지식산업센터 투자 - 딱 한번 읽고 바로 써먹는 지산 투자 (박희성, 오승연)을 읽고 (Feat. DA / Dry Area / Top light / 썬큰 / 지하공간 활용)

 

 

 

 

안녕하세요??

 

날씨가 가을이네요~

하늘을 보면 너무 기분이 좋습니다!!!

 

코로나 조심하시고요~^^

 

 

정말 좋은 책입니다.

 

아파트 각종 규제와 대출규제로 인해 시중에 흘러가는 유동성 자금이

비규제지역과 공시지가 1억 미만 아파트로 엄청나게 투자되고 있습니다.

 

또한, 아파트 대체제로서 빌라, 재개발/재건축 입주권, 지식산업센터,

상가, 꼬마빌딩, 쉐어하우스 등 규제를 피하거나

사업자 대출이 가능한 곳으로 흘러가고 있습니다.

 

부를 창출하고 돈을 벌고 싶은 인간의 욕망은 누구나에게 있고

노동소득이 자본소득을 따라가지 못한지 한참 되었기 때문에

지금처럼 정보가 넘쳐나는 시대에 부동산 투자를 막는다는 건

불가능해 보입니다.

 

특히 자산가치 상승과 월수익을 가져다주는 지식산업센터의 인기가

엄청납니다.

 

여기서  지식산업센터 투자에 대해 잘 정리한 책이 있어

읽어보았습니다.

 

https://coupa.ng/b6V71d

딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

 

이 책을 읽고 개인적으로 투자를 하라고 한다면,

금천구 가산동 서울디지털산업단지 2단지의 "현대 가산 퍼블릭"을 투자하겠습니다.

투자전에 좋은 매물을 발견하면 약간 심장이 뛰는 느낌이 들 때가 있는데요.

이 물건을 보고 개인적으로 그런 느낌이 들었네요.

 

 

 

1. 서평 (요약, 소개)

 

아래 링크는 제가 본 서평중에 가장 정리가 잘 되어 있는 서평같습니다.

그래서 제가 다시 정리하기 보다는 링크를 걸어 드립니다.

 

https://blog.naver.com/nahee12087/222494471887

딱한번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자

 

 

참고하시면 도움이 많이 될 거 같습니다.

 

저는 책을 사서 소장하실 것을 개인적으로는 추천드립니다.

정말 이만한 책은 앞으로도 나오기 힘들거 같습니다.

 

지산 투자관련 유투버 분들도 상당히 많은데요

https://www.youtube.com/channel/UCsUUYV1mjMBfHt_d4OcrSmg

박희성의 돈이 되는 퇴근길TV

 

저는 이분을 추천드리는데 지식산업센터 초기부터 지금까지 오랜기간 투자를 해오신 분으로

내공이 느껴집니다.

 

한떄 지산 투자가 과열되었다고 걱정어린 말씀도 해주셨는데

지금은 수익률만 보고 들어왔던 시장에서 유동성으로 인해 자산가치 상승을

노리고 들어온 투자자 시장으로 변했다고 얘기하십니다.

 

즉, 수익율이 떨어졌지만 시세상승분을 노리고 들어온다는 얘기이지요~

그래서 공실도 안무서워하는 조금 제가 볼 때는 과열된 시장이 된거 같습니다.

 

책 구입 링크 걸어드립니다.

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2. Dry Area / DA / 지하공간 활용

 

이 책을 읽으면서 또 부동산 투자를 공부하면서

좀 관심이 생긴 부분이 Dry Area 지하공간입니다.

 

지하공간을 채광과 환기가 가능하도록 만들어서 지하공간의 단점을 없애는 방법인데요.

지식산업센터만이 아니고 주택에도 적용하면 좋겠다는 생각입니다.

 

 

 

좀 더 자세히 지하공간을 활용하는 #Dry Area에 대해 살펴보겠습니다.

 

지하실 벽이 바로 흙에 붙어있는 것이 아니고

일정한 간격을 두고 지하실을 만들면 그 공간으로 햇빛이 들어와 채광이 되고,

창문을 만들어 환기도 시킬 수 있습니다.

 

 

지식산업센터나 대기업 빌딩 사옥에서 자주 찾아볼 수 있는 구조입니다.

상당히 저에게는 흥미로운 공간이었습니다.

 

 

여러가지 사진을 보겠습니다.

 

 

 

Dry Area가 앞으로는 지하실이 있는 공간에는 필수로 들어갈 거 같습니다.

주택이나 상가를 짓더라도 조금 시공비가 나오더라도 저는 이렇게 지하공간을 만들어 

부가가치를 높이면 좋겠다는 생각이 듭니다.

 

 

3. Top Light / 탑라이트 / 지하공간 활용

 

Top light라고 하는 지하공간 활용방법도 있습니다.

DA와 비슷한데 모양이 지붕위에 있다고 해서 그렇게 이름을 지은 거 같습니다.

 

주로 지하주차장 위에 설치해서 채광을 목적으로 만들고

루버창을 두어 환기까지 하기도 합니다.

 

 

모양이 그리 예쁘지는 않아 보입니다.

조금더 디자인을 가미한다면 멋질거 같습니다.

 

 

 

4. 썬큰 / Sunken / 썬큰광장 / 선큰광장

 

 

썬큰 광장이나 가든은 지하실이라고 전혀 느껴지지 않을 만큼 지하공간을

1층처럼 활용하는 방법입니다.

멋진 상가건물에서 지하상가 호실숫자는 줄어들지만 1층처럼 만들 수 있어

더욱 더 부가가치를 많이 만들 수 있는 방법입니다.

 

요즘은 아파트에도 많이 적용하고 있고 지하철 복합개발하는 곳에서도 많이 볼 수 있습니다.

 

지하라고 보기 어렵습니다.

 

여기까지 살펴보았는데요~

조금이라도 정보가 도움이 되셨길 바랍니다.

 

건강하시고

고맙습니다^^