I am Engineer (부동산, 인테리어) (64) 썸네일형 리스트형 법인투자 - 법인 부동산 투자, 법인 상가투자, 법인으로 투자하기 / 법인투자상품 / 법인부동산투자 안녕하세요? 건강하십시요^^ 과거에는 투자에 있어 법인은 개인에 비해 확실한 장점이 있었습니다. 법인세가 2억까지 10%이고 200억까지 20%라서 매매 후 양도소득세가 개인보다 훨씬 적어서 단타 투자로 아주 각광을 받았지요 그러나 법인은 주택 취득시 취등록세 13.2% 발생하고 종합부동산세도 3~6%까지 발생합니다. 주택의 경우 양도세 추가과세가 되니까 최대 30%까지 세금이 발생합니다. 1년만 보유하고 팔 경우 13.2% + 3% + 30%라고 보면 개략 45%수준으로 주택가격이 폭등을 해줘야 본전이 되는 셈입니다. 주택 투자를 못하는 거죠~ 그렇다고 장기로 주택이 상승할 걸로 보고 4년 2바퀴 돌린다고 보면 종합소득세로 또 녹아납니다. 주택상품을 법인으로 투자하기 참 어려운 환경이 된.. 법인설립 실천 4 - 법인설립을 위한 블로그 모음, 법인설립 공부, 법인설립 유튜브, 법인설립절차 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 법인설립을 준비하면서 유튜브도 많이고 보고 세금관련, 운영관련 장단점도 공부해보고 블로그도 참고를 많이 했습니다. 실제 해봐야 더욱 많은 것을 배울 수 있지만 미리 공부하고 준비하면 조금 더 효과적으로 할 수 있겠다 싶어서 공부를 했는데요. 공부하면서 특별히 도움이 많이되고 유익한 블로그와 유튜브를 공유해드립니다. 나름 자료 찾는데 그것도 엄청 일이되고 시간소모가 컸는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. 1. 법인설립 블로그 - 유용한 곳 법인관련 자료가 가장 많고 잘 정리되어 있는 블로그입니다. 최종 목적은 광고인데 내용면에서 정말 좋은 자료가 많아서 공유드립니다. 개인적으로 통화도 해보고 가격비교도 해봤는데 나름 괜찮은거 같아서 이용해보려고 합니다. h.. 법인설립 실천 3 - 법인설립정관, 정관작성, 유의사항, 법인설립정관 총정리 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 이것저것 법인에 대해서 알아보고 있는데요. 알면 알수록 많은 준비가 필요합니다. 그렇더라도 뚜렷한 수익사업이 있고나서 법인을 만들려고 합니다. 일단 만들어 놓으면 비용이 계속 발생하기 때문입니다. 정관이 없는 법인은 없다라는 말이 있듯이 법인 설립시 정관을 작성해야 하는데요. 대부분 표준정관을 사용하는데 나중에 변경하려면 또 비용이 발생하므로 미리 포함해야할 사항이나 주의사항을 정리해보았습니다. 먼저 정관에 대해서 알아보고 주의사항을 보겠습니다. 정관이란? 법인이 활동하고 사업을 하기 위해 필요한 규칙들인데요. 이를 통해서 기업의 지배구조를 정비하고 임원이나 주주들의 이익을 어떻게 지급할지를 정하여 기업 전반의 운영규칙을 포함하는 것입니다. 설립등기시 필.. 법인설립 실천 2 - 법인설립 사업목적, 사업자 등록, 업태, 업종, 사업 목적 종류 안녕하세요? 늘 건강하시고 건승하시길 바랍니다. 행복한 부자가 되고 건강하고 선한 영향력을 사회에 환원하는 날이 오겠죠? 법인 설립시에 사업목적을 잘 설정해야 하는데요. 앞으로 발생할 미래 사업목적까지 미리 등록하는 것이 효율적입니다. 나중에 사업목적을 추가하려면 변경등기를 해야하는데 66.6%이상 법인내 지분을 가진 주주들이 주주총회를 열어서 이에 대한 결의가 필요합니다. 주주총회 의사록에 그 내용을 적어서 공증을 받아서 주주총회 참여한 분들 개인 인감도장, 인감증명서 등등 첨부해서 변경등기를 진행해야 합니다. 또한 비용도 발생하고 절차를 밟아야 하니 시간도 걸리고 여튼 미리 사업목적을 다양하게 추가하는 것이 초반 법인설립시 필요한 지혜입니다. 그래서 사업목적에 어떠한 업종들이 있는지 한번 예를 들어 .. 법인설립 실천 1 - 신규법인설립 장단점, 사전준비사항, 소요비용, 자본금, 사업목적, 법인상호 등 안녕하세요?? 어느덧 2022년 3월이 왔네요~ 시간이 참 빠르네요^^ 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 올해 많은 계획을 세웠습니다. 그중 몇개가 경매, 상가투자, 사업인데요. 여러가지 고민끝에 1인 법인을 세워보면 좋겠다는 생각이 들어서 지금 알아보면서 준비하고 있습니다. 실제 법인을 세워서 사업소득이 발생하고 세금문제, 운영 등 앞으로 일어날 일들에 대해서 저처럼 고민이 많은 분들을 위해 하나하나 공유를 해보려고 합니다. 먼저 지금까지 법인설립에 대해 공부하면서 사전에 준비할 사항이 뭐인지 정리를 해보았습니다. 1. 법인을 설립할까? 뭔 이득이 있을까?? 1) 일반인 (개인) 완전 개인으로 사업을 하게될 경우 완전 일반인 입장에서는 반복되는 사업소득 즉 장사를 하거나 상가임대료를 받거나 하는 사업.. 더운정 힐스테이트 오피스텔 (아파텔) 투자가치 분석 - 더운정 투자 할까요? 말까요? 안녕하세요? 코로나 조심하시고 늘 건강하시실 바랍니다. 대출규제에서 비교적 자유로워 아파텔이 대체재로 각광받고 있습니다. 22년1월 시장은 거래량이 많지 않고 주춤한 상태로 보입니다. 그러기에 오피스텔이나 아파트 미분양분도 종종 나오는데요. 파주 운정신도시에 있는 더운정 힐스테이트를 방문하고 왔습니다. 자체의 가치와 입지를 살펴보고 주변 유사한 입지와도 비교해보려고 합니다. 1. 더운정 힐스테이트 https://hillstate-theunjeong.com/index.html 힐스테이트 더 운정 대한민국 도시의 새로운 모델이 되다 hillstate-theunjeong.com 공식 홈페이지입니다. 네이버에 분양팀에서 올려놓은 블로그가 정말 많아서 몇개만 읽어보면 대충 상품.. 부동산 틈새 투자 3편 - 서울 역세권 아파텔 물건 검색(오피스텔 투자, 서울 역세권) 안녕하세요?? 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 제가 나름대로 시간을 내어서 아파텔 물건들을 검색을 해보았습니다. 위치를 찍어보니 아래와 같은데 주로 2호선 역세권이 많네요. 전편에도 2호선을 중심으로 물건들을 리스트업해봤는데요 이번에는 전편에서 다루지 않았던 물건중 나름 파악한 아파텔을 M ypage로 등록해서 정리를 해보았습니다. 상당히 시간이 걸리는데 그래도 나중에 어떻게 흘러가나 보려고 해봅니다. 1. 잠실 아레나 9호선 삼전역 인근 오피스텔 매매가 4.5억 13.6평 (3308만원/평) 전세가 4억 갭 0.5억 방2화1 2017년식 주변 1층 상가에 위층은 주거지 빌라나 다세대, 오피스텔이 혼재된 동네 초역세권으로 9호선 2번출구까지 3분거리 길건너 멀리 초등학교 있음 의견 : 갭이 5천이고 9호.. 부동산 틈새 투자 2편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 쓰리룸 ,3룸) 안녕하세요? 반갑습니다. 전편에 이어 아파텔 이야기입니다. https://dalmir.tistory.com/84 부동산 틈새 투자 1편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 투룸형, 2룸) 안녕하세요? 새해가 밝았습니다!! 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 아파트 값이 천정부지로 높아진 상태에서 지역에 따라 신고가를 계속 갱신하는 동네, 거래가 멈추고 가격은 소강상태인 dalmir.tistory.com 전편은 2룸 형태의 아파텔을 소개해 드렸는데요 이번에는 2호선을 따라 방이 3개있는 아파텔을 쭉 찾아보았습니다. 아무래도 아파트의 대체제로서 방3개는 있고 주변에 초등학교나 역세권이 되어야 선뜻 투자처로 괜찮지 않을까 생각이 듭니다. 10억대 좋은 매물은 많으나 소액개념으로 접근해서 6~7.. 부동산 틈새 투자 1편 - 2호선 근처 아파텔 물건 검색 (오피스텔 투자, 투룸형, 2룸) 안녕하세요? 새해가 밝았습니다!! 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 아파트 값이 천정부지로 높아진 상태에서 지역에 따라 신고가를 계속 갱신하는 동네, 거래가 멈추고 가격은 소강상태인 동네, 거래가 멈추고 일부 급매, 하락이 나온 동네 등이 혼재되어 있습니다. 대부분 수도권은 거래가 멈춰있는거 같네요. 임대차 3법으로 전세가가 올라가주지 못한 채 매매가가 폭등했기 때문에 전세와 매매간의 갭이 상당히 크게 벌어져 있습니다. 대출도 규제가 많아서 매수를 하기에도 현금이 많이 들어가는 상황이네요. 여러 뉴스에도 나오고 유튜버 분들께서도 최근 소개를 많이 해주시는데 소액으로 접근하기 좋은 부동산으로 아파텔을 추천하는 경우가 종종 있습니다. 빠르게는 틈새전략으로 1년전부터 유튜브에 많이 소개되었고요. https:.. 부동산 전망 - 슈퍼싸이클 - 현재 시장의 특이점(2021.08.19) 신성철님 유튜브 안녕하세요? 추위와 코로나로 부터 안녕하시길 바랍니다. 신성철님께서 연말 선물로 동영상을 비공개에서 공개로 올려주셨습니다. 연말까지만이라서 얼른 보고 내용을 요약하고자 합니다. 저도 기록으로 남겨서 두고두고 보려고 1시간이 넘는 영상이지만 이렇게 연속으로 글을 남깁니다. 현재시장의 특이점 2 (2021 08 19) https://www.youtube.com/watch?v=2SMgzVgZx04&t=107s 2016년 버전으로 시장의 특이점도 참고로 보시면 도움이 많이 되실 거 같네요 https://dalmir.tistory.com/75 부동산 대전망 10년 후 슈퍼싸이클 (2030년 전망) (By 신성철님) - 1편 안녕하세요? 가을이 오고 있습니다~ 다들 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!! 부동산 싸이클.. 부동산 시장을 보는 방법 (연역론자) - 신성철님 21.06.06 안녕하세요? 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 어제보다 나은 오늘이 되도록 행동하고 실천하고자 늘 노력하는 1인입니다. 여러분의 경제적 자유로 가는 여행에 조금이라도 보탬이 되면 좋겠습니다. 연말 선물 공개영상으로 신성철님의 유튜브가 공개되어 이렇게 공유드립니다. 정말 많이 배우고 있는데 수학과를 나오셨네요!! 부동산을 정의하고 논리로 풀어서 예측하는 방법인데 상당히 명확합니다!!! https://www.youtube.com/watch?v=AXt43zl17c8&t=675s 1. 전세가는 매매가를 넘어서지 못한다. 전세가는 무엇인가? 전세가는 집의 사용가치를 담보로 한 대부(돈을 빌리고 빌리는) 행위이다. 전세가는 담보가치를 초과하지 못한다. 2억을 빌려주면 채권최고액은 2.4억~2.6억(120~130%.. 부동산 시장을 보는 방법 (순환론자) - 신성철님 21년 전망 안녕하세요? 오랜만입니다. 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 자본주의를 이해하고 하루하루 한걸음씩 전진하려 노력하고 있습니다!! 오랜만에 연말선물로 신성철님께서 유튜브 5개를 올려주셨는데요~ 언제까지 링크가 살아있을지 모르겠으나 공유드립니다. 정말 예전부터 국내 부동산시장의 장기전망을 원리와 논리로 설명하고 예측하시는데 거의 다 맞습니다. 많이 배우고 있네요!!! 순환론자 (2020.12.05) https://www.youtube.com/watch?v=8b-NpyhGxiQ 1. 주택은 강제참여시장이다. 누구나 주택은 반드시 점유(거주)해야 한다. 다만, 자가, 전세, 월세로 형태가 다를 뿐이다. 부동산 가격의 추세는 총 수요와 총 공급의 관계로 만들어진다. 매도가능한 공급과 매수가능한 수요로만 비교하는.. 추석이후 21년 하반기 집값전망 - 테이퍼링 / 금리인상 영향?/ 부동산 거래절벽 / 매물없음 / 부동산 상승? 하락? (Feat. 얼음공장, 모두의 부동산, 자유지성, 김제경 소장, 홍춘욱 박사) 안녕하세요? 가을하늘이 정말 아름답습니다~ 계절을 보고 느낀다는 것이 너무 감사한 요즘입니다. 다들 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다^^ 추석이후 집값이 어떻게 될 것인지 계속 너무 궁금합니다. 제가 구독해서 즐겨보는 분들의 의견을 한번 들어보시면 도움이 크게 될 거 같습니다. 상승과 하락에 대한 예측이라기 보다는 전문가분들의 원인 분석과 논리에 대해서 공부하시면 좋을 거 같습니다. 대부분 상승을 예측하는 유투버분들의 내용 정리입니다. 1. 모두의 부동산 현재 무주택자 분들이 느끼는 감정과 향후 전망에 대해서 아주 솔직하게 의견을 말씀해 주시는데요. 개인적으로 가장 직설적이고 확실하게 설명해주시는 분으로 존경합니다. 부동산 전망을 너무 알기 쉽고 핵심을 잘 설명해 주십니다. 아래는 전체 유투브 내용 링크.. 전인구 경제연구소 - 신사임당 재테크 노하우 (feat. 성수동 재개발) 안녕하세요? 즐거운 추석 잘 보내셨는지요? 날씨가 흐리기도 했으나 너무나 좋은 시간이었습니다^^ 늘 건강하시고 성투하시길 바랍니다~ 전인구 경제연구소 유투브에서 신사임당님을 인터뷰했는데요. 재테크에 대해서 배울 수 있는 시간이었습니다. 3-400명을 인터뷰하시면서 배우고 깨달은 투자원칙을 알려주셨는데 역시나 고수는 알기 쉽게 설명해준다는 걸 느꼈습니다. 요약체로 간단히 정리해드리도록 하겠습니다. (말투 양해부탁드립니다) https://www.youtube.com/watch?v=qYcU7Q5LdEo&t=898s 1부 내용 정리해 봤습니다. 1. 만원버스 앉아서 가는 투자를 한다. 앉아서 가면 만원버스를 타려고 애를 쓰고 미어터지고 넘어지는 일과 무관하게 앉아서 책을 보고 자도되고 여유롭게 갈 수 있다는 비.. '대한민국 재건축 재개발 지도'를 읽고(정지영(아임해피)) / 필독서 / 소장가치 / 재개발투자, 재건축투자 안녕하세요? 독서의 계절 가을입니다. 모두 건강하시고 행복하시길 바랍니다!! 아파트 정말 가지고 싶습니다!!! 청약의 꿈 이루고도 싶고요~ 모두 같은 마음일 거 같습니다. 제가 즐겨보는 유투브 채널이 있습니다. '모두의 부동산'인데요. 여기서 분양이 아닌 매수를 통해 시세차익을 노리는 방법을 알려주는데 소개해주는 책이 바로 "대한민국 재건축 재개발 지도"입니다. https://www.youtube.com/watch?v=dqiHTBwu_X0 1. 책소개 / 서평 벌써 이 저자분의 책을 2권째 구입했네요 대한민국 청약지도에 이어 이번에도 구입을 했는데요. 흠, 소장가치가 있는 책이라고 보이고 개인적으로 강추드립니다. 재건축 /재개발의 단계와 투자방법에 대해서 정말 부린이도 알기 쉽게 설명해주십니다. 많이 아.. 지식산업센터 투자 - 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지산 투자 (박희성, 오승연)을 읽고 (Feat. DA / Dry Area / Top light / 썬큰 / 지하공간 활용) 안녕하세요?? 날씨가 가을이네요~ 하늘을 보면 너무 기분이 좋습니다!!! 코로나 조심하시고요~^^ 정말 좋은 책입니다. 아파트 각종 규제와 대출규제로 인해 시중에 흘러가는 유동성 자금이 비규제지역과 공시지가 1억 미만 아파트로 엄청나게 투자되고 있습니다. 또한, 아파트 대체제로서 빌라, 재개발/재건축 입주권, 지식산업센터, 상가, 꼬마빌딩, 쉐어하우스 등 규제를 피하거나 사업자 대출이 가능한 곳으로 흘러가고 있습니다. 부를 창출하고 돈을 벌고 싶은 인간의 욕망은 누구나에게 있고 노동소득이 자본소득을 따라가지 못한지 한참 되었기 때문에 지금처럼 정보가 넘쳐나는 시대에 부동산 투자를 막는다는 건 불가능해 보입니다. 특히 자산가치 상승과 월수익을 가져다주는 지식산업센터의 인기가 엄청납니다. 여기서 지식산업센터.. 이전 1 2 3 4 다음
