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파스칼의 팡세 / Pascal Pansee 책을 읽고 [팡세] 저자 블레즈 파스칼 출판 민음사 발매2003.08.25. 안녕하세요? 날씨가 갑자기 추워졌습니다. 감기 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다^^ 올해 들어 책을 거의 일주일에 1권씩 읽었습니다. 대부분 종교서적이라 블로그에 공유하진 않았으나, 추후에 메뉴를 하나 만들어 공유할 예정입니다~ 이번에 읽은 책음 파스칼의 팡세라는 책입니다. 참 쉽지가 않았네요 저자는 많은 분들이 다 아시는 파스칼입니다. 파스칼은 1623년 태어나 12세에 유클리드 제32명제를 푸는 것을 본 아버지가 수학과 기하학을 가르치기 시작했는데요 14세 때부터 당대 과학자들이 모임인 메르센 아카데미에 출입할 정도로 천재였습니다. 39세의 나이로 일찍 죽었지만 그가 남긴 유산은 엄청납니다. 1640 원추곡선론 발표 1642 계산기 제..
사람의 등급 9등급 / 인재관리 - 공정함이란? 안녕하세요? 날씨가 추워지네요~ 재미있는 내용을 듣게 되서 하나 공유해 드립니다. 사람의 등급 사람에 대해 판단하는 것을 "지인(知人)"이라고 한답니다. 지인을 하는 것은 같이 일하기 위해서 인데요. 나라를 같이 다스리거나 회사일을 같이 하거나 부부로서 같이 살아가는 일 모두 일인데요. 일을 하기 위해서는 5등급 미만 즉 중중자까지는 같이 갈 수 있으나 6,7,8,9등급의 중하자부터 하하자까지는 같이 일할 수 없다는 건데요 평가 등급은 아래와 같습니다~ 아류 논어 曰 上 中 下 사람은 상중하가 있고 또 그마다 상중하가 있다. 상 상 1 상상자 중 2 상중자 하 3 상하자 중 상 4 중상자 중 5 중중자 하 6 중하자 하 상 7 하상자 중 8 하중자 하 9 하하자 왜 6등급 이하랑은 일할 수 없냐면 고집이..
부동산 규제해제 소식 - 조정대상지역 해제시 달라지는 점 (국토교통부 자료 첨부) 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 오랜만에 규제해제 소식이 떴습니다. 대통령이 주재한 "비상경제민생회의"에서 심의된 내용인데요. 국토교통부 홈페이지 뉴스, 보도란에 게시되어 있습니다. 서울, 과천, 성남(분당,수정), 하남, 광명을 제외하고 경기도 전체와 세종시, 인천시가 모두 해제되었습니다. 참 반가운 소식이네요~ http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087425 국토교통부에서 알려드립니다 국토교통부(장관 원희룡)는 11.9(수)‘22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의&m www.molit.go.kr 위에 링크나 아래 파일 다운로드 받으셔서 ..
경제전망 - 경제위기로 가는지 일시적 하락인지? (Feat.자유지성님 유튜브) 안녕하세요? 날씨가 추워지고 있습니다. 몸 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 제가 존경하는 유투버인 자유지성님의 영상을 보고 요약을 한 내용입니다. 정말 거시경제에 대해 알기 쉽게 잘 설명해주시니 감사할 따름입니다!!! 경제침체가 얼마나 지속될지? 어디까지 내려갈지 걱정이 많은 요즘입니다. 하락조정기인지? 경제위기로 가는 전조현상인지 한번 배워보겠습니다. 아래는 유투브 링크입니다. 총 2편으로 구성되어 있으니 꼭 직접 보실 것을 추천해드립니다. 1편 - 경기침체 논쟁과 골디락스 경제의 조건 https://www.youtube.com/watch?v=ZTbegexxuzg 2편 - 골디락스 조건과 매크로 경제 전망 https://www.youtube.com/watch?v=zR4eJxdJns0 자본주의에서는 인플레이..
부동산 시장 전망 - 금리와 자산(Feat.신성철님) 정리요약(금리안정되면 6개월 뒤 상승시작) 안녕하세요? 오랜만에 인사드립니다. 날씨가 추워지고 있는데 컨디션 관리 잘하시길 바랍니다. 부동산 시장이 얼어붙고 있습니다. 우리네 사람은 오르면 계속 오를 것 같고 내리면 계속 내릴 것 같은 마음인데요 부동산 하시는 분들 중 제가 볼 때 가장 통찰력이 뛰어난 분이 아닌가 싶은 "신성철님"의 블로그를 소개해 드립니다. 이전 글에서도 소개를 해드렸는데요 상황이 꽤 바뀌었습니다. 지난 여름 예측하기로는 금리의 급격한 상승이 무한히 지속될 수 없으므로 자산은 결국 수익율에 비례해서 움직이는데 실거주 비용이 가장 경제적인 부분부터 상승이 일어나서 결국 매매가를 밀어 올린다고 했습니다. (현재는 월세가 가장 저렴한 점유형태라서 월세가 상승하는 중이고요 월세가 상승하여 전세가가 상대적으로 더 저렴해지면 전세로 수요..
부동산 시장 전망 - 현재 상태와 예측 (Feat. 신성철님 소감 1,2) 안녕하세요? 늘 건강하시고 잘되시길 바랍니다^^ 부동산 시장에 대해서 통찰이 대단하신 분으로 2030년까지 시장에 대해 전망하셨던 신성철님의 글이 있어 소개드립니다. 현재 부동산 시장의 위치를 보면서 앞으로 어떻게 될지를 정리한 글입니다. 보면 볼 수록 통찰이 대단하십니다~ https://blog.naver.com/thebeing/222813170529 소감 지금은 참 여러가지 생각이 드는 시기입니다. 시장을 공부하고 전망하는 사람으로서 이런 시기를 맞이할수 ... blog.naver.com 시장을 단기적으로 예측하기는 어러우나 장기적으로는 추세선이 만들어지므로 예측 가능 시장의 변수가 얼마나 지속성이 있는지 극단까지 가정해보면 어떤 변수가 우세할지 알 수 있음 1. 금리인상 (하락요인) 금리가 2%, ..
미분양 미계약 차이, 줍줍 분양권 주택수 포함?, 미분양 분양권 무주택 자격 청약가능? 안녕하세요? 늘 건강하시길 바랍니다!!^^ 무주택자 지위로 청약을 할 때 알아두면 좋은 정보인데요. 일단 미계약와 미분양의 개념차이를 알아야 합니다. 1. 미분양 미분양은 청약시 미달이 난 것을 말합니다. https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do 청약홈 | APT분양정보 www.applyhome.co.kr 청약홈에 들어가셔서 "청약일정 및 통계" → "분양정보/경쟁률" 메뉴로 이동하면 1) APT 2) 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대 3)무순위, 잔여세대 종류별로 검색이 가능합니다. 순위내 미달이 난 주택은 미분양이라고 하고요 미분양 주택을 분양받을 경우 등기전까지 그 분양권은 1주택으로 보지 않습니다. 즉 미분양난 아파트..
오피스텔 투자 - 잭파시님 유튜브 영상 / 서울, 경기도 전망 / 오피스텔무피투자 / 플피투자 서울 오피스텔 투자 / 오피스텔 갭투자 안녕하세요?? 건강하시고 늘 행복하세요^^ 요즘 아주 유명한 잭파시님 영상을 보고 몇가지 생각 공유드릴께요!! 1. 서울 경기 부동산 전망 https://www.youtube.com/watch?v=V6KN4ybCQSo 서울에 공급은 없다 세금, 여건이 허락하면 서울이 좋다!! 반도체 기업 삼성이 있는 영통을 지켜보는 것이 좋다. 단, 10%정도 더 떨어질 수 있고 그정도면 살만하다. 아파트 폭락은 오기 힘들다. 제품은 제조원가가 있기 때문에 원가 밑으로 떨어지긴 힘들다 지금은 이미 많이 오른 시기로 싼 곳은 없다 지방보다는 수도권 수도권 보다는 서울이 좋다. -> 드는 생각 지금은 조금 관망하면서 이미 많이 올랐더라도 매물을 검색하고 실제 검토하며 공부하다가.... 실거래가 기준으로 10% 정도 떨어진 ..
법인설립 후 할일 - 무보수 대표 작성요령 / 무보수 대표 적용제외 신청방법 / 무보수 대표 제외신청 작성법 / 당연사업장 적용제외 작성방법 안녕하세요? 날씨가 더운 요즘 건강 관리 잘 하시길 바랍니다. 휴가가 생각나는 하루입니다^^ 법인 설립 후 무보수 대표이사로 1인 법인의 경우 국민건강보험, 국민연금 적용 사업장 제외를 신청할 수 있는데요. 신청시 각각 서류가 2가지씩 필요합니다. 1. 건강보험 사업장 가입제외 확인서 신청방법 일단 국민건강보험부터 알아보면, 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서 2) 이사회 회의록 이 두가지를 팩스로 제출하면 바로 처리를 해줍니다. 1) 건강보험 사업장 가입제외 확인서부터 작성하는 요령을 보겠습니다. https://bit.ly/3BjllxF 건강보험 사업장 가입제외 확인서 | 국민건강보험 [ 사업장 ] 건강보험 사업장 가입제외 확인서 건강보험 사업장 가입제외 확인서입니다. 2019.07.17. 게시 ww..
법인설립 후 할 일 - 무보수 대표 4대보험 면제 신청 / 국민연금 / 건강보험료 면제 안녕하세요? 1인 법인의 경우 무보수 대표를 신청하면 유리한 점이 많습니다. 수익이 없는 상태에서 사무실 임대비, 세무기장 등 비용은 계속 발생하기 때문에 다달이 내는 비용으로 초기 작은 자본금이 금방 소진될 수 있습니다. 1인 법인 설립을 하게 되면 건강보험공단과 연금공단에서 가입하라는 문서가 날라옵니다. 거기다가 대표이사 급여에 4대보험까지 납부하면 1인 법인을 운영하기가 어렵지요 그래서 보통 수익이 날 때까지 무보수 대표이사로 운영하면서 법인을 키워나가는게 일반적입니다. 무보수 대표이사의 4대 보험을 어떻게 처리하는지 알아보겠습니다. 1. 건강보험 2. 국민연금 3. 고용보험 4. 산재보험 법인대표이사는 사용자로서 고용보험과 산재보험 의무가입자가 아닙니다. 가족 직원도 의무가입자에서 제외됩니다. 보..
법인설립 후 할일 - 법인통장, 법인카드 개설 안녕하세요? 건강하십시요!!! 법인이 설립되었으면 사업자등록까지 마쳐야 합니다. 사업자 등록증 원본이 세무서로부터 발급되면 이제 은행에 갈 수 있습니다. 즉, 법인등기를 등록하고 사업자 등록을 먼저 마치고나서 법인통장과 법인카드를 만들어야 하는데요. 은행마다 다르고 같은 은행이라도 지점마다 조금씩 다른데요~ 반드시 사업장 주소지와 가까운 은행으로 가시는게 좋고 되도록 주거래은행으로 하시는게 좋습니다. 용인시에 사업장이 있는데 파주, 동두천 은행으로 가면 가까운 은행으로 가라고 합니다. 필요시 방문해서 점검해야하는데 갈 수가 없어서 기본적으로는 같은 시 안에 있는 사업장만 관리한다고 합니다. 또 서류도 미리 잘 준비하고 가야 한번에 통장개설이 되고 시간 낭비가 없으니 차근차근 알아보겠습니다. 법인통장은 어..
법인투자 - 법인 부동산 투자, 법인 상가투자, 법인으로 투자하기 / 법인투자상품 / 법인부동산투자 안녕하세요? 건강하십시요^^ ​ 과거에는 투자에 있어 법인은 개인에 비해 확실한 장점이 있었습니다. ​ 법인세가 2억까지 10%이고 200억까지 20%라서 매매 후 양도소득세가 개인보다 훨씬 적어서 단타 투자로 아주 각광을 받았지요 ​ 그러나 법인은 주택 취득시 취등록세 13.2% 발생하고 종합부동산세도 3~6%까지 발생합니다. 주택의 경우 양도세 추가과세가 되니까 최대 30%까지 세금이 발생합니다. ​ 1년만 보유하고 팔 경우 13.2% + 3% + 30%라고 보면 개략 45%수준으로 주택가격이 폭등을 해줘야 본전이 되는 셈입니다. 주택 투자를 못하는 거죠~ 그렇다고 장기로 주택이 상승할 걸로 보고 4년 2바퀴 돌린다고 보면 종합소득세로 또 녹아납니다. 주택상품을 법인으로 투자하기 참 어려운 환경이 된..
법인설립 실천 4 - 법인설립을 위한 블로그 모음, 법인설립 공부, 법인설립 유튜브, 법인설립절차 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다. 법인설립을 준비하면서 유튜브도 많이고 보고 세금관련, 운영관련 장단점도 공부해보고 블로그도 참고를 많이 했습니다. 실제 해봐야 더욱 많은 것을 배울 수 있지만 미리 공부하고 준비하면 조금 더 효과적으로 할 수 있겠다 싶어서 공부를 했는데요. 공부하면서 특별히 도움이 많이되고 유익한 블로그와 유튜브를 공유해드립니다. 나름 자료 찾는데 그것도 엄청 일이되고 시간소모가 컸는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. 1. 법인설립 블로그 - 유용한 곳 법인관련 자료가 가장 많고 잘 정리되어 있는 블로그입니다. 최종 목적은 광고인데 내용면에서 정말 좋은 자료가 많아서 공유드립니다. 개인적으로 통화도 해보고 가격비교도 해봤는데 나름 괜찮은거 같아서 이용해보려고 합니다. h..
법인설립 실천 3 - 법인설립정관, 정관작성, 유의사항, 법인설립정관 총정리 안녕하세요? 늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다^^ 이것저것 법인에 대해서 알아보고 있는데요. 알면 알수록 많은 준비가 필요합니다. 그렇더라도 뚜렷한 수익사업이 있고나서 법인을 만들려고 합니다. 일단 만들어 놓으면 비용이 계속 발생하기 때문입니다. 정관이 없는 법인은 없다라는 말이 있듯이 법인 설립시 정관을 작성해야 하는데요. 대부분 표준정관을 사용하는데 나중에 변경하려면 또 비용이 발생하므로 미리 포함해야할 사항이나 주의사항을 정리해보았습니다. 먼저 정관에 대해서 알아보고 주의사항을 보겠습니다. 정관이란? 법인이 활동하고 사업을 하기 위해 필요한 규칙들인데요. 이를 통해서 기업의 지배구조를 정비하고 임원이나 주주들의 이익을 어떻게 지급할지를 정하여 기업 전반의 운영규칙을 포함하는 것입니다. 설립등기시 필..
법인설립 실천 2 - 법인설립 사업목적, 사업자 등록, 업태, 업종, 사업 목적 종류 안녕하세요? 늘 건강하시고 건승하시길 바랍니다. 행복한 부자가 되고 건강하고 선한 영향력을 사회에 환원하는 날이 오겠죠? 법인 설립시에 사업목적을 잘 설정해야 하는데요. 앞으로 발생할 미래 사업목적까지 미리 등록하는 것이 효율적입니다. 나중에 사업목적을 추가하려면 변경등기를 해야하는데 66.6%이상 법인내 지분을 가진 주주들이 주주총회를 열어서 이에 대한 결의가 필요합니다. 주주총회 의사록에 그 내용을 적어서 공증을 받아서 주주총회 참여한 분들 개인 인감도장, 인감증명서 등등 첨부해서 변경등기를 진행해야 합니다. 또한 비용도 발생하고 절차를 밟아야 하니 시간도 걸리고 여튼 미리 사업목적을 다양하게 추가하는 것이 초반 법인설립시 필요한 지혜입니다. 그래서 사업목적에 어떠한 업종들이 있는지 한번 예를 들어 ..
법인설립 실천 1 - 신규법인설립 장단점, 사전준비사항, 소요비용, 자본금, 사업목적, 법인상호 등 안녕하세요?? 어느덧 2022년 3월이 왔네요~ 시간이 참 빠르네요^^ 건강하시고 늘 행복하시길 바랍니다. 올해 많은 계획을 세웠습니다. 그중 몇개가 경매, 상가투자, 사업인데요. 여러가지 고민끝에 1인 법인을 세워보면 좋겠다는 생각이 들어서 지금 알아보면서 준비하고 있습니다. 실제 법인을 세워서 사업소득이 발생하고 세금문제, 운영 등 앞으로 일어날 일들에 대해서 저처럼 고민이 많은 분들을 위해 하나하나 공유를 해보려고 합니다. 먼저 지금까지 법인설립에 대해 공부하면서 사전에 준비할 사항이 뭐인지 정리를 해보았습니다. 1. 법인을 설립할까? 뭔 이득이 있을까?? 1) 일반인 (개인) 완전 개인으로 사업을 하게될 경우 완전 일반인 입장에서는 반복되는 사업소득 즉 장사를 하거나 상가임대료를 받거나 하는 사업..

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