파주 운정 LH 공공분양 - 무순위 줍줍 1억 로또 요약정리 (feat. GTX-A 초역세권)

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancList.do?mi=1027

 

 

 

 

 

안녕하세요?

 

 

날씨가 갑자기 추워졌다가 다시 조금 풀렸네요~

 

가을 하늘이 참 멋지네요^^

 

 

 

 

보통 청약은 청약홈에서 볼 수 있는데요

 

이번에는 LH 청약홈페이지에서 시세대비 좋은 분양주택이 나왔습니다.

 

 

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancList.do?mi=1027

LH청약플러스

 

 

 

 

 

파주 운정신도시에 4개 단지가 나왔는데요~

 

파주 운정지구가 특이한게 동탄, 세종도 좀 비슷하지만

5년 지나면 구축이라고 할 정도로 주변에 아파트가 계속 지어지고

지구 내에서 이동하는 수요가 상당하다는 특징이 있는데요

 

파주에 경의 중앙선이 있는 야당역, 운정역 인근

운정호수도시가 있는 단지들이 대장이였는데요

 

 

 

 

 

 

최근에는 GTX-A 소식 이후로는 운정중앙역 일대가 대장이 되었습니다.

 

푸르지오, 아이파크, 힐스테이트 3개 대단지가 대장인데

큰 길을 건너야 운정중앙역으로 넘어갈 수 있고

 

18~20년 완공된거라 5년이 지나가면서

운정중앙역 단지 쪽으로 대장을 넘겨주고 있습니다.

 

 

 

 

운정 1,2,3지구 중 3지구에 GTX-A역이 들어왔고

3지구는 지금도 아직 지어지고 있는 아파트가 많은 신생 동네입니다.

 

여기 GTX -A 역 인근에 4개 단지가 이번 공공 분양인데

가격이 시세 대비 2억 정도 저렴합니다.

 

 

1억 로또 (안전마진)
GTX-A 역세권

 

 

 

 

1.단지별 위치

 

 

A16블록 : 2세대 (전매 3년, 거주의무 3년) : 1,498세대 해링턴 (진흥기업) 입주일 23년 12월

A17블록 : 3세대 (전매 3년, 거주의무 없음) : 660세대 한라비발디(한라) 입주일 24년 1월

A22블록 : 1세대 (전매 3년, 거주의무 3년) : 642세대 동문디이스트(동문건설) 입주일 26년 7월

A23블록 : 3세대 (전매 3년, 거주의무 3년) : 1,012세대 하우스디(대보건설) 입주일 26년 2월

 

 

위치상 A22, A23은 초역세권으로 2블록 걸어가면 운정중앙역 나옵니다.

가장 추천하는 단지입니다.

 

 

A16, 17은 걸어가기에는 상대적으로 멀긴한데

A17은 솔직히 마을 버스 타야되고

A16은 걸어갈만 합니다.

 

 

 

2. 시세분석

 

분양가와 옵션가를 더해봤고요

A17,A23은 시세가 나왔고 A16,22는 아직 시세가 없어서 인근 시세로 비교했는데요

 

약 1억원 내외로 안전마진이 보입니다.

 

발코니는 전세대 확장을 했고요

세대별 옵션은 다 다르니 모집공고문을 참조하시길 바랍니다.

 

 

(251017)파주운정3A16,A17,A22,A23공공분양잔여세대추가입주자모집공고문 (1).pdf

0.56MB

 

 

 

특히 토허제 등 풍선효과로 약하게나마 수혜를 볼 것이고

GTX-A 초역세권 아파트를 고려할 때 더 내려가긴 힘들고

화페가치 하락분 만큼은 앞으로도 올라갈 테니

실거주 목적의 실수요자 분들은 괜찮아 보입니다.

 

 

 

3. 주의사항

 

다만, 주의사항으로 3년 거주, 3년 전매제한이 있어서 주의를 요하고요

3년 거주 못지키면 LH가 다시 매입해 가니까

조심하시길 바랍니다.

 

등기에 3년 거주의무가 부기등기조건으로 따라다닙니다.

즉, 조건을 안지키면 매도할 때 팔수가 없다는 얘기입니다.

 

입주일 이후 3년 안에는 이사해서 들어가셔야 하는 조건이니

2~3년 정도는 전세를 놓을 수 있습니다.

 

입주 후 3년이 지났는데 전입신고를 안할 경우 과태료가 나옵니다 (최대 3백만원)

 

 

 

<결론>

 

1억원 가량의 안전마진

GTX-A 초역세권 (서울역까지 23분)

신축 아파트, 풍선효과 등 미래가치 괜찮음

: 신혼부부 등 실수요자에게 아주 좋은 기회임

 

 

 

다들 건강하시고

청약하시는 분들은 좋은 소식 있으면 좋겠네요^^

 

감사합니다.