안녕하세요?
봄꽃이 어느새보다 일찍펴서 우리 마음을 아름답게 해주는 거 같습니다.
늘 건강하시고 행복하시길 바랍니다!!!
-> 한여름이 다 되었네요~ 8월입니다.
과천 지정타 소식입니다!!!!
과천지식 정보타운 S8블럭이 5월에 분양한다는 소식이 벌써부터 뜨겁습니다.
-> 8/23~25일 분양소식입니다.
전에도 말씀드렸지만, 로또 분양이기 때문에 더욱 그렇습니다!!
한번 알아보겠습니다.
5월 중순경 우미건설과 신동아건설이 S8블록에서 "과천지식정보타운 우미린-파밀리에(가칭)"의
분양준비를 하고 있습니다.
-> 8/23일 특별공급, 24일 1순위, 25일 2순위 공고가 청약홈에 떴고
"린 파밀리에" S-8BL 공공분양입니다.
S8블록은 과천지식정보타운 남측에 위치하고 있습니다.
신혼희망 227가구, 행복주택 114가구, 공공(일반)분양 318가구 등 659가구가 분양될 예정입니다.
과거 평수 20-30평대인 전용 46m2, 55m2, 84m2가 지상 29층 5개동으로 지어집니다.
신혼희망 227가구 : 자산 2억1500만원 이하, 부부 연소득 6000만원 이하, 차량가액 2760만원 이하 충족
조건이 까다롭습니다.
내가 이 조건이 맞는지는 제 블로그 참조하시면 도움이 될 거 같습니다.
소득기준, 자산기준, 자동차 차량가액 조회하는 방법입니다.
청약자격 확인 - 소득기준 조회, 월평균보수월액, 도시근로자평균소득 조회
안녕하세요? 여러분 모두 건강하시고 늘 하시는 일 잘되시길 바랍니다. 새해 복 많이 받으시고요^^ 청약열기가 너무나도 뜨겁습니다. 2기 신도시가 거의 끝나가면서 로또 분양이라 불리는 아파
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청약자격 확인 - 자산보유 기준, 부동산 자산 기준, 토지, 건물 자산조회, 자동차 자산기준
안녕하세요? 겨울이 1달 남짓 남았네요~ 1월의 소한, 대한이 지나고 2월3일이 되면 입춘이라고 합니다~ 코로나 조심하시고 늘 건강하시길 바랍니다!^^ 저번에 이어 소득기준 말고 #자산기준 에 대
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청약자격 - 자동차 자산기준, 소득기준, 부동산 자산 기준 조회
안녕하세요? 건강하시고 다들 행복하시고 복이 넘치시길 바랍니다. 공공분양 청약관련 기준으로 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 대해 글을 썼습니다. 또 내가 소득기준, 자산기준에 부합하는
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여기서는 일반분양 318가구에 대해서 말씀드리겠습니다.
일반가구는 전용 60m2를 넘기 때문에 자산등 별도의 요건을 적용받지 않습니다.
자산이 많아도 무주택자라면 청약이 가능합니다.
과천당해 30% + 기타경기 20% + 기타 수도권 50%로 구성되어 있어서
과천시에 안살아도 70% 물량이 과천이외지역으로 배정을 받게 됩니다.
과천 구도심 신축이 20억을 넘어가고 있어서 열기가 더욱 뜨겁고요.
지정타 유일 초품아 + 중품아 입니다!!!!
또한 인근에 4호선 인덕원역, 정부과천청사역 사이에 있고요
4호선 과천지식정보타운역이 2024년에 신설될 예정입니다.
수도권광역급행열차 GTX-C 노선사업이 2026년 개통될 예정입니다.
GTX-C는 시공업체 선정을 올해 2021년 6월에 한다고 하니 가시화가 눈앞이네요.
#GTX-C 노선은 정부과천청사역과 연결될 예정이니
과천지식정보 타운역에서 서울방향으로 1정거장 올라가거나 버스타고 가면
환승이 가능하겠네요.
월곶판교선 (지하철)이 또 추가공사가 올해 착공을 합니다.
지정타역에서 남쪽으로 1정거장 인덕원역으로 가면 판교까지 환승이 가능해집니다.
즉, 서울 서남부권 교통의 중심이라고 해도 과언이 아닌 지역이 되겠네요!!
이렇게 대박 호재가 몰려있는 누구나가 다 아는 입지가 아주 좋은 지역입니다.
지하철, 상권, 초등학교, 중학교와 얼마나 가까운지가 단지내에서도 좋은 입지입니다.
지식기반 산업용지 등 일자리도 가까운지도 중요합니다.
약 900여개의 기업이 입주예정인데 넷마블, 대림산업 등등 일자리도 많아지는 지역입니다.
S4블록 과천푸르지오 어울림 라비엔노 브랜드가치가 우수했고
S1 과천푸르지오 오르투스도 그렇고, S5 과천르센토데시앙도 대박분양이였는데
S8도 동급이라고 보시면 되겠습니다.
초/중품아 면에서는 이겼고요.
중심상권도 가깝고요.
브랜드가 푸르지오보다는 떨어지나 전체적으로 동급이라고 판단하시면 틀리지 않을거 같네요.
-> 청약공고문 파일 첨부합니다!!!
개략적으로 시세차익을 계산해보겠습니다.
분양가 : S9 과천제이드자이가 전용59m2을 5억4천에 분양했으니 84m2로 환산해보면,
7억 6천만원!!!!
현재가치는 약 16억으로 추정합니다. (과천구도심 20억 실거래)
시세차익 = 16억 -7.6억 = 8.4억!!!되겠습니다.
로또분양입니다.
-> 이제는 시세 20억 - 8.5억 = 11.5억이 되었습니다
더욱 로또가 되었습니다.
청약가점 고득점자 위주로 또 엄청 몰리겠습니다.
공공분양은 민간분양이랑 다른데요.
60m2면적 초과라서 자산, 자동차, 연소득 기준 없습니다.
단, 일반분양만 그렇고요.
특별분양(신혼부부 등등)은 자산, 소득기준 다 기준 맞춰야 합니다.
공공분양 선정방식에 조건은 이렇습니다.
1순위 청약통장 2년이상 경과 24회 이상 납입해야하고 3년이상 세대주, 세대원 모두 무주택일 것입니다.
저축총액이 많아야 동점자 경쟁시 순위가 높습니다.
추첨은 없습니다. 즉, 저축총액순으로 갈려진다는 것입니다.
매월 10만원을 최대로 인정해주는 거니 결국 오래 가입하신 분이 청약이 되겠네요!
유의사항입니다.
분양가 상한제라서 걸리는 조건입니다.
재당첨제한 10년입니다.
거주의무 5년 있습니다.
투기과열지구라서 걸리는 조건입니다.
분양권 전매제한 10년입니다.
세대원 모두 5년내 당첨이력 없어야 됩니다.
세대주만 청약가능하고 2년이상 거주해야 과천당해 자격이 생깁니다.
마지막 분양 누가 당첨되실지 모르겠지만 부럽습니다.
아래는 봄철 수도권 주요 분양단지입니다.
다들 건강하시고요~
정보가 조금이라도 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
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