과천 린파밀리에 분양정보 / 과천지식정보타운 S8 청약 / 총정리

 

 

 

안녕하세요?

 

무더위가 어느덧 지나가고 있습니다~

시간 참 빠르네요~

 

코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다.

 

 

드디어 공고가 떴습니다~

로또 분양으로 많은 분들이 기다렸던 린파밀리에 과천지정타 분양소식입니다.

 

현재가치 기준으로 봐도 시세차익만 10억 이상 예상됩니다.

미래가치까지 본다면 대박 중 대박이네요~

일반분양은 추첨제라서 말그대로 로또분양입니다.

 

상품에 대해서 알아보겠습니다.

 

공식 홈페이지 입니다.

http://gc-lynnfamilie.com/bon/busi/cont01.asp

과천 지식정보타운 린 파밀리에

 

 

모델하우스는 8/13일(금)부터 오픈합니다.

 

 

 

저희가 관심있는 세대는 공공분양 318세대 중에 일반공급(52세대)이겠네요~

특별공급은 신혼부부, 다자녀 등등 있는데 소득, 자산요건을 충족해야 합니다.

 

입지는 다들 아시다시피 과천 남단, 안양 북단에 위치해 있습니다.

4호선 정부과천청사역, 인덕원역을 통해 서울 출퇴근이 가능하고 자동차, 버스 등

서울간 거리도 가깝지요.

특히 인덕원역은 GTX, 월판선이 연결될 예정이라서 엄청난 교통호재가 기다리고 있습니다.

개통까지는 몇년 남았지만 2025년 이후가 되면 상당히 달라진 모습이 되겠습니다.

 

 

 

단지 조감도

요즘 아파트 커뮤니티나 단지 설계, 조경은 말할 필요가 없을 듯 합니다.

다 잘 짓습니다. 마감이 좀 차별화될 뿐이지요.

 

 

바로 옆에 초등학교, 중학교 통합학교가 들어옵니다.

이것이 프리미엄이 크지요.

 

 

평면설계 및 커뮤니티

아직 평면도가 홈페이지에 게시가 안되었습니다.

 

유투브 광고에는 둘러보기로 나와있네요

 

https://www.youtube.com/watch?v=dgANSoAunZg 

https://www.youtube.com/watch?v=50g9Fqz_DYY 

곧 평면정보와 VR 등이 게시된다면 업데이트(수정)할 예정입니다.

 

 

커뮤니티는 까페, 게스트하우스, 도서권, 실내골프, 체육시설 등이 있습니다.

조경, 놀이터 등 잘 되어 있네요.

 

 

입주자 모집공고

입주자 모집공고문입니다.

2021000559 과천지식정보타운 린 파밀리에(공공분양) 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

꼭 한번 읽어보시길 추천드립니다.

모집공고문 중에서도 상세히 잘 설명이 있는 자료입니다.

청약여부를 떠나서 이제는 상식으로 알고 공부해야할 자료이지요~

글씨가 많아서 처음 보시는 분들은 어렵게 느껴지겠지만 반드시

공부해야 하는 자료라고 봅니다

 

 

청약 FAQ

7/27일 새롭게 국토교통부에서 게시한 자료입니다.

청약에 대해 방대한 기준과 예시로 설명해주고 있는데요

이것도 괜찮은 자료입니다.

 

★ 주택청약 FAQ(210727).pdf

4.99MB

 

 

시세차익

예상 시세차익입니다.

현재가치 기준으로 보겠습니다.

 

현재가치(주변시세) : 20억

분양가격 : 8.5억대

시세차익 : 20 - 8.5 = 11.5억

 

이래서 10억 로또분양이라고 난리가 난 것이지요

 

 

청약자격(1순위)

특별공급은 모집공고문을 참조하시고요

특별공급은 자산, 소득 요건 등이 까다롭습니다.

불이익이 없도록 잘 보시길 바랍니다.

제 블로그에 기준관련 조회방법이 나와있으니 참고바랍니다.

https://dalmir.tistory.com/57

청약자격 확인 - 소득기준 조회, 월평균보수월액, 도시근로자평균소득 조회

 

1순위 조건입니다.

 

1) 현재 수도권 거주자 (수도권 : 서울, 인천, 경기도)

2) 무주택 세대주 (세대원 청약 안됩니다.)

3) 입주자저축 2년 이상(24회) 납입

 

 

 

청약일정

청약일정입니다.

일반 1순위는 8월 24일 화요일이니 꼭 유념하셔서 청약하시길 바랍니다!!

8시부터 17시30분까지 인터넷 청약으로 가능합니다.

 

분양가격

계약금은 11월 8일~13일에 계약시 납입하도록 되어있습니다.

분양가가 1층 7억 후반대에서 최상층 8.7억까지 분포되어있습니다.

 

중도금 대출은 집단대출로 진행하려고 하는데 불투명하고 규제가 많으며,

개인마다 신용과 한도가 다르게 걸려있어서 주의해야 하는데요.

아직 정해진 금융기관이나 방식이 없는거 같습니다.

 

과천은 투기과열지구로 중도금 대출 비율이 분양가의 40%이고,

서민실수요자 요건 충족시 50%까지 가능하다고 합니다. 

 

상식적으로 자납해야하는 현금이

계약금 : 약 1.7억

중도금 : 약 1.7억

(4회까지 중도금 대출 나온다고 가정시 5,6회분)

잔금 : 1.7억

(DTI가 잘 나와서 중도금 40%와 잔금 20%를 대환대출 가능할시 대출로 충당)

 

단순계산상 약 5.1억 정도는 있어야 하고

소득이 많고 신용이 좋은 분들은 신용대출,

DTI 비율이 좋은 분들은 잔금대출로 조금 더 커버할 수 있을거 같습니다.

불투명한 부분이 많은 만큼 꼼꼼한 자금계획이 필요해보입니다.

 

 

 

대박나시길 기원드립니다.

 

이상 정보가 조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다.

 

감사합니다.