오피스텔 투자 - 잭파시님 유튜브 영상 / 서울, 경기도 전망 / 오피스텔무피투자 / 플피투자 서울 오피스텔 투자 / 오피스텔 갭투자

 

 

 

 

 

 

안녕하세요??

 

건강하시고 늘 행복하세요^^

 

요즘 아주 유명한 잭파시님 영상을 보고 몇가지 생각 공유드릴께요!!

 

 

1. 서울 경기 부동산 전망

 

https://www.youtube.com/watch?v=V6KN4ybCQSo

 

 

<내용 요약>

서울에 공급은 없다

세금, 여건이 허락하면 서울이 좋다!!

 

반도체 기업 삼성이 있는 영통을 지켜보는 것이 좋다.

단, 10%정도 더 떨어질 수 있고 그정도면 살만하다.

 

아파트 폭락은 오기 힘들다.

제품은 제조원가가 있기 때문에 원가 밑으로 떨어지긴 힘들다

 

지금은 이미 많이 오른 시기로 싼 곳은 없다

지방보다는 수도권 수도권 보다는 서울이 좋다.

 

-> 드는 생각

지금은 조금 관망하면서 이미 많이 올랐더라도 매물을 검색하고 실제 검토하며 공부하다가....

실거래가 기준으로 10% 정도 떨어진 거래가 생기면 매도자 입장에서 패닉 셀이기 때문에

들어가는 것도 좋다. 떨어지는 가격을 보며 천천히 즐기자!!

 

 

 

 

2. 플피투자 서울 오피스텔 투자 노하우

 

16채 구매하면서 총 500만원 정도 들어갔던 경험을 공유해주면서 소액 갭투자를

무피나 플피로 맞추는 노하우를 공유해줍니다.

 

https://www.youtube.com/watch?v=ta-DCsiiERg

 

 

<내용 요약>

상승기 초입에는 매매가가 높이 않고 공급이 없어 전세가가 치고 올라가서 갭이 없는 무피투자가 가능하나,

지금은 상승기 말 / 하락기 초입으로 보임

 

매매가도 전세가도 높여놓아서 보기좋게 갭을 작게 만들었지만,

들어가기에 잘 검토해야 함. 먹이감을 만들어 놓은 상태.

 

이부분이 핵심임.

 

세금상 4.6%가 과거에는 비쌌으나 취득세 12%까지 간 상황에서 거래량이 최고치를 찍음

 

서울 도심권 중 여의도는 오피스텔은 종부세로 들어가 불리(주택으로 봄) / 그래서 안삼

잭파시는 강남 오피스텔만 샀음

 

 

-> 드는 생각

송도, 광교, 판교 오피스텔이나 강남 오피스텔이 검색해보고 투자검토해볼 만함

 

https://www.youtube.com/watch?v=dksaepgvPK0\

 

 

신사임당 채널에서 하는 얘기도 좋은 얘기가 많네요.

 

 

 

개인적으로 판교를 좀 좋게보고 있는데요.

 

판교에 오피스텔을 몇개 분석을 해봤네요..

 

다음에 광교나 강남, 송도 등도 분석해 볼께요

 

1. 서판교 오피스텔

 

서판교에는 오피스텔이 3개동 밖에 없네요.

운중동 서판교역 예정지에 2개, 판교동 1개 이렇게 3개네요.

 

 

판교동 리버스토리 오피스텔

 

일단 판교동 리버스토리입니다.

1.5룸 12평 2.8억 (평당 2333만원)

전세 2억 후반대~

갭 1000만원 이하도 가능

가성비 좋네요!

다만, 서판교역과는 멀고 판교동 중심사거리이고 버스도 많이 다녀서 괜찮네요.

 

 

 

큐브타워 오피스텔

 

서판교 가장 중심상권에 위치한 큐브타워이고 사거리에 서판교역이 예정되어 있네요

 

2룸 5억 17평 (평당 2,941만원)

전세가 현재 올라온거 없음

주변 전세시세 평당 약 2천만원으로 3.5억 ~ 4억까지 추정가능

갭 1.5억 ~ 1억 예상

 

분리형 1룸 , 2.3억 9.5평 (2,421만원/평)

전세가 2.1억

갭 2천만원

먼 미래에 월곶판교 전철이 생기고 서판교역이 예정된 곳이라 시세가치를 조금 오를 것으로 보이고

전세 수요가 많다고 하네요. (부동산 통화결과)

 

 

 

 

청호델피노 오피스텔

 

긴 원룸, 2.3억 ~ 2.5억 9.7평 (2,371 ~ 2,577평/원)

전세가 나온거 없음

갭 약 2천 정도 내외로 추정

 

 

2룸 12평 4.5억 (3750만원/평)

전세가 4억

갭 5천만원

 

신혼부부 살기 좋아 보이네요.

 

 

 

 

2. 동판교 오피스텔

 

판교역 남측으로 현대백화점을 지나 큰 길을 육교로 건너면 SK허브 오피스텔이 있네요.

평수가 다양하고 매물도 많은데 조금 아파트 단지 근처에 있어서 상가가 부족한 대신

조용한 분위기에요.

도로를 끼고 있어 소음은 있네요.

 

 

SK 허브

방2~3개, 화장실 2개 25평은 14억 (5600만원/평)

전세 7.3억

갭 6.7억

 

 

2룸 4.7~4.9억 10.7평 (4,392 ~ 4,579만원/평)

전세가 4억

갭 7천~9천

 

 

 

분리형 원룸 또는 1.5룸 4.2억 10.55평 (3981만원/평)

전세 3.6억

갭 6천만원

 

 

큰 원룸 3.3억~3.5억 9.4평 (3510만/평 ~ 3723만/평)

전세 3억

갭 2천~5천

.

9~10평대 큰 원룸이 갭을 작게 맞추고 나름 수요도 있어서

투자하기 제일 좋네요~

 

작은 원룸 8평은 3억, 더 작은 원룸 6평은 2.3~2.5억대로 있네요~

갭은 5천정도 이상 벌어져있네요

 

 

 

 

 

판교역 북쪽으로 상가중심지역이고 오피스텔도 많이 있네요

 

그중 하나를 골라보면 판교역 푸르지오시티 오피스텔이 있는데요

힘들어서 몇개만 보겠습니다.

 

 

 

푸르지오시티 오피스텔

 

 

 

원룸 3.6억 9.2평 (3913만원/평)

전세가 3.1억

갭 5천만원

 

 

8평 원룸은 3.1억에 전세 2.6억 갭 5천만원 (3,875만원/평)

 

동판교 쪽은 갭이 좀 벌어졌네요.

나름 판교테크노밸리와 판교역, 현대백화점 등 시세가 있는 반면,

원룸 수요와 전세가는 적당히 받쳐주니까 갭이 좀 벌어졌네요.

 

 

여기 오피스텔이 원룸, 투룸, 3룸 등 다양하고요

대체로 평단 4천만원 전후에 형성되어 있어요

 

 

 

지금까지 오피스텔 투자관련 전문가 잭파시님 영상 요약과

판교 일대 오피스텔에 대해서 알아보았네요

 

저도 갭 1500만원으로 하나 장만했네요..

조금 더 일찍 들어갔으면 무피투자가 가능했겠네요

서판교는 원룸 10평이 2억이나 1.9억에 거래가 되었거든요

 

이상입니다!!!

 

조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다^^

 

건강하시고요

 

감사합니다.