자금난, 고금리, 경기불황에 의한 공급중단으로 향후 공급 부족 가속화
3. 신축 아파트의 원가 (자재비, 인건비, 경비)가 급격히 상승함에 따라 지역불문 고분양가가 이제는 당연해짐
4. 성장에 의한 월세, 전세가의 상승으로 매매가 견인
5. 구축과 신축에 대한 선호도 양극화되어 구축 가격방어가 힘들어지고 신축에 대한 선호도는 계속 올라감
6. 지방 소도시 투자는 위험

 

앞으로 서울, 수도권 상급지는 상승 분위기를 맞이할 거 같습니다.

작년 말이 최저점이었을 가능성이 아주 높은데요

지금도 여전히 가격적인 면에서는 메리트가 있습니다.

 

 

 

다만, 투자는 버티기 입니다.

내가 버틸 수 없는 구조라면 흑자부도 처럼 무너지기 쉽습니다.

 

 

 

한걸음씩 어제보다 전진한다는 마음으로 조급함을 버리고

현명하고 버티는 투자를 한다면 경제적 자유로 더 가까이 갈 수 있다는 생각이 듭니다.

 

 

https://blog.naver.com/elfe2/223107702043

살아나는 분양권 시장과 움직이는 선수들

 

 

너무 조급해서 무리하게 움직이지 마시고

천천히 공부하시고 욕심없이 보수적으로 수익을 만드시길 바랍니다.

 

글 읽어주셔서 감사드립니다.

늘 건강하시길 바랍니다!!!