탄현역 일산 두산 위브더 제니스 파격할인 분양 30% 잔여세대 방문 후기

 

 

 

안녕하세요? 

아는 지인이 일산 두산 위브더제니스에 살고 있어서 할인분양 30%한다고 집 사라고 추천해줬습니다.

30% 파격할인이라는 소식을 듣고 집을 보기위해 분양매니저님께 연락을 해서 방문했습니다.

 

마케팅사는 우연플래닝으로 위브더제니스 1층에 있었고 코로나때문에 사무실은 들어가지 않고

바로 집을 보러 올라갔습니다. (분양문의 연락처 031-925-9616)

 

탄현역과 바로 붙어있고 주변은 일산의 끝자락이고 파주랑 인접해 있는 곳이라서 오래된 신도시 느낌이 들었습니다.

재개발이 아직 안된 곳이라 여타의 일산과 마찬가지라고 보시면 되겠습니다.

 

단지에 들어서자 느낌은 좋았습니다.

단지 입구 로드뷰 모습입니다.

상가가 활성화되어 있는 느낌입니다.

공실은 거의 없고 1,2층 상가가 상당히 꽉차있어서 주변 아파트에서도 많이 방문한다는 느낌을 받았습니다.

 

저는 시세가 아닌 분양가를 보고 집을 보러 갔는데 시세는 분양가대비 1억원 정도 높게 형성되어있는 거 같습니다.

거래가 활발하다면 분양을 받아 바로 판다고 해도 1억원 정도의 차익을 볼 수도 있다는 생각이 들었습니다.

(당장 팔 경우 취등록세, 양도세 빼면 물론 남는건 없지요)

 

결론부터 말씀드립니다.

 

구두로 알려준 개략적인 분양가 입니다.

 

59평 : 7.5억대 

69평 : 8.5억대 

 

현재 네이버에서 49평 시세가 7.5억에서 8.5억 정도로 형성이 되어있습니다.

분양매물은 다 소진되서 현재는 59평, 69평만 남아있습니다.

이마저도 거의 없고 대기를 해야합니다.

 

59평이 8억 중반에 시세가 형성되어 있고요~ 69평은 9억 중반입니다.

 

두산이 경영위기가 와서 현재 자금난을 겪고 있기때문에 10년전 고분양가로 인해 미분양 물량을

전세로 돌려놓고 있었습니다.

지금 자금을 확보하기 위해 전세물량을 초기 분양가 (11억대) 대비 30% 할인해서 분양하는 사연이였습니다.

 

탄현역의 입지는 경의중앙선 거의 북단에 위치해서 사실상 파주 운정신도시와 매우 근접해있으나,

파주 운정은 GTX역이 있어 오히려 일산이면서 교통여건이 좋지는 않은 단점이 있습니다.

 

대표적인 매물 평형별 평면도입니다.  

 

가서보니 59평은 방이 4개이고 69평은 방이 3개였습니다.

거실에 방하나를 터서 거실을 엄청 넓게 만들어 놓은 컨셉입니다.

 

집 구경한 사진입니다.. (슬라이드 쇼이니 옆으로 넘겨가며 보세요)

저희 말고 다른 팀도 있었습니다.

 

1. 59평형

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10년 전 분양상태라서 마감은 조금 올드한 느낌이나 방이 4개이고 창이 시원하고 전망도 좋고

구조도 잘 만들었고 수납공간도 좋고 집만 보면 참 살기좋다는 생각이 들었습니다.

소품이나 가구는 보여주기 위한 것들이고 매매에서 제외항목입니다.

 

2. 69평형

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상당히 넓고 부엌도 크고, 마루도 엄청 넓고 좋은 집입니다. 화장실이 정말 컸습니다.

마루 중간 알파룸을 없애고 마루를 아주 넓게 만든 형태였습니다.

 

엘리베이터가 각 건물당 6대가 있고 각각 3대씩 저층은 33층까지 운행하고 고층은 33층부터 운행하였습니다.

특이한 점은 별도로 비상용 엘레베이터가 1대가 더 있으며 그곳에 음식물, 일반 쓰레기를 버릴 수 있어

잘 만들어졌다는 생각이 들었습니다.

상가도 상당히 많았고요 편의시설이 매우 좋은거 같습니다.

아래는 상가 위치도와 상가명입니다. 

 

단지만 보면 상당히 살기좋은 아파트입니다.

1,2층이 상가고 3층은 공원을 만들었고요. 

 

101동부터 108동까지 8개 동으로 구성되어 있으며 가장 높은 동은 104동으로 57층이고 나머지도 다 50층이 넘습니다.

고층이라 뷰가 참 좋은건지 높은건지 상당합니다. 아찔한 느낌도 받습니다.

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단지배치도와 단지별 시세자료는 네이버에 잘 나와있습니다.

 

https://new.land.naver.com/complexes/100702?ms=37.69404,126.762854,17&a=APT:JGC:ABYG&e=RETAIL

네이버 부동산

결론 : 가격메리트는 있으나 지리적으로는 불리하다는게 저의 개인적인 의견입니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

 

감사합니다.