하남감일 푸르지오 마크베르 - 분양정보, 청약정보, 시세차익 총정리

 

 

 

안녕하세요?

하늘이 푸르르고 청약열기는 뜨겁습니다.

 

하남시가 뜨겁습니다.

하남감일지구 마지막 아파트 분양공고입니다.

 

하남감일 푸르지오 마크베르는 순전히 투자가치로만 보면 끝판왕입니다.

입지는 과천지식정보타운보다 좋지는 않습니다.

그러나 투자금액대비 시세차익을 따져보면 엄청난 가치가 있는 곳입니다.

 

하남감일지구 푸르지오 천천히 알아보겠습니다.

 

일단 과천지식정보타운 3형제와 당첨자 발표일이 다릅니다.

그러니 과천 3형제와 감일 푸르지오도 중복청약 가능합니다.

단, 먼저 당첨되면 당첨일 기준 뒤에 있는 나머지 당첨 주택들은 취소가 됩니다.

그렇게 될 확률은 정말 낮겠지만 로또 1등 2번 될 수도 있으니까요.

 

청약일정 입니다.

특별공급은 11/3일 화요일, 일반공급 1순위는 11/4일 수요일입니다.

시간은 8시부터 오후 5:30시까지 청약홈페이지에서 청약이 가능합니다.

입주시기는 2023년 6월로 예정되어 있습니다.

구 분	특별공급	일반공급 1순위	당첨자 발표	서류접수	계약체결일
일 정	'20.11.03(화)	'20.11.04(수)	'20.11.13(금)	'20.11.18~ 11.23	'20.11.28~ 12.04
방 법	인터넷 청약 (08:00~17:30)		청약홈	견본주택 내방접수	견본주택 내방접수

 

견본주택은 3호선 매봉역 1번출구에 있습니다.

실제 위치는 감일지구 C1블록에 있고 감일지구 마지막 분양입니다.

지하 3층에서 지상 29층으로 496세대 주상복합 아파트입니다.

 

www.prugio.com/house/2020/hanam  

http://www.prugio.com/house/2020/hanam/

 

공급세대수 정보입니다.

민영주택입니다. (소득, 재산기준제한 해당없음)

 

구 분	총공급 세대수	특별 기관추천	특별 다자녀	특별 신혼부부	특별 노부모	특별 생애최초	일반공급
84A	127	11	12	26	4	19	55
84B	203	21	20	40	6	30	86
114A	115	-	12	-	4	-	99
114B	51	-	6	-	1	-	44
합 계	496	32	50	66	15	49	284

 

특별공급 총합계는 212세대이고 일반공급 284세대라서 전체가 496세대입니다.

공급금액입니다. 각 주택형별로 가장 비싼 금액만 표시하였습니다.

자세한 금액은 분양모집 공고문을 참고하시면 되겠습니다. (청약홈페이지 참조)

 

구 분	공급금액(원) (제일 비싼 집)	계약금 (20%, 1회)	중도금 (60%, 15% X 4회)	잔금 (20%, 1회)
84A	571,300,000	114,260,000	85,695,000 x 4 = 342,780,000	114,260,000
84B	570,300,000	114,060,000	85,545,000 x 4 = 342,180,000	114,060,000
114A	729,500,000	145,900,000	109,425,000 x 4 = 437,700,000	145,900,000
114B	720,100,000	144,020,000	108,015,000 x 4 = 432,060,000	144,020,000

참고로 이 금액은 일부 변동이 될 수 있으며 발코니, 확장비랑 옵션 금액이 제외된 금액입니다.

공정이 빨라지면 중도금도 공정에 맞게 빨리 납부해야 하는 경우도 있습니다.

 

 

이제 시세차익 분석입니다.

대부분 아시는 내용이지만 정리를 해보겠습니다.

 

과천 지정타가 7-8억 시세차익을 예상하고 있습니다.

감일 푸르지오 마크베르도 만만치 않습니다.

 

"투자금 측면 수익성은 감일이 과천보다 더 좋다."

 

하남감일지구 C1블록 인근 아파트 분양가입니다.

하남감일 한양수자인이 2020년 5월 분양가가 1,818만원입니다.

이번 감일 푸르지오는 1900만원대로 예상을 했었는데요

34평형(전용84)기준 약 6.5억대로 예측이 되었습니다.

 

그런데 전용 84기준 분양가가 5억대 중반입니다.

5.2억원에서 5.7억원으로 형성되어 있습니다.

예상보다 1억 가량 싸게 나왔다는 평입니다.

 

전용 114(45평형)기준으로는 6.5억~7.3억원으로 형성되어 있고요

서울 초근접 신축 아파트치고 상당히 저렴한 분양가입니다.

 

수학공식 하나 들어갑니다.

시세차익 = 현재가치 - 분양가

 

전용84(33평)기준으로 산출해보겠습니다.

분양가는 아시다시피 5.5억입니다.

시세차익을 파악하기 위해 현재가치가 얼마인지를 알아야 합니다.

주변 아파트들이 아직 전매제한으로 KB시세, 실거래가는 없습니다.

입지를 살펴보면 개략 이렇게 부동산 전문가 분들이 말씀을 합니다.

 

"강남 접근성 기준 입지 비교

위례 >> 감일 > 미사 > 교산"

 

단순히 미사보다 좋다 나쁘다보다는 강남에 누가 더 가까운지를 보고 입지를 판단한거 같습니다.

물론 미사가 훨씬 더 대규모 택지이며 강동구에 붙어있고 한강변이라는 우수성도 있으나

입지는 역시 강남!!! 접근성이 중요한 요소입니다.

강남과 얼마나 붙어있는지만을 중요하게 보고 판단한 것으로

오해 없으시길 바랍니다.

 

여전히 논란중인 3호선 연장이 된다면 강남권 진입이 상당히 근접이고

자가용을 이용한다고 해도 매우 근접합니다.

3호선이 들어올지 경전철이 들어올지 아예 안들어올지는 모릅니다.

 

감일푸르지오(주택) / 아클라우드 감일(상가)은 주상복합 아파트입니다.

키즈파크, 볼링장, 까페, 마트, 서점 등 편의시설이 들어오는 반면 놀이터 공원같은 기능은 좀

약하다고 할 수 있습니다. 상업지구와는 초근접이라서 편의시설은 정말 좋습니다.

동판교를 보면 판교역과 판교백화점과 근접한 아파트 들이 대장주로 주택가격도 가장 높습니다.

슬리퍼 신고 백화점 간다고들 하듯이 감일 푸르지오도 상업지구와 가장 근접한 아파트라고 할 수 있습니다.

최근 트렌드를 반영한다면 좋을 수 있으나 공원이랑은 다소 거리는 있습니다.

 

 

위례중앙역 역세권 신축 전용84 기준 현재 18억원 가량 합니다.

미사신도시 역세권 신축은 전용 84 기준 현재 10억원 가량 합니다.

감일역세권은 그 중간이라고 본다면 13~14억으로 추정해 볼 수 있습니다.

 

위례 84전용	감일 푸르지오	하남 미사 84전용
18억원	13~14억원 (추정)	10억원

 

그렇다고 가정한다면, 시세차익은

13~14억원 - 5.5억원 = 7.5 ~ 8.5억원으로 추정할 수 있습니다.

 

"13억(가정) - 5.5억(분양가) = 7.5억원 시세차익 예상"

 

계약금 1.1억을 넣고 이자 갚다가 7.5억원을 버는 개념이니 수익율이 얼마나 큰지 알 수 있겠네요.

 

과천 지식정보타운 3개 단지와 비교해보겠습니다.

 

구 분	시세추정	분양가	시세차익
S4 라비엔오	16억	8억	8억
S5 데시앙	15.5억	8억	7.5억
S1 오르투스	15억	8.3억	6.7억

 

시세차익 절대금액만 보면 과천 라비엔오와 데시앙이 조금 더 크지만

실제 들어가는 투입금을 대비해보면 감일 푸르지오가 투자금이 현저히 낮기 때문에

수익율이 더 좋은 것입니다.

 

투자금만 보고 선택한다면 감일 푸르지오 마크베르가 가장 좋다고 볼 수 있습니다.

입지는 당연히 과천이 하남보다 좋습니다. 투자측면에서만 보면 그렇다는 것입니다.

 

참고로 전용 84는 330세대 모두 가점제 100%이고

전용 114는 166세대의 50%가 추점제로 있습니다.

 

분양가 상한제 유의사항입니다.

분양가 상한제라 재당첨제한 10년입니다. (계약여부와 상관없이 당첨만 되도 제한입니다.)

즉, 시세차익이 거의 없는 이상한 곳은 분양신청하지 마십시요~

과거나 지금 이상한 곳 당첨되면 이런 로또 아파트 분양 못하는 사태가 벌어집니다.

입주의무는 현재 없습니다.

단, 대출을 받을 경우 입주의무가 생기는데 해결이 가능합니다. 

아래 블로그 참조바랍니다.

 

blog.naver.com/julius1092/222132407218

과천지식정보타운 분양 - 중복청약, 모집공고, 자금마련 총정리

 

투기과열지구 유의사항입니다.

전매제한 8년입니다.

대출시 6개월 입주의무 있습니다.

세대원 모두 5년내 당첨이력 없어야 합니다.

세대주만 청약 가능합니다.

2년이상 거주해야 당해 자격이 생기고 지역별 예치금액 충족해야 합니다.

 

 

어느 분이 당첨되실지 부럽습니다.

자금 계획 잘 세우시고 인생에 언제 또 올지 모를 로또 청약 당첨을 기원드립니다.

 

이상 정보 공유 드렸습니다.

조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다.

 

감사합니다.