"서울 아파트 마지막 폭등장에 올라타라"를 읽고 (오윤섭 지음)

 

안녕하세요??

더위가 기승을 부리고 있는데 소나기가 한바탕 퍼부어주네요~

코로나 조심하시고 건강하시길 바랍니다!!

 

 

저자는 오윤섭이라는 분입니다.

 

저자 소개글입니다.

(주)리얼티파트너스투자자문 대표. 2015년 이후 수도권 주택 시장 상승장에서

일관된 포지션으로 투자자들에게 아기곰, 신성철과 함께 부동산 3대 고수로 인정받고 있다.

<동아일보> 부동산 전문기자 출신으로 20년간 닥터아파트 CEO를 역임했으며,

2018년부터 강의와 글쓰기에만 전념하고 있다. 국내 부동산 시장에 최초로

‘부동산 가치투자’와 ‘블루칩’ 개념을 도입했다.

2004년 부동산 정책의 ‘3개월 효과론’이 적중해 투자자들에게 지지를 받았다.

“나의 부동산 가치투자는 철저하게 경험적이다”라고 말한다.

빅데이터를 기초로 한 부동산 투자는 선제투자를 할 수 없다는 소신을 갖고 있다.

또 부동산 정책이나 정부는 시장을 이길 수 없다고 믿는다.

현실적 낙관주의자로서 최후의 승리자가 되기 위해선 빅데이터보단 직관이,

직관보단 경험이 중요하다고 강조한다.

피터 린치처럼 부동산 가치투자자로서 성공하려면

사냥개처럼 하나의 사례를 통해 다른 사례의 냄새를 맡아야 한다고 말한다.

20만 명의 독자에게 ‘오윤섭의 부자노트’ 칼럼을 통해

부동산 가치투자 인사이트를 전파하고 있다.

이 책은 부동산 시장에 만연한 소음에 휘둘리지 않도록

4년 이상 보유하는 부동산 가치투자의 정석을 제시하고 있다.

저서로는 『앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다』,

『부동산 가치투자』, 『분양권 재테크』가 있다.

 

 

목차입니다.

많은 내용을 다루고 있습니다.

좋은 정보와 통찰력을 배울 수 있습니다.

 

 

PART 1 마지막 폭등장에서의 부동산 정책과 시장 전망

 

공급 사이클로 본 2021년 주택시장 예측

2021년 서울 주택시장 예측 시나리오

[오윤섭의 인사이트] 강남 실수요자들은 중층 재건축단지로 집결한다

가점 69점 낙첨 시대, 상승장에서 전세가율 상승의 의미

부동산 세금을 올리면 집값 잡을 수 있나?

부동산 규제책이 누적될 때 발생하는 가장 심각한 부작용

8·4대책과 문재인 정부의 심각한 현실 인식 오류

부동산 정책 급변침에 어떻게 대응해야 할까?

7·10대책 이후 시장참여자들의 심리와 대응전략

[오윤섭의 인사이트] 반등했는데 아직도 급매만 찾는 사람들

7·10대책 이후 다가올 전세대란에 대비하라

참여정부와 문재인 정부 집권 4년차에 집값이 폭등한 이유

한국과 미국 집값은 왜 2020년 6월에 폭등했을까?

12·16대책에 선제적으로 대응하고 싶다면

[오윤섭의 인사이트] 보유기간이 투자처와 매수 타이밍을 결정한다

종부세를 올리면 왜 고가 아파트 전셋값이 급등할까?

문재인 정부는 왜 10차례 규제책에도 집값을 잡지 못할까?

국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값이 잡힐까?

[오윤섭의 인사이트] 조정장세에서 반등 신호는 어떻게 알까?

문재인 정부의 공급 축소 효과가 시작되었다

 

PART 2 서울 아파트 폭등장에서 매수해도 될까?

 

미분양과 인허가 실적의 동반 감소가 의미하는 것

서울 1급지 정비사업의 공급절벽이 다가오고 있다

매매와 전세의 이중가격 시대, 무엇이 문제인가?

1주택자를 괴롭히면 시장에 어떤 일이 일어날까?

다주택자를 괴롭히면 시장에 어떤 일이 일어날까?

역대급 공급부족이 지나면 역대급 공급과잉이 올까?

6억 원, 9억 원, 15억 원 허들은 언제 뚫릴까?

지금 매수해도 되나요?

[오윤섭의 인사이트] 폭등장에서 추격매수하려는 투자자에게

2019년 9월 가격대로 떨어진 강남 언제 반등할까?

코로나19 공포에도 왜 최고가로 매수하는 걸까?

[오윤섭의 인사이트] 경제위기설로 투자기회를 놓치지 마라

2021년까지 수도권 주택시장은 어떻게 움직일까?

정부의 규제책은 어떻게 아파트 신계급 사회를 앞당겼나?

[오윤섭의 인사이트] 인서울이 아니라 인도심이다

 

PART 3 폭등장에 가려지지 말고 시장에서 기회를 잡아라

 

주택시장 슈퍼사이클에서의 역발상 투자

상승장 후반기 최대 수익을 원하는 투자자에게

[오윤섭의 인사이트] 큰 자본차익을 실현한 사람들의 공통점

상승장에서 자산 구매력이 떨어진 사람들의 특징

3기 신도시 사전 청약으로 3040 패닉바잉이 진정될까?

수도권 vs. 지방 주택시장 누가 먼저 하락할까?

유주택자는 주택시장 리스크에 어떻게 대응해야 할까?

부동산 가치투자자를 위한 코로나19 팬데믹 대응전략

[오윤섭의 인사이트] 마음 편한 투자를 하고 싶다면

코로나19 팬데믹에 차분한 시장참여자 vs. 초조한 전문가

[오윤섭의 인사이트] 애널리스트의 말을 믿지 마라

비규제지역 분양권시장 광풍을 어떻게 볼 것인가?

고분양가 또는 저분양가에 시장은 어떻게 반응했나?

조정대상지역으로 수도권 상승장과 하락장 예측하기

10·1대책 이후 유통물량 급감과 대폭등 가능성

입지와 신축 vs. 구축 가격 차이에 대한 고찰

분양가상한제는 조합원 땅값을 후려치는 정책인가?

수도권 아파트 전세물량이 갈수록 귀해지는 이유

 

PART 4 폭등장에서도 흔들리지 않는 투자 인사이트

 

2020년 서울권 투기과열지구 집값이 20% 이상 폭등한 이유

종부세 폭탄은 왜 전셋값·매매가를 상승시키나?

유통매물이 줄어들면 풍선효과는 계속된다

수도권 10억 클럽 급증은 ‘대출(貸出)발’이다?

4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?

정비사업 슈퍼스타 서열화는 가속화된다

[오윤섭의 인사이트] 지금 상승장 시장 예측보다 중요한 것

정부는 왜 2020년까지 아파트를 팔라는 걸까?

상승장 후반기 정비사업 투자자를 위한 충고

2019년 주택시장 최대 해프닝을 꼽는다면

[오윤섭의 인사이트] 부동산 투자는 타이밍일까, 방향일까?

 

내용이 참 충실합니다.

 

제목이 단도직입적으로 말씀해주듯이 집값이 폭등하니

조속히 내집마련 또는 자산투자를 통해 상승장에 올라타야한다는 내용입니다.

 

그 근거는 이전 블로그에서 말씀을 많이 드렸기 때문에 나중에

다시 한번 더 논의토록 하겠습니다.

 

 

 

여러분들께서 주로 관심을 가질만한 아파트 지역에 대해 주로 요약해서

내용을 알려드리겠습니다~

 

 

현재가치보다 미래가치가 높아 보유기간 중 미래가치가
시세에 반영될 수 있는 부동산으로 찾아 내 것으로 만들고
4년 이상 장기보유하는 것이 가치투자의 핵심이다

 

 

지방보다는 수도권에 투자하라고 합니다.

무주택자도 3기 신도시 기다리지 말고 내 집마련을 해야 하며

3기 신도시는 신도시 나중에 자리잡고 지하철 개통하는 시기에

들어가라고 합니다.

 

강남2구를 선호한다면 구축이라도 살 것이고

안되면 송파 신축이나 중층 재건축 단지를 사라고 합니다.

 

거기도 자금이 모자르면 중층 재건축 인접 구축을 사야한다고 하네요.

 

84타입이 안되면 59타입이라도 사라고 합니다.

수서역세권, 위례선 역세권을 사야한다고 합니다.

 

강남이 아닌 서울 도심을 선호한다면

마포공덕, 양천 목동을 진입하라고 합니다.

 

부동산 대세상승을 말씀하시는 분들과 크게 다르지

않은 거 같습니다.

 

지방이나 광역시는 조심스러운 생각을 가지고 있습니다.

2016년 대구 참사, 2017년 부산 조정대상 지역으로 가면서

참사, 대전도 지금 정비사업 등 신축 수요에 따른 투자가 활발한데

조심해야 한다고 합니다.

 

특히 싼 지방에 문어발식 투자나 조바심으로 인한 인천, 경기 외곽

구축에 투자해서는 안된다고 합니다.

 

어설픈 서울 외곽보다는 경기 도심 대장주가 낫다고 합니다.

(분당, 판교, 위레, 과천 등)

 

향후 질적인 성장으로 양극화 될 것으로 보고 있습니다.

신축으로 도심(역세권, 일자리)은 계속 올라가고 격차는 더 벌어질 것으로요.

 

서울 C급지는 사지 말라고 합니다.

서울 서북부 보다는 동남쪽 지역을 눈여겨 보고

차라리 경기, 인천 신축 A급 입지를 보라고 합니다.

 

취득세 중과를 피하려고 공시가격 1억 미만 아파트 사는 것도

조심하라고 하고 지방 재건축을 보고 구축 여러채 보유하는 것도

조심하라고 합니다.

 

 

오히려 여러 지방주택이나 3급지 서울 아파트를 줄이고

규제지역이지만 서울 인도심, 인강남으로 진입하라고 합니다.

"1주택+1입주권" 또는 "1정비사업주택 + 1대체주택" 전략을

소개해 주고 있습니다.

 

또 건축심의~사업시행인가 전 정비사업에 있는 주택을 적극 매수하라고 합니다.

 

하락장, 조정장을 맞아도 지방보다는 서울 주택이 안전하다고 합니다.

 

상승장이 거의 후반기에 다달았을 때는

1) 주택수 구조조정하기 - 1주택 + 1입주권 또는 1정비사업 + 대체주택

2) 대단지 중대형으로 갈아타기

3) 최대 수익은 4년 이상 보유해야 나옴

 

이렇게 투자전략을 세우라고 알려줍니다.

 

 

이 책은 2019년 ~ 2020년 '오윤섭의 부자노트' 등 저자의 블로그와

그간 써온 글을 묶은 책 느낌이 강한데요.

1~2년 전 앞으로의 전망과 추세를 과거 데이터와 오랜 투자 경험을 바탕으로

풀어낸 글입니다.

신기하게도 많이 지금 현상과 비슷한거 같습니다.

 

 

 

여기서 제가 바로 작가님의 블로그에 들어가서 이웃신청해습니다.

지금도 통찰력이 있는 글들을 많이 올려주시는데

참 감사합니다.

https://blog.naver.com/rpartners01

오윤섭의 부자노트 : 네이버 블로그

 

이렇게 지식과 통찰을 아낌없이 공유해주시는 점이 너무 감사하네요~~

 

조금이라도 책 소개글이 도움이 되셨길 바랍니다.

 

늘 건강하시고 행복하십시요^^

 

감사합니다.